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1 # 阿邱Q房產人
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2 # 衛亞平3
——今年剛剛辦理買房貸款，當年不可以更改，更改買房貸款手續比較複雜，要改變長期買房固定貨款利率，必須要等一年後才能，更改，變更貸款方式，30年長期貸款，最好變更為，浮動利率，你可以從明年1月改為，30年長期浮動利率，因為中長期房貸利息趨勢，是向下浮動↘，中國房地產己過剩，未來25年時間，中國房地產業將逐步，走入市場化，與國際接軌，中國房地產長期貸款利率，高於世界發達國家，60%以上，也大幅度高於香港，澳門，臺灣地區。
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3 # 我是小蘇呀
這次不改以後就沒機會了，固定利率意思就是說以後不管利率是漲還是降都和你沒關係，你就執行現在利率。
利率的走勢就是越來越低，越是發達國家利率越低，甚至沒有利率一說。所以這次改成LPR也是考慮市場因素。
以後央行不在控制利率。每個月的利率都是由銀行報上來的利率，去掉最高的和最低的利率，然後平均值就是要執行的LPR利率。
咱國家的房貸利率對比以前也是持續走低。隨著社會發展以後利率還會繼續降低，所以毫不猶豫選擇LPR浮動利率。
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4 # 曹穎房談
要改，簡單來說，對於已經買房的人可以將原合同約定的利率轉化為LPR為定價基準，那如果不轉化會怎樣呢？舉個例子，假如2007年，已簽訂的房貸利率是7.83%，過了12年，房貸利率已經降為4.8%，但是你仍然要按照先前約定的7.83%來還房貸。根據歐美髮達國家的經驗來看，未來LPR斷續走低的可能性更大，所以選擇轉化為LPR為定價基準更划算。
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5 # 拼房帝
人民銀行釋出的訊息稱，從2019年10月8日開始，新發放的個人住房貸款，定價基準從貸款基準利率轉換為貸款基礎利率。 這一新規對購房者有什麼影響呢？
想要知道新規對房貸的影響，首先我們要了解一下貸款基礎利率（LPR）。
從10月8日起，房貸利率按照最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準，加點形成。加點形成意味著給了銀行自主調整的空間，但一旦加點數值一旦確定，在整個合同期限內都是固定不變的。
首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率；二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
每個月20號，央行會公佈五年期的LPR的數值。以10月21日的報價為例，5年期以上的LPR為4.85%，二套房的住房利率則不得低於5.45%，或許會加到5.88%。
LPR報價更低，個人貸款利率是否也更低？
業內人士認為，無論是首套還是二套，和之前基本上沒有太大變化。與改革前相比，利息支出基本不受影響。
在簽訂合同的時候，在合同期限內，加點數值符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，固定不變。
借款人在申請商業性個人住房貸款時，可與銀行協商約定利率重定價週期。最短重定價週期為1年。重定利率時，按照最近一個月相應期限的報價利率做調整。一年一變的情況下，房貸合同的調整並不會很頻繁。
在簽訂合同時，合同上標註的浮動利率方式是“次年對應日調整”，那麼房貸的放款日很關鍵。
LPR是每個月20號公佈。假設放款日是11月23日，那麼就是以次年11月20日的LPR為準；如果放款日是11月18日，那麼就是以次年1月20日公佈的LPR為準。
雖說這幾個時間看著差不多，但是稍不留神就容易出問題。
比如說，某位購房者在9月份新規未落的時候簽訂的合同，部分銀行的個人二套房貸款利率只上浮了10%，相當於新規後加了49個基點；在新規之後，部分銀行加到了60個基點以上。這麼一看，這位購房者節省了不少的成本。
央行的通知中：首套房不低於5年期LPR。
這給了市場很多的想象空間，只要不低於5年期LPR，怎麼樣都可以。目前來看，短期內房貸利率並不會因為定價基準切換而有所下降，甚至部分城市還會有小幅的上升。
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6 # baixiaosheng嘉興
從3月1日起之前做的房貸目前可以申請更改，由原來的約定利率定價轉換為LPR作為定價基準並增加價值，同時合同剩餘期限是固定的，也可以換成固定利率。
這段話可能聽起來有些拗口，簡單點理解就是原有的住房貸款將實行新的利率標準。舉個簡單的例子，假設你原先的房貸期限是30年，原定的合同約定利率上浮為10%，剩餘期限為25年，那麼本期的實際利率就為4.9%×(1+10%)=5.39%。
而在2019年12月之前公佈的5年期以上的LPR利率為4.8%，4.8%×(1+10%)=5.28%明顯低於5.39%。也就是說，如果按照新的房貸利率演算法，你還款的金額會少一點，你的利息也會少一點
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長期考慮還是改成LPR要合適。
這次不改以後就沒機會了，固定利率意思就是說以後不管利率是漲還是降都和你沒關係，你就執行現在利率。
利率的走勢就是越來越低，越是發達國家利率越低，甚至沒有利率一說。所以這次改成LpR也是考慮市場因素。
以後央行不在控制利率。每個月的利率都是由銀行報上來的利率，去掉最高的和最低的利率，然後平均值就是要執行的LpR利率。
咱國家的房貸利率對比以前也是持續走低。隨著社會發展以後利率還會繼續降低，所以毫不猶豫選擇LpR浮動利率。