首先，房主有責任，但是房主可以追究租客的責任。歸根結底，最終還是由租客來承擔責任。

正常流程我覺得樓下的應該是先找物業的，由物業的人出面去找樓上的進行協調賠償，因為樓下的直接去找房主對方要是採取不理睬或拖延手段，樓下的是沒辦法進一步索賠的，但是透過物業的人員就不一樣，如果是在合理要求合理期限內沒有賠付，物業可以採取斷水斷電等方式或採取一些必要的手段。

當然，房主不是最終的責任方，房主又可以透過扣押金等方式迫使租客承擔應承擔的責任。所以，最終還是由租客來承擔賠償責任。

哎，我就有過這事，我租戶給人樓下漏水了，我去賠的錢，一看她挺老實的，不忍心讓她掏錢！賠了一個月房租，一生氣賣了

我租房子時也是把樓下淹了，損失不大及時關了總閥門。樓下要一千，我就給了一千，簽字和解再沒任何糾紛。從頭到尾都沒麻煩房東，錯了就要認。

我的觀點，冤有頭債有主，這首先是租客責任，所以也必須先找租客賠償，如果找不到租客或是租客不賠償情況下可以找房主賠償，房主必須先代為賠付，以後房主再找租客賠償。

有房出租他人，能找到有愛心，有責任感，有素質的住客不多，真不多。 10有3，己經很不錯了。 租給自己的兄弟姐妹都一樣糟心。 租客的心態是，我給了房租，幹嘛事事要注意，幹嘛要愛護房東的地方。 我曾經是多年的房東，看透了租客的心態，決意金盤洗手，賣屋！決不做房東。

水是從樓上流下去的，樓下的可以找樓上租客承擔責任，也可以找房主承擔責任。如果租客沒有很好地履行責任，或者沒有履行責任，則樓下可找房主承擔責任。房主再和租客劃分責任，忘關了水龍頭導致樓下被淹責任在租客。

很願意和您聊聊這個問題，單從情理上看房主沒有直接責任，但是從法律關係上看有責任，因為房屋是房主的，那麼房主享有使用權、收益權以及處分權的同時也應承擔相應責任。

房屋出租雖然使用人不是本人但收益了，所以這個過程中因租戶使用不當造成損失，房主雖然不是主要責任人但是有連帶責任。這個問題解決時租戶是第三人，

一、房主有權追究租戶的責任並承擔經濟損失。

二、樓下有權追究房主承擔經濟損失和賠償的同時追加租戶為第三人。

三、在賠償時如果可以租戶全額賠付，房主不需要承擔，如果不能，房主需要先行支付租戶賠償的差額，之後另行追究租戶索要。

首先應分清誰的責任造成的漏水，由責任人賠償因漏水造成的損失：

1、如果是房屋裝修的原因造成的漏水，殃及樓下，造成的損失應有房東負責。

2、由於水管老化、管件鬆動而漏水，房東沒有及時更換，並且房客剛搬來並不知情。由漏水致使樓下損失，這個是房東的責任，房客不承擔責任。

3、房客發現水管老化，房東沒有及時更換，造成的樓下損失，應視由房東負主要責任，房客負次要責任。

4、如果是房客因忘記關水管，造成的樓下的漏水損失應由房客承擔全部責任。

法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》

第七條

房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容： (一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所; (二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢俱和家電等室內設施狀況; (三)租金和押金數額、支付方式; (四)租賃用途和房屋使用要求; (五)房屋和室內設施的安全效能; (六)租賃期限; (七)房屋維修責任; (八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納; (九)爭議解決辦法和違約責任; (十)其他約定。 房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。 建設(房地產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文字，供當事人選用。

房主有直接責任。

因為房屋所有權是房主，

至於賠償，房主賠樓下，租客賠房主，可以三方協商。誰有過錯，誰掏錢，法律上也應該是這麼判決。

既然你是地主，你的佃農租了你的田畝跑冒造成鄰居田產、健康損失，你這地主也負連帶責任。

你這地主若事前購買過對應的財產保險，可以透過財產保險來補償這種意外情況給別人造成的經濟損失。

房主百分之百有責任，除非租客原意承擔賠償責任，如果房客不想承擔或承擔不起賠償責任，就是房東的責任，賠償完後房東再找租戶索要賠償。比如你把車借人開，岀交通事故，開車人跑了，車主承擔責任一個道理。

對於這種侵權行為，主要是看租客與房東是否存在過錯。租客忘關水龍頭，未盡到注意義務，存在過錯，要承擔侵權責任。對於房主，如果不存在過錯，則不承擔責任，租客承擔全部責任。如果房主存在過錯，房主就要承擔責任，如房東應對漏水問題理應提高謹慎注意義務，避免侵害他人權益，造成鄰里糾紛。一般情況下，房東是水龍頭的所有人，承租人是水龍頭的使用人，應盡謹慎使用義務。如果承租人未能盡到對水龍頭設施進行安全管理的義務，忘記關閉水龍頭導致漏水，應承擔主要責任。此外，受損失的發生也和房東沒有做好衛生間的地漏排水以及未盡維護維修的責任有一定關係，房東需承擔次要責任。當然，如果房東已經盡到責任，漏水現象與房東無關，則應由租客承擔責任。