買房跟著城市發展規劃佈局走，肯定是不會錯。當城市發展規劃專案完成兌現時，區域內的房價自然會被帶動。簡單來說，就是城市規劃主導房產價值。

大亞灣的有哪些規劃佈局？

大亞灣的發展規劃主要劃分為三個片區，分別是西區、澳頭、霞湧。

西區——區域核心，打造高階產業園

西區緊鄰深圳，城市配套完善，商圈逐漸聚集增多，是大亞灣最熱門也是最繁華的區域。

西區發展規劃重點專案是打造大亞灣深港人工智慧創新產業園。網際網路、創新研發是它發展規劃的關鍵詞，目標是到2025年，成為粵港澳大灣區規劃的重點產業合作平臺。另外，值得關注的是，慧聰集團總部將搬遷至大亞灣西區，投資高達150億，將極大地帶動西區經濟活力。

澳頭——“新貴”中心區，基礎配套完善，將被打造為生態型現代化漁港

大亞灣“新貴”中心區出自澳頭，中心區目前基礎配套完善，有科技創新園、多個政府辦事中心，多個自然公園以及高階純住宅區，整體規劃十分現代化。

澳頭髮展規劃重點專案是建設為廣東省二級漁港，打造集生產商貿、休閒旅遊、文化創意於一體的綜合性生態現代化漁港。

霞湧——靠海地緣優勢，濱海旅遊業蓬勃發展

霞湧有豐富的海域資源，悠久的民俗文化，近年來隨著建設的不斷完善，霞湧開始向海蓬勃發展，意欲打造、發展濱海旅遊業。

霞湧的重點專案是建設一個區域經濟發展的“生命線”，打造一條總長約1875公里的濱海旅遊公路，此公路將與惠州“豐”字交通主框架1號公路對接。

投資買房哪個區域比較好？

西區、澳頭、霞湧三個片區投資價值呈階梯狀依次遞減，房價也是西區最貴，澳頭次之，最後是霞湧。

西區城市配套相對來說更成熟，引入高階產業進駐也很有發展潛力，且從臨深效應輻射角度來看，越靠近深圳，越能得到深圳發展外溢的利好，如果手頭寬裕，或考慮投資的話，大亞灣片區優選西區。

【1】廣州優勢是綜合型，深圳的優勢偏於科技和創新型，所以廣州被擺在了更突出位置，特別是南沙。

廣州地位高於深圳，一方面是因為強省會時代，做大做強廣州，是時代需要；另一方面是因為粵港澳大灣區的科技、金融、產業結合度不緊密，而區域內規劃執行過於倚重行政主導，政府在經濟活動中有較強影響，廣州是省會城市，深圳是計劃單列市，在聯動珠三角9市上，明顯是廣州更能發揮作用。

在規劃初期，廣州重要於深圳，但未來深圳蓋過廣州，只是時間的問題；而且重視政府的作用必然會弱化市場機制的作用建設，或多或少會扭曲市場機制在資源中的作用。

從空間上來看，接下來港澳的經濟發展中心會向內地傾斜，而廣深作為重要的經濟增長極，重在發揮輻射和擴充套件效應，推動港澳和內地9市的聚集聯絡。

廣深以外的7市，定位是重要節點城市。

【2】哪些區域是粵港澳合作重點？

其中規劃最重要的3大板塊是：

1.深圳前海：強化前海合作發展引擎作用；加強法律事務合作；建設國際化城市新中心。

在此要重點提出的是未來前海會擴容，往上，航空限高；往西，大海攔著；看來蟄伏已久的蛇口和寶中要被餡餅砸中了。

2.廣州南沙：攜手港澳建設高水平對外開放門戶；共建創新發展示範區；建設金融服務重要平臺。

3.珠海橫琴：建設粵港澳深度合作示範區；加強民生合作；加強對外開放合作。

1、大亞灣投資客的深坑，你還是瞭解一下

2、我是居住大亞灣十幾年的老住戶，熱愛大亞灣，當這裡真被你們投資客，毛坯養蚊子害了，害了你自己的錢，也害了我們自住群體

3、大亞灣作為深圳居住衛星城，適合自住群體，收入低，買不起深圳，可以買大亞灣，安家樂業，因為自住群體，孩子大亞灣讀書，一家人在大亞灣消費，帶動大亞灣實體經濟，讓實體店老闆們賺錢，百業興旺，就能帶動就業，促進大亞灣經濟良性迴圈

4、大亞灣自住房，就這幾個商圈附近生活配套方便，大潤發商圈，萬達廣場商圈，燦邦新天地商圈，澳頭沃爾瑪商圈，比亞迪世紀城商圈，龍光城商圈，天悅龍庭凱旋城商圈，這些是大亞灣主要是生活圈

本人大亞灣買房五年，自住兩年半的過來人的經驗，和你分享一下！

大亞灣現在不適合投資，大亞灣現在房價屬於高位平穩的狀態，二手房的評估價，大概只有新房的一半左右！短期內難以實現盈利！二來，大亞灣交通配套還是硬傷，地鐵，城軌永遠都只是停留在規劃階段！而且大亞灣只要一天屬於惠州，惠州的發展就會優先惠城區，而不是大亞灣！而已經提前透支了交通預期的大亞灣的房價，再沒有交通配套上馬的情況下，房價很難再有很大的上漲！大亞灣自住不錯，環境好，綠化好，有濱海資源，適合一家老小居家自住，但不適合投資！地多，房多，二手房評估價低，而且一般來大亞灣來買房的，都屬於資金不是很充足的，你讓他多花幾十萬首付買二手房，他肯定還是會優先選擇新房，除非是急著自住或者小孩入學！大亞灣因為二手房評估價低，導致個人資產升值慢，比如我吧，五年前，六千多買的新房，現在這套房子銀行評估價大概是九千多，就相當於這五年我這房子就升值了二三十萬，加上我裝修花的二十萬，基本等於沒升值！在你不考慮賣房的情況下，想把房子升值部分弄出來的話，基本沒多少錢！所以大亞灣現階段不適合投資買房，自住的話還可以！