只要是購買商鋪，就是一場賭博，這是一個鐵律。只不過這個賭博是有預見性的。 相比較於商場，商業街內部的商鋪，社群底商的優勢是比較多的。

首先社群商鋪收益非常穩定，人流量都說固定的，絕大多數都是回頭客。它也受制於社群居住人群的多與少。也就是說，社群商業街既不會讓你發大財，也不至於餓肚子。

社群底商單價普遍都不高，單價35000已經算是很合適的了。40平米的小戶型總價也不高，很多投資者也都能接受。

至於租金也不過是暫時的價格，隨著城市裡露天市場的退出，社群商業將承擔起居民的日常生活必需的購物場所，租金價格也會逐年上漲。不要看網路如何如何哦，柴米油鹽總是實體店吃香。再好的網路店鋪也需要實體店鋪支撐。所以商鋪仍然有存在的必要。

商鋪也看多久能收回成本，一般情況下，固定租金收入15年可以收回成本也算是很好的了。有5000多戶居民的固定客源，以後不愁租。租金也會隨著時間慢慢上漲。一鋪養三代可不是瞎說的。

如果可以的話，那就儘量選擇靠近小區門口得，或者是十字路口拐角處的商鋪，貴一點都合適，這幾個位置都是搖錢樹般的存在。

希望可以幫到您，有用的話給個關注吧！

不是價格合不合理的事兒，是投資劃不划算的事。

不知道你說的那個地段住宅是多少錢一坪米，一般來說，商鋪的單價要低於住宅，因為它稅多，產權時間短。如果低於同地段住宅，再對比下相同的商業環境，別的商鋪都大概多少錢，差太多就不值得在這買了，在別的地方買也是一樣，差不多的話可以考慮在這裡投資，這個目前處於開發商售賣階段，說明是新樓盤，剩的產權時間長，稍微貴點也是正常。

其次買多少面積，這個你得先想好，你的目標客戶，看下大部分做買賣的，多大平方比較主流，太小或太大，都不好，太小不好出租，太大自己投的錢又太多，租的群體也少，買個主流大小的，開個小超市或麵館、咖啡館都差不多夠用的，比較好出租。

周邊的實際距離是多遠？50米還是500米？你要買的底商門開在輔路，還是主路？40平面積的格局什麼樣子的？底商上面的住宅及周圍500米範圍內的住宅你預判人口是年輕人多、還是老年人多？是新婚家庭成員多、還是單身人口多？是純富階層人多還是中產、剛需人多？自己的資金是夠全款還是需要貸款。如貸款月還款額多少？

這些都梳理明白了就基本能判斷是否值得買，好不好租，應該租多少合理了。

首先，作為商業用房，主要看投資回報率，按照常規計算12-15年收回成本是一個標準值，低於十年收回則該商鋪屬於黃金投資專案，大於十五年以上屬於保值型專案，大於二十年也屬於無投資價值商鋪，所以，您投資之前，得考察區域內租金的標準和漲幅情況，來確認投資價值。

其次，作為社群底商，顧名思義是作為滿足社群生活需求的配套專案，那麼其服務半徑，服務的物件，以及周邊的業態組合是主要考量標準，住宅專案相對獨立，那麼服務物件就會相對固定且有限，樓盤內的底商數量如果超出了人口承載量，投資既為無效投資，例如5000人社群，依照人均商業配套1：2.5計算，商業面積總和最大不超過12500㎡（有人會說這個數值超出了常規得城市配比標準人均1：1.2，這兩者是不同的概念，社群內需要滿足生活和消費的基本需求的，社群越獨立功能配套得面積需求會越大，它不想城市配比是總體分攤）

第三，商鋪投資需謹慎，所謂的一鋪養三代，有可能是三代養一鋪，目前市場上商鋪的投資回報率都無法實現黃金回報，風險處處存在，如果不是資金實力絕對充足，亦或是經營需求所必須的，或者說區域內無法尋找更具優勢的投資專案而至的不得已的，儘可能不要選擇投資商鋪，以目前住宅地產和商業地產得去化率和價格變化，明顯可以看出，住宅的投資回報遠遠高於商業，所以，慎重，慎重，慎重！

最後，任何商業的選擇對於位置位置位置，都是必須的，所以就不再多言了，祝每位投資人都能有豐厚的回報！

非常高興回答這個問題

　　社群人行出入商街，是大家日常出行的必經之路，臨街商鋪迎來源源不斷的人流。社群底商擁有龐大的消費群體，形成穩定的社群一站式消費模式。再加上社群顧客群體穩定，迎合小區客群消費層次的商鋪，會給鋪位帶來穩定且長期的商業氛圍和收益。社群商鋪面積一般較為靈活，大小面積可隨個人實力選擇。投資門檻較低。且社群底商與社群的成熟度成正比！社群越老，社群商鋪越值錢。

　　社群底商主要以滿足社群居民生活需求為主，主要經營業態與人們生活密切相關。如咖啡店、洗衣店、藥店、便利店等，足不出戶就能滿足日常所需，所以客群十分穩定。商家可自主選擇經營時間，保證了商家的經營空間。現在，連很多業主都在租賃社群臨街商鋪，在自己家門口當老闆，生活事業兩不誤。社群型商鋪的經營回報穩定、收益可觀。而從市場的發展來看，社群商鋪經營方式受到越來越多人的關注，後期伴隨小區和周邊人氣完善，增值空間會不斷體現

　　以上列舉了那麼多，大家對於社群商鋪的優點也瞭解得比較全面了。社群商鋪，一般來說面積都不大，經營更加靈活偏向生活服務型別，它有穩定的消費群，不可控因素比較少，故而風險相對來說也較小，更適合自己經營及投資。

　　我的回答完了不知道您還滿意嗎？

說到社群底商就感慨萬千，賣過的專案很多。有經營的好的，也有經營的很一般的。

說乾貨，社群底商只能拿最好的2-3卡，真正大門口的前幾卡，還有轉角位的1-2卡，其他的都是沒有什麼價值的。