個人背景：工作近5年的時間，一直在國有背景的企業下工作，薪資不算高，但是收入穩定。家庭經濟背景一般。
一、購房的念想
因在城中村租住，品味過夜裡吵鬧，小巷中的難聞氣味，開始有了買房念頭。同時隨著年齡的增長，自己還是單身。社會沒房沒車，不好找女朋友的理念也逐步深入我的腦髓，可能年輕的時候還沒有把愛情與麵包的關聯絡想得那麼清楚，或是看得那麼重。其實，我相信，當我們逐步步入而立之年，才會真切的發現麵包才是愛情固有的基礎。
綜述上面原因，一是開始受不了城中村的生活，二是希望築巢引鳳。因此開始規劃購房，開始選擇性的看房。
城中村生活
二、初入樓市
自己計算了年收入，確定了自己所選擇房價的區間。於是開始從購房APP檢視新房源（優居客）。在沒有中介的介入下，我和朋友騎著小電動腳踏車開始以散客的方式開始看房。售樓部的年輕小姐姐們看著我兩其貌不揚，打扮是遊手好閒的樣子，很機械與流程化給我們介紹樓盤，甚至有點售樓部的小姐姐們，直接問我們是不是其他樓盤派過來刺探房情的，我們表示了一臉的無奈。看了3個樓盤後，感覺以貌取人的售樓部銷售人員居多。但是幾番下來，我們還了解到購房的一些小知識，如有沒有外收，或者是繫結車位這些捆綁銷售的情況。
初入樓市
小結：
1、外收：指的是房地產開發商由於向政府備案房屋出售的價格過低，想要賺到更高的利潤。因此在按合理銷售價格計算出總房價外，再額外收取的部分費用，以此來增加開發商的利潤。一般該部分費用，不寫入合同內，也有部分開發商稱該部分為團購費。
2、繫結車位：同樣是開發商為了獲取更大利潤，要求購房者除非購買房屋以外，還要繫結購買車位。否則無法購房。
以上房子的特點是單價較低，靠房屋單價低吸引購買者，隨後透過外收、繫結車位的兩種方法，提高單價或是增加購買者的購房成本。
三、中介帶路，再探樓市
朋友的同學是房屋中介，十分熱情的接待我們去看房。我們基本每個週末都去轉上一圈，大概連續去了5-6周。中介帶我們看房前，同樣會看重我們的預算，同時還會問自己考慮最重要的因素是什麼。例如學區？商業？地鐵？區位？等等。中介根據我們預算帶我們看了熱門地段的邊角盤與一些網紅盤，但是中介帶我們看的盤質量與價Grand SantaFe來越低，區位也越來越差。到後來，我們開始懷疑了中介的專業性。在這個購房階段，自己也認識了不少購房知識。
中介
1、中介：中介跟每個樓盤開放商簽有合作協議，因此中介一般帶我們看的都是有合作協議的房子。這樣中介獲取的提成高，同時購房者也會享受到一定的優惠。缺點是中介只推和自己公司有合作的樓盤，因此看久了會陷入中介樓盤的思維，覺得看來看去就那幾個盤了，選擇面也就窄了，不客觀了。因此，建議購房者，可以根據中介推薦的樓盤，透過檢視地圖可以發現周邊的樓盤，若周邊的樓盤中介不推薦或是找理由推脫不去帶看，八成是中介沒有和這個樓盤合作，建議可換中介帶看或者自行前往。
2、購房的考慮因素：因為自己的經濟條件一般，我的購房心態是帶著剛需加未來有增值空間的心理去買的房子。因此綜合的考慮因素從高到低是：政策導向區域-地鐵-學區-商業-居住環境。
首先考慮是政策導向區域，意思是該區域從宏觀層面會快速發展，例如我購房的地方是自貿區，是自貿區核心周圍，市政府重點打造的地方，未來可期。說白了，不同地區肯定有不同政策導向，但是最熱的那個政策短期內絕對不會有偏差，對於我們這類平民剛需的小市民來說，也是賭上一把，哪怕買錯，這個地方也紅過。但真正房產分析是，最好的政策導向就高收入人群工作的地方，如果某個地方高收入人群集中工作，那麼證明那裡將來很有可能是核心CBD,那麼意味著周邊的配套絕對不會差，也絕對不會發展緩慢。試看深圳，一個小漁村，不也是因為湧入大量的高收入就業產業，房價升高嘛。
深圳夜景
