我們先了解下對於樓層電梯設定的標準，國際標準《住宅設計規範》第3.1.6條，七層及七層以上的住宅，或最高住戶入口層樓面距底層室內地面的高度在16m以上的住宅，應設定電梯。

我們再對電梯住宅和無電梯住宅的公攤進行簡單的對比。電梯住宅的公攤通常在15%-25%（非標準值），而無電梯住宅的公攤通常在10%左右（非標準值）。

電梯住宅通常是小高層和高層居多，那麼他們的優點是:

1.空氣質量好。通常離地面距離越遠，空氣質量相對更好

2.視野好。站得高看得遠，遮擋少，可以看到低層看不到的風景

3.噪音汙染小。通常噪音會隨著距離增加而減小

4.電梯便捷。帶電梯上下樓方便，特別家裡有老人和小孩，方便省事

綜上所述，可以根據自己的需求進行選擇。就我個人而言，我會選擇電梯樓，喜歡會當凌絕頂，一覽眾山小的感覺，也喜歡電梯的快捷方便。

現在大部分新房都配有電梯，而且樓層相對較高，也有7層及以下的房子且沒有電梯的，多數人完全不瞭解電梯房和樓梯房這兩類房的主要區別，有衝著電梯的現代化、好戶型去的；有衝著樓梯房的方便、舒適去的；那麼到底如何選擇才能避免以後後悔呢？

多層樓梯房 VS 高層電梯房

樓梯房公攤小，電梯房公攤大

多層樓梯房一般是指7層及以下的，沒有電梯的房子。這種房子公攤小，得房率比高層的大，7層及以下住宅公攤率為7－12％。

電梯房的由於有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間，公攤面積要大得多。一般來說12－33層住宅公攤率為14－24％

所以同樣一套產值面積100平方的房子，多層套內比高層能多10-20個平米。樓梯房更划算。

樓梯房對比電梯房出行，各有利弊

多層樓梯房沒有電梯，出行全靠走，搬運重物沒有電梯房方便，幸福感相對較低，但是這樣也不會出現等電梯的煩惱，不會因為停電或電梯故障無法出行。低樓層的影響都不大，高樓層就痛苦了。

電梯房無法避免老化，電梯需要定期檢查維修，若出現維修，出行就會非常不方便，而且對電梯維修還會存在使用維修備用金的問題，很多小區花這個錢是個很麻煩的事情。

樓梯房比電梯房物業費便宜、維護維修成本少，生活成本更低

多數樓梯房的物業費比電梯房便宜，且公共衛生維護等等所耗人力比電梯房的要少，所以居住起來生活成本會比較低。

樓梯房比電梯房梯戶比好，戶型更好

多層樓梯房基本都是1梯2戶，比高層樓梯房的2梯4、3梯6的戶型設計更好，更易做到南北通透，更合理戶型也更方正。

高層電梯房更難拆遷

直接原因就是戶數太多，拆遷成本太高；30年、50年後，當高層小區的房子又老又舊、維護成本高將會面臨一個最直接的問題。

所以總體來看多層的樓梯房，優勢還是非常明顯的。住得舒服得房率高，出入方便價效比高。缺點就是要爬樓梯，對老年人不友好

電梯樓多數是層數7層以上的高層，無電梯樓多數是7層以下的多層。至於電梯樓的公攤面積比無電梯樓的面積大，別的不說，電梯井以及通道就要佔用公共面積吧，只要公攤面積不是大的離譜，情況就很正常。這個問題其實可以轉化成買多層樓房和買高層樓房哪個更有價值。

高房價時代，花錢買東西自然都想物有所值，儘量把錢花在刀刃上，買高層出入雖然方便，但是有一部分錢是要花在公攤上的。有人感到錢花的冤枉，提出房子應該按照實用面積出售，其實都一樣，開發商是不可能賠錢造房子的，羊毛終究要出在羊身上，提高單價就完了。因此想要享受上下樓梯方便，就要交“出行便捷費”。多層雖然可使用的面積多，但是住在上層的人出行會感到不便，魚與熊掌很難兼得。

撇開公攤面積不論，從長遠來看，建議還是買多層。因為限高令來了。4月27日，住房和城鄉建設部、國家發展改革委印發《關於進一步加強城市與建築風貌管理的通知》提出，要嚴格限制各地盲目規劃建設超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建築；嚴格限制新建250米以上建築；各地新建100米以上建築應嚴格執行超限高層建築工程抗震設防審批制度，並與消防救援能力相匹配；中小城市要嚴格控制新建超高層建築，縣城住宅要以多層為主。

如果你居住在中小城市，建議就不要再去高層樓房湊熱鬧了，今後的高層樓房由於維修和拆遷的費用很高，房子不易轉手，很可能變成平民區。而居住理念也重新輪迴到低層建築，特別是單門獨院的別墅，成為少數富裕階層的首選。

中小城市的現有人口本身就是一個外流的態勢，整體人口又是一個下降的趨勢，如今家家基本上都不缺房子，以三口之家為主的居住方式今後又會閒置出多套房子，因此無論是存量房還是新建商品房，在中小城市都已經過剩。

而高層住宅今後很難再有拆遷的機會，不允許繼續向高空發展，開發商肯定拆不起，至於今後怎麼解決是個大問題。房子不斷更新改善的過程，很少有人能在一套房子裡住到老，今後高層的房子不好賣，需要提前考慮到這個問題。

一般樓梯房總層高7樓左右，家裡有老人的情況買低樓層可以，高樓層不合適。買日常用品都不方便買米買菜出行都不方便。建議有老人買電梯房。電梯房雖然公攤大一般在16平左右。同樣的贈送的陽臺在使用，所以得房率還是持平的