首先你要明白一點抵押權不是所有權，原房主還是房屋所有權人，是適合的被拆遷人。房租拆遷所得費用還歸房子所有人

但是呢，抵押權人可以向拆遷人明示抵押權，實現抵押權所得利益可在拆遷補償款中預先扣除。

關於這個問題，首先，我們要把房子抵押與房子轉賣搞清楚。這是兩個完全不同的概念。房子抵押是指房主因債務，欠款等其它因經濟糾紛而無法兌現而將房子作為依據暫扣扺押的行為。但房子的產權仍歸房主所有，受抵押一方無權私自處理。除非經過國家政法部門的調解或判決，然後生效。若在扺押期間因房產拆遷而獲得的經濟補償，仍歸房主所得。若是房子因其它原因已房產和產權轉賣與他人，後續在產生的補助等其它款項。就完全歸房產所屬者一方了。

把房子抵押給別人後，房子被拆遷，這種情況下原房主可以得到拆遷款。

為什麼會這樣斷定呢？因為房子只是抵押而並非出售，拆遷方都無權私自處理。在你抵壓房子的時候並沒有把房子產權給對方，所以拆遷款應該打在你的賬戶上。

前幾天朋友村拆遷，就碰到一件和這情況相似的問題，你只是抵押房子，而那個是出售房子。房子出售不久趕上集體拆遷，所幸房子出售前房產權並沒有過戶到對方，因此拆遷方只把拆遷款給持有房產權的居民。

拆遷款拿到後，賣房者出於仁義道德，從良心的角度去思考，補償了一部分資金給對方，雙方都得到滿意的結果，而且雙方都是皆大歡喜。

把房子抵押給別人之前，應該是經濟上有所牽連，被迫無奈抵押房子。因此拆遷後你可以根據之前抵押時的協議，適當賠償對方一些經濟損失以及利息，也能達到雙方都能滿意。

房子抵押給別人遇到拆遷能不能補償？答案是肯定的可以享受拆遷補償，就這個案例給你幾點建議：

一、抵押給別人沒有過戶或者交易，產權人還是你自己，徵收安置主要物件就是徵收範圍內的產權人，你肯定享受此次的徵收安置補償。前提是你必須還清貸款並去當地不動產登記中心出具一份查產證明。

二，如果借款金額較大不能及時拿回權證，一方面可以和被抵押房協商拿回權證（可能需要徵收幫忙出具相關材料）簽訂協議後，徵收部門先給你相應的抵押款去解押，再去不動產登記中心出具查產證明。手續齊全之後可以拿全部尾款。