雖然你是經過中介司購買的期房，但是簽訂合同卻是開發商，要看你和開發商合同流程走到哪一步，繳納的資金是誠意金，訂金，還是定金，或者說已經繳納首付款，銀行已經網籤，可以和開發商協協商，看你退房的原因是什麼。

根據法律規定，房屋買賣合同一經簽訂即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保護，對當事人具有法律約束力。也就是說，除了滿足法定或合同約定條件，房屋買賣合同成立後，合同雙方當事人須嚴格按照合同的約定全面履行自己的合同義務，任何一方不履行，或擅自變更或者解除合同都不予支援、

在商品房買賣中，根據法律約定具體可以要求退房的情形有：

(一)開發商延期交房;

(二)房屋買賣合同訂立後，開發商又將該房屋出賣給第三人 ;

(三)開發商未告知購房人將該房屋抵押給第三人;

(四)面積誤差比絕對值超出3%;

(五)無法辦理所有權證;

(六)房屋質量不合格等。

如果買賣雙方達成約定自願退房，可以不受這些約束。因此，簽訂了購房合同，除了買賣雙方協商一致可以退房，一般是不能隨便退房的，除非符合法律規定的特殊情形。所以，購買後開發商降價導致購房者利益受損並不是法定的退房理由，就像購買期房後房價大漲，開發商也不能要求購房者補差價是同樣的道理。

中介只是地產商委託銷售的一個代理方。她們的費用是透過銷售獲得，如果你在地產那裡交了定金，房子不想要了，那這筆錢一般都退不回來。只有損失定金，不要買房了。

能不能退和你找哪個買的沒有直接聯絡，能不能退要看你們網籤備案了沒有，還有開發商是否願意退，是否配合你退才行，一般來說備案了開發商肯定不願意配合你退，當然有的開發商裡面的人員要吃錢就理當別論了，如果沒有網籤你可以和開發商協商這個房子你換一個人的名字，然後給中介一定的好處讓他給你找其他客戶來籤你這一套就可以了哈，因為中介賣開發商的房子開發商要給佣金的，所以你要讓中介幫你這個忙你肯定不能少於開發商給他的正常佣金，要不別人為什麼一定要幫你呢？還有一種情況是你按揭買的又網簽了的，這種你就可以死心了，這種情況起碼等你還款一年以後你全款把按揭結清了才能操作

期房跟是否透過中介買房並沒有關係，簽訂的合同是與開發商簽訂的。主要看您簽訂的是什麼協議（合同），開發商有三種協議（合同），第一種是認籌協議，該協議是您與開發商簽訂了交一定金額鎖定房屋但是開發商還沒有真正拿到預售合同所以無法從房間所調出正式商品房買賣合同，該認籌協議是可以退的！第二種認購協議（合同），該類協議（合同）是開發商拿到了預售許可證可以正式售賣房屋的協議也算是定金協議可以退但是不退還所繳納的定金。第三類就是交了首付拿到了商品房買賣合同的是不能退的，商品房買賣合同是由開發商上報房間所一字一句都具有法律照應的正式合同而且這類合同必須最低交滿總房款的30%到房間所監管賬戶才能調出正式合同且房間所已經備案該套房屋已經掛至購房者名下！！簡單理解：認籌可退，認購和商品房買賣合同是不可退的！！有什麼問題歡迎隨時私聊我一定第一時間為您解答！

中介可能是開發商的渠道，中介拿完佣金和他們就沒有關係了，中介說了也不算，找開發商商量，如果合同有過不退不換，那麼只有一條路可以走，到房子所屬房管部門報備，退房原因，協商解決！

期房是否能透過中介購買。就看當地有沒有一二手聯動政策，有的話一手期房是可以透過中介購買的，因為開發公司透過中介做一手房期房推廣的營銷費用相當底，中介帶的客戶買房可以享受到最低的優惠政策，所以能不能透過中介買期房就看當地有沒有一二手聯動，反之就不要透過中介購買一手房期房！希望對你有所幫助

很高興回答你的問題，1:購買期房當時繳納得是訂金，定金，認籌金。認籌金和訂金都可以退的。2:現在有沒有在房管局備案，沒有備案房價肯定有所上浮透過中介把房號銷售出去完成更名手續，房價上浮利潤給到開發商更名費。3:開發商是否5證齊全，期房一般5證不全就開始預售，若果五證不全開發商不給退，可以讓當地房管局介入。也可以在政府留言板留言，房管局介入會主動聯絡你。

支付違約金就可以退，不管是透過中介買的還是自己去售樓部買的期房。

1、違約。

以雙方簽定的商品房買賣合同、或者認購協議上的違約條款，來支付相應的違約金，同時根據買賣流程的進度，對具體違約金額作參考。

例如：

（1）未簽訂《商品房買賣合同》只簽了認購協議的，購房定金不退，其他購房款（首付款、全款）一般情況下還是可以退的；

（2）已簽訂《商品房買賣合同》的，按合同的違約責任條款執行，定金不退，同時承擔相應的違約金；

（3）已簽訂《商品房買賣合同》並已經在當地交易中心登記備案了的，在定金不退+違約金的基礎上，再加上撤銷合同的費用；

（4）已經簽訂《商品房買賣合同》並已經完成辦理了相關的貸款手續，則需在上述的第（1）（2）（3）點的基礎上，加上買賣合同違約責任，貸款合同違約責任。

2、退房、退款。

房子是可以退了，但購房款項能退多少則需要，以實際情況為準！

3、最理想的解決辦法是，“找關係更名”。

你好

我在這裡 和大家科普一下，在購買房屋當中啊，遇到了一些問題，同時也回答一下樓主所遇到的問題。 回答的過程呢，分為三個部分，我會用數字呢去標記出來，希望大家能看得明白。

