報復性消費來了，但確切的說應該是報復性投資。

央行最新資料顯示，4月份住戶存款減少7996億元，這意味著，在4月份，平均每天超過266億元存款湧出銀行。

此前激增的大部分存款都跑去買房了。

4月，住戶部門貸款增加6669億元，其中，以個人消費貸款為主的短期貸款增加2280億元，以個人按揭貸款為主的中長期貸款增加4389億元。

目前，一線城市商品房成交量快速復甦，在上海、深圳，有民眾排隊搶購總價上千萬元豪宅。據中原地產研究中心統計，4月份，一線城市商品住宅成交量環比上升45%。其中，上海上漲57%；深圳上升8%；北京、廣州升幅相近，均超50%。

克而瑞研究中心統計資料顯示，一線滬、深高階客群購買力依舊強勁，二三線城市因疫情壓抑的購房需求集中釋放，尤其是重慶、徐州、杭州、青島等城市顯著放量，處同類城市前列。

為何經濟復甦，又是樓市先得春風？

一方面，疫情讓大部分人長時間待在家裡，以往只是睡個覺的地方，卻成了朝夕皆在生活空間。這讓很多人意識到了生活空間差是種什麼體驗，也加速了疫情後人們買房的決策程序。

對自己好一點，就要買個住著舒服點的房子。

而另一方面，買房也成為人們避險的投資工具。

值得一提的是，4月份非銀行業金融機構存款增加8571億元。這些錢也就是居民的理財投資。

也就是跑的存款並沒有消費，而是流向保值增值的地方了。

大家最後還是選擇買房，那是因為，在普通人能力範圍內，除了買房還有什麼投資是安全的，答案是沒有。而對於企業來講，不動產投資也是穩賺不賠的好辦法。

雖然在疫情期間，各地房價出現過不同程度上的下降，房產業也出現了近幾年來罕見的低潮時期。但是隨著疫情慢慢被控制，樓市早已復甦。根據CRIC重點監測21個二線城市整體經濟復甦的資料，成都、杭州、蘇州成為了經濟復甦速度最快的三座城市。

但房價的回升需要經歷一個過程，並不會出現在極短時間內大幅度暴漲的現象，因此房價相較疫情開始前仍處於低位，所以民眾剛需加上房價暫時低位的情況，讓眾多消費者把現在當做是買房的好時機，才會出現大範圍“報復性買房的現象。

有人認為房產業經過多年發展已充滿泡沫，也將目前樓市價格畫上“虛高”的標籤，但實際上房價降不得！寄希望關聯跌是不現實的，因為核心資產——家庭70%資產是房產，70%債務是房債。

這也意味著：中國的房價一旦風險爆發，將掀起比美國次貸危機更大的災難。許多家庭將難以忍受房價的劇烈變動，另一方面，大跌也會讓整個信貸系統無限承壓，風險無法估量。

其次在國家層面，中國會透過宏觀調控的方式來平衡市場發展，也會出臺政策進行限制或推動，有了政府的保障，樓市將始終處於平穩的發展層面，所以底特律的房價慘劇絕不會在中國上演。

但可以預見的是，剛需買房“現在”永遠是最佳的時間，房價降不得，但房住不炒卻是需要努力的目標。

而且央行已經徹徹底底的斷了靠房子暴富後路，買房就是為了住、不會出現暴漲現象。

央行在1季度貨幣報告中表示，不僅要堅持房主不炒，還有“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的要求。

所以，蠢蠢欲動的那些城市一旦鬆綁，就會出現“N日遊”尷尬。

受疫情影響2020年房價走勢如何，會不會像2003年非典之後出臺政策救市呢？我們來做個對比：

1、當年和現在的經濟體量不同，2003年中國一季度GDP的增長速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢復到11%，非典疫情整體並沒有影響中國經濟整體趨勢。2020年中國GDP總量水平已達到100萬億，整體的抗風險能力和當年完全不可同日耳語，疫情只是短期的抑制了消費需求，

2、房地產市場所處的發展階段不同，而如今房地產企業可以藉助線上售樓處、VR看房、中介一對一服務等營銷方式，

雖然目前各房企紛紛降價促銷，開發商很可能降價賣房，但視窗期不會很長，一旦疫情結束，極可能會出臺宏觀經濟方面的政策，那麼2020年的後半年房地產企業預測可能會大幅度反彈，所以有機會的話還是儘早出手。

確實部分城市的房價，尤其是二手房價格有降，報復性買房還不至於，但有購房意願和能力的確實可以出手。

一是因為疫情期間部分房主資金週轉或收入出現了問題，需要賣房變現以渡過難關，這時會急於出手，價格也相對較低，房屋供給增多。

二是因為購房者也因為疫情影響了收入，本來有購房計劃的家庭也選擇暫停，導致了購買力下降。

三是疫情導致人們出行不便，影響了看房和選房，房產中介的二手房成交量也有下降。

綜上，二手房市場供給大於需求，必然導致房價的下跌。

另外，復工復產並不完全，人們正常生活還是有束縛，因此租房市場也是價格降低。

這個 五一 小長假，你是這樣過的嗎？

30多度的炎熱高溫，也抵不過大家出去嗨的熱情。

老闆們的促銷手段也是推波助瀾，餐飲、服裝等等行業產品的價格都比 618 和 雙11還要便宜，再加上消費券給力，大家不瘋搶才怪。