在日本留學和生活，當你租房子的時候，需要考慮以下幾點？

1.即使房租再便宜也千萬不要選附近有鐵軌和高架橋的房子。因為你白天學習和打工回來已經很累了，附近來回通電車和汽車會嚴重的影響你的睡眠質量。

2. 附近最好有超市，超市，家，學校如果能在一條直線上，就會節省你很多的時間。

3.如果可以，儘量選帶電梯的房子。當你買傢俱或者搬家的時候，上學打工累了一天回家上樓的時候，你就會知道電梯的作用有多大了。

4.日本的房子雖小，但五臟俱全，一般洗澡、空調、陽臺、小廚房以及可以放洗衣機的地方都有。所以房子的設施配備不用太擔心。但是樓下是否能夠停腳踏車？有監控錄影。因為日本偷腳踏車的事件經常發生。

5.選房子最大誤區，你瞭解了可以少花錢。華人的印象南北朝向通風好，冬暖夏涼。東西朝向比較熱，日照時間短。這裡的南北指的是南北通透風，風可以從南陽臺吹過北陽臺。而日本的房子大多數是隻有一個門，一個陽臺，幾乎不存在南北通透的說法。無論房間朝向東南西北，風吹進來到屋裡就停住了。況且90%的留學生在下課後都會去打工，回家的時間幾乎都是睡覺，因此選南北和選東西，其實差別並不大，但每個月的房租會相差四分之一到3分之一。

日本不動產租賃法律過於偏袒入居者，是造成房東和管理會社對入居者條件苛刻的最主要原因……這裡不再細說，簡單回答一下題主的問題吧。

首先題主得明白，日本不動產租賃行業的三個利益分配者。

首先是房東，就是房屋和土地的所有者，主要的利益就是你交的房租，以及部分禮金。

其次是管理會社，在日本一般很少有房東自己管理房子，他們大都會把房子委託給管理會社代管，下水道堵了、水龍頭漏水了、樓上小孩子跑來跑去打擾到你休息了、隔壁的音響放的聲音太大吵到你了等等等……這些都歸管理會社負責；他們最主要的利益來自你每個月交的管理費或者房東支付給他們的房屋修理費等。還有一部分管理會社也會要收禮金。

最後就是中介了，他們大多數時候只能賺個中介費，而且和你是一錘子買賣，契約簽完了，你們就兩清了，同樣，中介也是三者中權力最小的。

房子需要交納什麼費用，中介說了不算，只有管理會社和房東點頭才算——所以不要為難中介，除了中介費，他們沒有任何權利增減其他費用，最多就是能幫你和管理會社溝通一下，看能不能減免。

弄明白這三者的關係，我們再來看你的問題。

1.留學簽證租房的確比較困難，連帶保證人一般需日本人，或者在日本有穩定工作的外華人；連帶保證人的責任，說不好聽點，就是你欠房租跑了，你的連帶保證人就得替你把房租和各種一應費用全都補上。

大學生活協同組合這種機構只是幫你介紹房子，房源並不是他們的，具體需不需要連帶保證人得看房子的管理會社或者房東，生協說了不算，他們更不可能以法人或者組織的名義替你做連帶保證人的。

當然，如果你口才逆天，把生協裡某個日本人說服到願意為你做連帶保證人，那就另當別論了。

2.禮金制度詭異不詭異都是日本租房不成文的規定和習俗，不會因為你覺得詭異就能逃掉不交的——房東需要賺錢，管理會社也需要賺錢，所以，絕大多數打著“0禮”旗號的房子，都會從別的途徑把錢找補回來。

比如，0禮的房子大都會多出一大堆雜費，什麼除蟲費啊、房屋清掃費啊、消毒費啊、鑰匙更換費啊等等等等……有的地段好、面積大的好房子，不單需要禮金押金，上述費用一個不能少的也絲毫不稀奇的，因為人家不愁房子租不出去，你愛租不租。

消毒費、除蟲費部分管理會社是可以給你免掉的，可以跟中介磋商一下讓他們幫你談，當然， 死活就是不免的管理會社或者房東也多了去了，中介也沒辦法，不用較這個真，這原本就是日本這邊的不成文規定。

至於鑰匙更換費，不是給你換把鑰匙，而是幫你把鎖芯換掉，換一套新鑰匙。這同樣也是得看管理會社或者房東的意思，14000當然貴，同樣的，較真沒用——你有不租的權利。

房屋清掃費有兩種支付方式，一種是入居前支付，一種是退居時支付；如果是入居前支付，那麼退房的時候就不需要再次支付了；同樣的，如果是退房時支付清掃費，一般入居時就不會有清掃費……簡單說就是無論如何，你都得交一筆清掃費。

最後，保險沒有可以免的，所有房源必須加入，這是日本不動產法律的規定。

3.日本房屋租賃制度非常成熟，也非常正規，只不過和我們國家的習慣相去甚遠，讓你覺得不習慣了而已。

至於水深不深……其實沒你想那麼深，再深的水都是針對租成百上千萬店鋪的人的，你一個窮留學生，租一個八九萬的房子，深水區你連碰都碰不到的。

如果非說你能碰到的深水區的話……某些地段差不好租的房子，房東為了早日租出去，會給入居者一個月的freeRent，也就是免費讓你住一個月，部分華人中介會把這一個月FreeRent向管理會社要求轉成一個月房租份額的AD（廣告費，就是中介向管理會社收取的好處費），揣進自己腰包……只要房子能租出去，不辜負房東的委託就行了，這一個月到底是免費給你住，還是換成錢給中介，他們絲毫不介意的。