我的農行房貸還有12年，之前選擇的是固定利率4.43的。現在出這個LPR要重新選擇方式，我想繼續選擇固定利率的，那重新選擇之後，後面的12年的貸款還是4.43嗎？
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1 # 勇談樓市壹貳叄
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2 # 領航配p資z
LPR沒有三年期選項的！
2020年4月最新央行LPR利率：
一年期lpr利率：3.85%
五年期lpr利率：4.65%
4月LPR利率（目前1年期LPR利率下調20個基點；5年期最新的LPR利率是4.65%比上個月低了10個基點。）
lpr利率長期趨勢：
日期1年期LPR利率（%）5年期LPR利率（%）
此次住房貸款轉換為LPR基準利率，幾乎所有住房貸款朋友都必須進行轉換
第一、絕大多數人都必須將過去的固定利率基準轉換為LPR基準，只是轉換後利率的有兩種選擇LPR+加點（可以為負值）和固定利率。根據中國銀行的通知我們可以看到“公積金貸款和不到一個定價週期的除外”其他均需進行轉換。也就是說無論你是否願意採取LPR利率作為基準，都是強制執行的。不過轉換為LPR利率後分為兩種情況：LPR（可變動）+加點（可以為負值）和固定利率（剩餘貸款年限不變）。不過需要告訴各位的是，這裡的固定利率是轉換後的固定利率，而且是剩餘還款年限固定不變的。這點大家要注意。
第二、到底選擇未來利率可能出現下調（上漲），還是選擇一成不變？大家根據自己情況作出決定。其實從此次銀行開始進行LPR利率基準，已經給大家做出了選擇，選擇LPR（可變動）+加點（可以為負值）未來可能存在還款利率下降或者升高；選擇轉換基準後的固定利率，那麼在未來剩餘還款年限內還款利率保持不變。哪怕是未來央行調整固定基準跟你也沒有關係了。
一般來說我建議貸款利率低於4.9%的選擇固定利率，選擇“LPR+加點”的儘量選擇定價週期為12個月，重定價日為2-3月份（可以與銀行溝通協調）第一、LPR短期利率持續下調是大機率，但是5年以上貸款利率不存在長期下調的基礎。大家需要明白的一個事實是“LPR出現的根本目的是為了解決中小企業的融資成本問題”，說到底LPR不是為了解決大家的住房貸款問題。加上本身國家對於房產調控已經進入一個“房住不炒”“融資端調控”的階段，不會輕易從金融端刺激房地產市場。簡單來說，未來5年以上LPR利率或許會存在2-3年的微下調，但是後期穩定不動或者微漲的機率更大。
第二、LPR報價高低取決於市場貨幣充裕度，簡單來說就是銀行有沒有錢，每年年底都是銀行最缺錢的時候，你認為報價會低？就以最近的報價來2020年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，上次為4.15%；5年期以上LPR為4.75%，上次為4.80%。這裡跟大家分享一個訊息，每年春節期間央行釋放數萬億資金已經成為規律，也就是1-2月份。這也是為何2月份LPR報價會低的原因。
綜上，此次房貸轉換為LPR利率後，選擇固定利率的朋友也就意味著在未來剩餘還款年限內利率不變；那麼選擇“LPR+加點”的朋友未來還款利率到底是高還是低？這就由時間來證明了，就看大家的運氣如何。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。