我有靠譜回答：

第一，堅決禁止現租戶做二房東，就是不能讓租戶把房子重新租出去，原價也好，加價也罷，都是對房東的一種變相的損害。

因為我們在出租房子的時候，首先會看客戶的相貌和租房的目地，如果現租戶做了二房東，房東就不能及時的掌握房屋的使用情況了，這樣極易引起不必要的麻煩。

第二，既然簽訂了正式的租房合同，那麼雙方就建立了契約，人都是要有契約精神的。

從道義上來講，租戶父母生病退租是可以原諒的，畢竟誰都會為人父為人母；

從合同上來講，租戶有繼續履行合同的義務，父母生病並不屬於不可抗力的範疇。

1⃣返還兩個月房租，扣除押金，如果租戶確實有困難可以適當再返還；

2⃣繼續執行合同約定，如果租戶退租，應當全額扣除；

3⃣扣除一個月房租，返還押金和兩個月房租。

《合同法》第八條規定:依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護。第一百零七條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

既然你們已經簽訂租房合同，且已實際履行一個月，若租戶擅自退租屬於違約行為，你可以不同意，並要求繼續履行合同。若租戶強行退租，你可以根據合同約定追究其違約責任（沒收押金等）或要求賠償損失。

當然，若你考慮到其父母生病，確實有特殊情況的，可以基於人道主義給其退租，或者讓其幫你轉租以減少你的損失。

租房子，提前退房，按照以下做做

1、如果合同中有對租房後中途退房有明確規定的。合同中明確規定：在租賃期內，乙方需提前退租的，應提前一個月通知對方，並按月租金的200％支付違約金，甲方還應還相應的租金。”則按合同中有規定執行；

2、如果合同中沒有規定的，可以和房東互相協商來解決租房後中途退房退還剩餘租金的問題。經雙方達成一致，則按約定的執行；

3、如果房東不執意不退還租剩餘租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會退一點。

承租人提前退租怎麼辦？

1、租賃合同都是有約定的期限的，但許多出租人會遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細分析起來，提前退租可以分為兩大類：一類是主動提前退租，即承租人財務狀況良好，只是由於經營上的緣故，要求提前退租。另一類是被動提前退租，即承租人財務狀況惡化，不得不提前退租。

2、一般情況下，出租人對提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同裡也規定有提前退租的條款，但是在實際問題出現時，又不是太容易處理好的。首先出租人應該與承租人進行談話，弄清提前退租的真實原因，到底是主動提前退租還是被動提前退租。

3、如果是主動提前退租，證明承租方財務方面有保障，對這類退租的處理可以不必要太急，而要求與對方另行達成一份終止租賃協議，規定一個退租時間，並要求承租方支付合理的補償。

4、如果退租方是被動提前退租，這就證明承租人在財務上出現危機，對這種情況，出租人應該抓緊時間處理此種情況。因為種種跡象表明，如果不及時處理好這種情況，出租人的損失就會擴大，而且還會出現法律訴訟。出租人應及時與出租方按照原合同關於提前退租條款辦理退租手續。這類提前退租辦理得越快對出租人越安全。

租房提前退出怎麼處理？按照正常的情況下就應該要按照合同上面的內容，到時候押金不退，而且水電費還應該要繳納齊全，所以說人們在簽訂合同的時候，就必須要正式簽訂合同的時間，可千萬不要有提前退出的麻煩，另外對於承租人提前退租怎麼辦，上面文字為您介紹的已經是非常明白了。

合同是死的人是活的，假如真的有特殊情況，可以提前和房東協商，協商無果，可以幫助房東掛牌重新出租，然後拿回押金

對方如果說的屬實，那還是與對方好好協商，也許對方是真有難處，雙方各自做點讓步，協商不成，那就按照合同的約束條款處理.

租戶要求提前解約，可雙方協商，協商不能一致，最後可按租賃合同違約條款來算，正常是押金不退，房租剩餘多少退多少

先協商解決

如果租戶的確有困難

那就好聚好散，你也不缺那點錢

你也可以按合同繼續履行義務

租客簽定一年的租賃合同，剛過一個月要退租，如何處理？個人建議如下：

1，你與租客有籤租賃合同，原則上肯定按租賃合同的約定處理。租客不履行合同，就是違約方，由違約方承擔合同約定的違約責任。這是契約精神，租賃合同是三方合同，具有法律效力的。

2，但法外容情，租客是因父母生病，才退租的。若屬實，那也是個孝順的人。孝順的人一般多講理，可見面談談，看租客準備怎麼辦？如果他是個懂得照顧他人（房東）感受的人，房東可根據對租客的人品和喜好，決定如何退錢。很多時候，房東退一步，給別人留有餘地，即使暫時吃點虧，但有愛心的人氣場好，運勢也很好，房子再租就會很順暢的。

3，若租客情商不高，人品“一般”，房東按合同處理也是無可厚非的。畢竟，做人要有契約精神，要對自己所作所為負責。只有對自己行為負責的人才能走的更長遠，才會越來越順利，成功，幸福。

以上陳述僅表個人觀點，希望你的問題能很好解決。