《1》：商品房的買賣 無論全國的哪個樓盤無論呢，你是透過哪一家中介去買的一手房，這個不是很重要，重要的是呢，要看到你在購買這個房屋當中呢，你是已經辦理了合法合規的手續，還是隻交了一個前期的意向金 ？

如果你已經辦理了合規合法的購買房屋合同和手續，所有的流程 都在正常的情況下 在進行 在這裡 我可以很明確的告訴你 你的房子是不能退的。

例如 你只是透過中介 帶你到售樓處 購買房屋的同時 只是交了意向金 或訂房的押金 ，後期感覺到自己選的這套房子，這個樓層這個戶型不是自己想要的，想要去退款 這兩種交付的方式，無論你交了哪一種錢，開發商 都會無理由的退給你 為什麼會說無理由的退給你了，是因為這筆錢 是不納入開發商的銷售金額裡面的 ， 通常這兩種金額退款的方式

（1）打到指定的銀行卡里面

（2） 打到他們合作的單位銀行裡面，如果他們合作的單位銀行是人民銀行或是建設銀行，剛好你具備這兩家銀行的卡，可以直接提供賬號給他們，如果你不具備這兩家銀行的信用卡或銀行卡，那你需要去到指定的銀行 去辦理張信用卡或銀行卡，把賬號提供給他們；通常退款的時間 在7天到一個月。

《2》 銷售的樓盤 沒有取得 預售證

假如 你前期透過中介來到這個售樓處 買到的房子，但是在你買房子的那個時間段，這個銷售的樓盤，他並沒有在那個時間段 取到相應的預售證 ；那 在這個期間，你發現 自己所購買的這套商品房 樓層 平方 戶型，後期的物業配套和小區的管理配套 不是很符合你的要求，你可以 毫無理由的去找到開發商，去找到售樓處要求他們把你之前交付的首付款 定金 、相應的費用支付給你， 他們也會很願意配合你 把錢打到你相應的賬戶上面，為什麼 他們會這麼輕易的把錢打給你呢？問題來了

（1）每個地產專案 首先 他們去開發一個樓盤，不可能只建一棟大樓，他們可能會分為

一期工程、二期工程、三期工程；

先從一期說：一期工程很多的樓盤 都會提前把預售證辦下來 ；假如一期裡面有1、2、3棟樓 . 全國很多樓盤在一期的時候價格都是非常實惠而且便宜的 所以一期的房源呢，會在很短的時間內被消化掉 一是手續合法合規 二呢 主要是便宜 ；同時他也給2期的幾棟樓源 帶來了高危的風險。

二期工程：假設4、5、6棟樓源 在2期裡面 之前沒有買到房子的客戶，就會和置業顧問在聊說2期的房子有沒有樓層比較好的，我想挑一個比較好的樓層，我想挑一個比較適合我的房源或戶型或平方，置業顧問呢，也會津津樂道的和他們介紹2層的哪個哪個位置比較好，哪個哪個層的比較舒服空氣啊，哪一層比較好啊，哪一層呢？會沒有什麼灰塵 客戶呢，聽的也是津津有味兒，職業顧問呢，介紹的呢，也是樂不思蜀，這個時候就說了，那現在可以買嗎？可以籤合同嗎？

很多的置業顧問非常肯定的告訴客戶，肯定是可以買的，肯定是可以籤合同的。

關鍵的問題來了，通常無論哪一個售樓處 一期的預售證比較容易辦，是因為他們使用的是自己的資金鍊，在建一期的房源；

可2期的房源 就需要把《塔權證》你們可以把它理解為房屋產權抵押；押在銀行 從銀行貸款去建樓源 銀行會對這個樓盤進行風險的評估，再去實施 預借的金額數量

這個時候 銀行也擔心 開發商的資金鍊會不會出現一些其他未知的風險

最常見的做法，就是銀行會通知相應的主管單位； 告知 ：某某某樓盤二期預售證暫停預放。

在這個時候 你如果買的這套房源，剛好是在2期裡面的，他在沒有預售證的情況下 預售的樓源，你就可以無理由的 找售樓處或開發商去退還你的首付款和定金 。

《3》 房屋交付有質量問題或沒法辦房產證、建築平方絕對值大於3% 這三種問題出現任何一種都可以找開發商去退錢。

（1）房屋質量問題

房屋經過檢測達不到入住的安全標準；牆面 牆體有明顯的傾斜 開裂 ；整座樓存在下沉。

（2）不能辦房產證

樓源存在五證不全；房源存在一房多賣；房源存在未告知買主抵押。

（3）建築平方絕對值大於3%

這個比較好理解，假如你買一套100平方的房子，合同上籤的也是100平方 同時還會和你籤一個交付實際標準會低於3%；當交房之後，你去丈量房子的面積或開發商會通知你，我們交付的標準會超過3%

以上這三個問題出現了，你都可以毫無理由的找開發商去退 要 你的首付款和房款。

本人建議如果出現問題之後，想要回自己的房款或首付款的方式，還是依規依法進行去處理，而不要聽一些人用一些極端的手段 拉著一大幫人 去到售樓處 去鬧 去衝撞 一些實體單位；現在國家有明確的法律規定，聚眾衝擊國家執政 職能單位或實體業 都會造成拘留7~15天的一個處理 ；所以小虎在這裡 建議大夥遇到事情 遇到與售樓處發生一些爭執的同時，要想到利用法律，利用程式去維護自己的合法權益，而不是用一些不當手段進行討要。