個人背景：工作近5年的時間，一直在國有背景的企業下工作，薪資不算高，但是收入穩定。家庭經濟背景一般。
一、購房的念想
因在城中村租住，品味過夜裡吵鬧，小巷中的難聞氣味，開始有了買房念頭。同時隨著年齡的增長，自己還是單身。社會沒房沒車，不好找女朋友的理念也逐步深入我的腦髓，可能年輕的時候還沒有把愛情與麵包的關聯絡想得那麼清楚，或是看得那麼重。其實，我相信，當我們逐步步入而立之年，才會真切的發現麵包才是愛情固有的基礎。
綜述上面原因，一是開始受不了城中村的生活，二是希望築巢引鳳。因此開始規劃購房，開始選擇性的看房。
城中村生活
二、初入樓市
自己計算了年收入，確定了自己所選擇房價的區間。於是開始從購房APP檢視新房源（優居客）。在沒有中介的介入下，我和朋友騎著小電動腳踏車開始以散客的方式開始看房。售樓部的年輕小姐姐們看著我兩其貌不揚，打扮是遊手好閒的樣子，很機械與流程化給我們介紹樓盤，甚至有點售樓部的小姐姐們，直接問我們是不是其他樓盤派過來刺探房情的，我們表示了一臉的無奈。看了3個樓盤後，感覺以貌取人的售樓部銷售人員居多。但是幾番下來，我們還了解到購房的一些小知識，如有沒有外收，或者是繫結車位這些捆綁銷售的情況。
初入樓市
小結：
1、外收：指的是房地產開發商由於向政府備案房屋出售的價格過低，想要賺到更高的利潤。因此在按合理銷售價格計算出總房價外，再額外收取的部分費用，以此來增加開發商的利潤。一般該部分費用，不寫入合同內，也有部分開發商稱該部分為團購費。
2、繫結車位：同樣是開發商為了獲取更大利潤，要求購房者除非購買房屋以外，還要繫結購買車位。否則無法購房。
以上房子的特點是單價較低，靠房屋單價低吸引購買者，隨後透過外收、繫結車位的兩種方法，提高單價或是增加購買者的購房成本。
三、中介帶路，再探樓市
朋友的同學是房屋中介，十分熱情的接待我們去看房。我們基本每個週末都去轉上一圈，大概連續去了5-6周。中介帶我們看房前，同樣會看重我們的預算，同時還會問自己考慮最重要的因素是什麼。例如學區？商業？地鐵？區位？等等。中介根據我們預算帶我們看了熱門地段的邊角盤與一些網紅盤，但是中介帶我們看的盤質量與價Grand SantaFe來越低，區位也越來越差。到後來，我們開始懷疑了中介的專業性。在這個購房階段，自己也認識了不少購房知識。
中介
小結：
1、中介：中介跟每個樓盤開放商簽有合作協議，因此中介一般帶我們看的都是有合作協議的房子。這樣中介獲取的提成高，同時購房者也會享受到一定的優惠。缺點是中介只推和自己公司有合作的樓盤，因此看久了會陷入中介樓盤的思維，覺得看來看去就那幾個盤了，選擇面也就窄了，不客觀了。因此，建議購房者，可以根據中介推薦的樓盤，透過檢視地圖可以發現周邊的樓盤，若周邊的樓盤中介不推薦或是找理由推脫不去帶看，八成是中介沒有和這個樓盤合作，建議可換中介帶看或者自行前往。
2、購房的考慮因素：因為自己的經濟條件一般，我的購房心態是帶著剛需加未來有增值空間的心理去買的房子。因此綜合的考慮因素從高到低是：政策導向區域-地鐵-學區-商業-居住環境。
首先考慮是政策導向區域，意思是該區域從宏觀層面會快速發展，例如我購房的地方是自貿區，是自貿區核心周圍，市政府重點打造的地方，未來可期。說白了，不同地區肯定有不同政策導向，但是最熱的那個政策短期內絕對不會有偏差，對於我們這類平民剛需的小市民來說，也是賭上一把，哪怕買錯，這個地方也紅過。但真正房產分析是，最好的政策導向就高收入人群工作的地方，如果某個地方高收入人群集中工作，那麼證明那裡將來很有可能是核心CBD,那麼意味著周邊的配套絕對不會差，也絕對不會發展緩慢。試看深圳，一個小漁村，不也是因為湧入大量的高收入就業產業，房價升高嘛。
深圳夜景