任何一個小區都會有一些這樣那樣的問題，但是要是牽扯到質量上的問題就要另說了，這個問題大家都避免不了的會遇到，所以大家在選房的時候儘可能的去選擇大開發商，瘦死的駱駝比馬大，大開發商雖然也有這樣那樣的問題，但是在質量上還是有一定的保證的。

住宅小區或多或少都有質量問題，畢竟是手工完成的。只要不是嚴重問題，就沒事。現在比較多的問題是滲漏，包括外牆滲漏，門窗滲漏，衛生間滲漏，頂棚滲漏，還有就是門窗問題比較多，這些問題都是影響居住品質的，需要解決。

大家住的小區存在質量問題嗎的問題，不管是住宅或其它建築，都或多或少存在質量問題。而且分為大質量問題和小質量問題，下面一一敘述：

一是大質量問題。大質量問題主要看框架結構質量問題，只要看框架用材鋼筋和水泥，只要原材料符合設計要求，不存在偷工減料，澆築時精工細作，一般質量都不會出現大問題。你看過伊拉克戰爭中，中國援建的辦公大樓，住宅樓，導彈、炸彈都把牆體打掉完了，框架仍訖立不倒。框架質保期為四十年，華人做事大事不糊塗，質量問題不大。但有時地質條件差的，在沉降中會影響框架，一般框架結構都不會出大問題，不是遇到嚴重的自然災害，別擔心樓會倒塌問題，放心住就是了。

二是建築小質量問題。小質量問題主要是指牆面地面龜裂、脫皮、起層、滲水等，水電氣暖安裝產生的問題。這些小質量問題在建築質量中是常見問題，原因不多說，說說怎麼處理。對新接樓盤，請業主細讀開發商給你的"兩書"，即"房屋質量保證書"和"房屋使用說明書"。只要你細讀，遇到質量問題迊刃而解。如樓頂、外牆面質保期為五年，屋內地面、水電氣暖質保期為二年。質保期內出現質量問題，誰建設誰維修，可找物業協調建設單位，也可直找建設單位。業主切記小區物業企業只報不修，只起協調聯絡作用，往往業主把質保期內的質量問題怪罪物業企業，你找錯人了，輕者物業企業不理你，重者不管你，犯了兩軍對壘不斬來使之忌。質保期外質量問題，分為原建築質量問題和房屋使用質量問題。原建築質量問題過了質保期，小問題物業企業處理，大中問題需動用維修基金維修，而動用維修基金需相關業主三分之二業主同意切上報維修基金管理中心審批後才能維修，主要是錢的問題。對於房屋使用中出現的質量問題，主要是亂裝修問題，業主一定要記著，只要業主改變了原規劃設計的屋內原狀，出現質量問題，不管是質保期外或是質保期內，物業企業和建設方都不會管。對於下水道因業主將一些泥沙、布條、菜根、塑膠袋塞進下水道造成堵塞的，物業企業也無責任。

三是責任追究和損失賠償。原建設質量問題，只要業主證據充分，特別是有小區物業企業做證，只要建設單位不維修的，可以採用投訴、起訴方法追回自己的損失。對於裝修後特別是違規裝修的質量問題，如果你沒有證據證明原建築質量有問題，維權很難。對於使用質量，因業主違規操作使用造成損失，業主會承擔主要責任，建築方、物業企業只承擔次要責任。而因物業管理服務不到位給業主造成損失的，物業企業承擔主要責任。