小區車位分以下幾種：

第一，地上車位。地上車位產權屬於全體業主所有。買房時，已計入公攤面積。所以，全體業主有權在屬於業主的土地上規劃車位，開發商和物業無權處置。（記住了，別傻呼呼的給錢了)

第二，地下車位，產權屬於開發商，所以，開發商可以出售，計程車位。

第三，小區內已經在建築圖紙上規劃建設的車位，也種產權也屬於開發商，這種，業主可以透過購買手段，擁有個人產權。

第四，就是大家都熟悉的人防工程車位。你所說的應該是這一種。車位是在人防工程上劃分的。中國現階段法律這方面也是很模糊。現在有兩種標準。第一是收益屬於人防工程部，第二，產權歸投資者所有。

綜上所述，屬於人防工程車位的，個人肯定沒有產權。

一，小區地上車位，也有多種情況，也不是物業沒有權力。

二，樓房的一樓，不做房屋，做停車位，開發商有權賣或租。

三，道路上的停車位，物業可以長租，如一年。

四，快遞櫃入住，物業要同意。

五，搭建腳踏車篷，物業要實施。

車位有沒有產權？

其實車位跟房子一樣，也分為有產權的車位和沒有產權的車位，當然花了錢買的車位，車主們自然都想買到的是有產權的車位。有產權的車位是可以進行買賣交易的，這類車位屬於開發商出售給購房者的，也有一些是開發商贈送給購房者的，這就要看開發商出售房屋時採用的營銷策略了。有產權的車位可以辦理產權證，業主取得產權證書後就可以隨意的處置車位。

車位分為哪幾類？

1、地面停車位

一般地面停車位的數量比較少，但大多數的小區基本上都有，而這種敞開式地上車位產權屬於全體業主，歸業主共同且免費使用。所以很多小區的地面停車位都非常的搶手，在地面上的公共區域劃車位，主要就是為了小區地面的停車情況更規範。由於小區地面上的停車位屬於全體業主，所以業主購買房屋，便擁有了社群的土地使用權，業主可以使用，但開發商或者物業無權處置。

2、地下車位

地下車位分為兩種，一種是計入公攤面積的地下車位，另一種則是沒有計入公攤面積的地下車位。地下車位所佔用的面積如果沒有被計入業主的公攤面積之中，那麼這部分車位的產權就屬於開發商所有。通常開發商可以以合理的價格將車位出售給業主，當然也可以出租給業主。但要注意的是這種產權要在購房合同中體現，進行說明，即該部分不計入公攤，此時，產權才能歸開發商所有。

另一種計入了公攤面積的車位則開發商是沒有泉流出售的，既然這類車位是計入了小區的公攤面積的，那麼這類車位就像小區的其他公共配套一樣，供全體業主使用。不過小區的業主想要使用這類停車位可不是免費的，作為停車使用，要有專門的管理人員，也就是物業公司管理、出租給業主使用，所獲費用扣除管理成本後劃入小區維修基金。

3、人防車位

人防車位比較特殊，按法律規定人防車位由出資者使用管理，收益歸出資者擁有，但目前人防車位的產權在法律上還是一個空白。但事實上，在時機生活中，開發商出資建設人防車位，即享有該車位的收益權、使用管理權等。

以上就是關於車位是否有產權以及車位分為哪幾類的介紹了，對於不少熱銷樓盤，不少開發商往往會捆綁銷售車位，購買一個車位多多少少都需要十幾二十萬，有的開發商稱買房子就會送車位，遇到這種情況，購房者首先要搞清楚的就是贈送的車位屬於哪一類，開發商很少會送有產權的車位。

現在大家生活條件好了，基本上家家戶戶都買得起車，代步問題解決了新的煩惱又出現了，那就是有車沒地方停。家裡面有車如果不買車位，可能小區都進不了，即便進去了，繞小區幾圈也找不到停車的地方。小區住戶，購買車位是必不可少的。

小區都有賣車位，但是有的車位卻根本沒有產權證，即便買下了，車位也不是你的。這其中地面用白線畫的編號車位，是沒有產權證的，他屬於全體小區業主共有，這個地方開發商無權處置，如果收錢就是違法行為，業主可以起訴。

人防工程改建地下停車場，這種也是無產權的，戰時歸國家所有，平時是誰經營誰收益，業主最好不要購買。一旦發生糾紛，也是討不了好的，不過這種車位在生活中很普遍，業主可以選擇租賃減少自身損失。

說到租賃車位，很多開發商會混淆租賃和購買的概念。租賃一般是二十年左右，購買則是永久使用權，簽署購買合同的時候一定要看清你的使用權是多久，看看開發商有沒有篡改使用年限。

租賃車位還存在一個糾紛，那就是在房屋買賣過程中，買家很難知道這個車位還有多長的使用年限，如果使用年限不長，買家很容易吃虧。再買二手房的時候，如果有車位，一定要問清楚這個車位是租的還是買的，如果是租的租期還剩多久。

有產權車位必定有產權證，如果該車位在購買時開發商沒給產權證只給了證明，買家就要小心了

計入公攤面積?那沒有車位的業主不是虧大了嗎?最起碼物業應該把收的停車費補發給無車位的業主。這麼大的事情有法律規定嗎?沒有按法律規定做的又是怎麼處理的?

屬於全體業主所有的公攤面積上停車位，是不可能有產權的，因為本來就是小區業主公眾的，車位是不需要業主花錢買的，但停車管理費是少不了的，有的業主花二十萬買的產權車位，還必須要交一千多點的服務費，實際就是車位的物業費，這與有沒有產權沒有關係，