2020年新春伊始，新型冠狀病毒肺炎疫情爆發，各地疫情防控措施不斷升級。很多商家、工廠等不能如期復工，特別是酒店、餐飲、住宿、零售、旅遊業等受到了很大程度的影響。這種情況下，為了共度時艱，全國已經有多家企業(如萬達、龍湖、紅星美凱龍等)主動宣佈減免租金，有地方政府(如蘇州)釋出優惠政策，對承租國有資產類經營用房的中小企業減免租金，並鼓勵房東為承租人減免租金，部分行業協會也紛紛出具倡議書，倡導業主或房東主動為企業、商戶、承租人減租免租，維持租賃行業的良性正常運轉。減免租金如何說出口?與出租人協商免除停用或停業期間的租金、降低疫情防控期間的租金，各類承租人的說辭可以區別對待： 　　(1)針對影劇院、歌舞娛樂場所、網咖、浴室、餐飲等，因啟動突發公共衛生事件一級響應，而必須全面停止營業的行業承租人，可以就本次疫情屬於不可抗力出現的情況下，已導致合同目的無法正常實現，結合租期的長短等綜合因素，提出租金減免、延長租期或解除租賃合同等主張。 　　(2)針對非必須停止營業的行業，如賓館、商超或租用廠房的生產製造類企業承租人，雖然不足以認定為因疫情導致合同無法履行，但可以視影響程度，適用以上所述情勢變更制度的情形，基於公平原則，提出租金減免、延長租期或解除協議等主張。 　　(3)針對非經營性居住用房的承租人，如承租人春節回老家過年，因疫情延長春節假期、遲延復工或因疫情防控措施導致無法如期回到住處，考慮到遲延復工、疫情防控等不可抗力情形，且並未實際使用房屋，在此期間，承租人可以以此提出適當減免租金、延長租期，或根據情況，提出解除合同。 　　其次，特別針對經營性承租人，可以表示疫情即使結束了，但大家的信心和市場恢復需要更多的時間，業績必將在一定時期內難以增長，從公平和共贏的角度應考慮降低租金水平。 　　第三，可以提出萬達、龍湖、紅星美凱龍等商管機構公開減免租金的例子，為社會做出了表率，同時，有些政府和行業協會也鼓勵和倡議出租人減免租金，共克時艱，希望房東可以學習或考量之類。 　　當然，為使向房東提出減免房租的申請或主張得到良好效果，各類承租人應儘可能結合自身情況提出合情合理的事由和充分的依據，並在達成一致意見後及時簽訂補充協議或相關書面約定，以防事後反悔不認情形發生。因此，如果您正在或即將因新冠肺炎疫情而履約困難或無法履約，我們建議您先儘量透過平等協商的方式解決問題，同時需要保留相關證據(如封鎖交通、限制交易、停止營業的行政措施公告、相關部門出具的與不可抗力相關的事實性證明等)並及時採取有效措施減少損失，以應對之後不得已為之的訴訟或仲裁。面對突如其來的新冠肺炎疫情，我們國家正在以舉國之力與之抗衡，願大家都能本著互諒互讓、誠實信用和公平的原則，和平友好地解決矛盾、糾紛，共度時艱!

房東說您看著辦的意思，建議您不要太認真！別人的同情心不太好用，您如果確實困難的話，幾百塊到三分之一的空間吧，這是別人的善良。您今天用了別人的同情心，某一天一定要為今天買單，這句話叫投桃報李