本人從事中介行業近十年時間，對於中介行業的一些費用頗有了解。下來我對於中介費的一些細節這一詳細講解。

1、中介費在中介行業裡面所稱資訊諮詢服務費，全國各地費用統一均不得超過成交價的3%。所以說您所出的中介費用一定要控制在成交價的3%之內。

2、在這3%的中介費用裡面。實際上買賣雙方各佔1.5%的費用。也就是說買方出一半的費用，賣方出一半的費用。

3、諮詢費按傳統的行業理論來講是2.5%。另外0.5%，所從中介行業的完善的合同範本。所以總成為3%。

4、如果嫌中介行業把中介費抬得很高，那麼是多少？如何想把中介費降低？首先就是和中介公司討價還價。一般費用在公司內部有最低的範圍。

5、如果是按揭購買房產，除中介費用之外，還有額外的按揭服務費。如果中介費用降不下來，那麼從按揭服務費裡面討價。

6、一般有知名度的中介公司費用是不會講價的，一些個體小中介公司可以討價還價。

中介抬高房價目是啥呢？

以下幾點可能：

1、賺取中間差價，從中獲取更多收益。

2、建立洽談的認購空間

3、給購買者價格對比，引導至其他房源

4、製造市場房價上漲假象。

綜合你的概述，第一種可能性更大。價格都談好了，盡然還變化。

這種情況你最好給買家電話，看來另一邊的情況。現階段房子賣出去也是比較好的，經濟形勢不好接盤的人自然就少了。

大家好，關於中介費的問題我必須給大家重點提醒一下，有以下幾點需要特別注意

一、中介費用從原來的幾千塊錢到成交價一個點、再到現在的2-3個點。大家知道為什麼中介費會越來越高麼？是因為中介公司成本也在加大，市場也在規範。收了錢就得辦事，不然口碑壞了就沒有生意了。原來的中介費便宜是因為有“野雞中介”從中作梗，也有部分客戶圖省錢從過其他中介成交。因為無利可圖，這種業績中介是沒有保障和服務的，畢竟收的只是跑腿費後期有什麼問題他們也不會積極處理，小中介也沒有經驗豐富的業務員，全靠“倒雞毛”維持生活。

二、目前的大型連鎖中介還是比較靠譜的，但是他們一般都沒有什麼折扣。鏈家大多數區域最低只能打八折，還需要經理簽字批准。人家的經營理念就是服務不打折佣金不打折，所以大家只能仁者見仁智者見智。

三、目前買房子除了中介費2個點和2000的代辦費之外，還有金融服務費。金融服務費大型中介一般都是幾千塊錢搞定，各地都有差異？目前鄭州市的標準是房租評估價的千分之三➕2000的代辦費。比如成交價一百萬的房子，需要繳納千分之三也就是3000塊錢的評估費加上2000的代辦費一共五千塊錢左右就可以了。當然有的客官會問為什麼我買新房子的時候貸款費用才2000元左右，二手房這麼貴？因為新房是開發商集中籤約，屬於批發價，二手房是一個單子單獨跑屬於零售價，所以稍微貴一點也是正常現象。

四、中介費和貸款費用講完，還有最後一項最重要的費用，那就是買房稅費。各地的稅費標準稍有偏差，一般為總價的2-3個點屬於正常範圍。如果超出了那就需要和賣房協商，看看多餘的稅費如何解決。一般是賣方降低房價衝抵稅費，這一點一定要在房租買賣合同裡面寫清楚。

五、大家買二手房也要注意房子的產權性質，要求業主提供契稅發票房本身份證等有效證件，有些地方有限售政策，看看房子是否屬於限售範圍。

六、要求業主提供房租產權資訊查詢和土地資訊查詢，以防業主有二次抵押導致房子過不了戶。

七、如果業主有銀行貸款未結清，建議讓業主自行解押。業主解壓困難有時也會要求用買方的首付款解壓，這時候一定要業主出具徵信報告，看看業主個人信用情況。且一定要在銀行進行轉賬並保留好轉賬憑條，再讓業主給你這一張首付款借款借條。

八、買房者也要注意如實說明自己的徵信情況和社保繳納情況。如果因為個人徵信有問題導致貸款審批不透過，就屬於個人違約行為。如果不符合限購要求，也要提前預告並說明解決方法。

首先中介費是每個地方都是固定的。你要說是房價上漲那麼你高看中介了。中介沒有能力抬高房價。房價上漲都是互相攀比來的。比如說同小區大家現在都是一萬一平。有一個因為裝修帶傢俱家電齊全的賣了一萬二一平。那麼其他人就會把價格抬到1.2萬。他們才不管自己的房子和之前那套成交的房子區別在哪裡。這就是一套房子抬高了整個小區的價格。

首先來講，中介賣房分兩種。

第二種，中介幫房東找買家，幫買家找房源，中介會壓低房東報價，更好的促進成交，在中間找到一個平衡點。並不會故意太高價格。畢竟買家一般不會只找一箇中介，或者只看一套房子。價格多賣的錢也不會給中介。所以，買家完全不用擔心故意太高價格

在我愛我家很多年了，中介費從以前兩個點，到現在三個點，都是統一的，我們都是透明的，不會多收的，也可以打折，希望您買房找大公司，不要讓小公司賺您差價

中介費，可以討價還價的，大公司上下家總共3%（國家規定）不得超過3%，鏈家，中原，也就是大點的公司了，鏈家最低2.5%中原最低2%，其他小公司也低不了哪裡，而且，還沒保障。

如果你有足夠的時間和能力，可以自己直接取聯絡賣家，跑貸款各種手續的！還可以換換中介的，一般一個房子都掛在好幾家的中介，中介費也是可以講的，硬氣一點兒，別她不同意你就軟下來了，那就沒得談了！還有房款也是可以談的，中間的價錢有些也是中介抬起來的