感謝邀請。買房斷供的人主要分兩種情況:一類是買房時想的太簡單，對自己收入的持續性盲目樂觀，結果遇到變故後無力還款的人，另一類是本身還有還款能力，但因為考慮到房價下降幅度過大，造成當初買房時付的首付款已經跌沒，與其繼續還貸不如斷供棄房的人。

現實中第一類人要明顯比第二類人多，因為現在即使樓市行情不景氣，也少有跌沒首付的現象發生，反倒是現在經濟形勢不好，錢特別難賺，遇到工作或生活變故後無力還款的人在增多。

一般情況下只有房價在某個時間點出現大量暴跌時，才會出現大量斷供潮，從而經濟形成多米諾骨牌效應，產生大量企業倒閉和失業，目前國家對於房地產的主旋律“穩”字當頭，分析解讀為穩企業、穩就業、穩金融。

斷供還沒有到時間，要爆發也在2022-2025年之間，其他時間不用考慮了。華人喜歡留後手，就算買房了，手裡可支配的金額還可以撐1-2年的房貸，為什麼現在人一直說生活質量下降了呢，就是一部分錢用於還貸款了。在過兩年手中無任何存款了，就是斷供拋售期，和很多大資料差不多一致。

肯定不多，如果多了，可能會發生金融危機，再說唄，人民首付30%，也是一筆不小的數目，何況要買房子的人，多數都是剛需的，斷供了，被銀行收回去了，到時住呀哪裡。華人的傳統還是有個自己的家。

1、假如單從斷供比例上來說，這個比例很少，肯定不到1%的，但是肯定是有的，洋房居多，我這邊之前有一個小區，是電梯樓的，由於評估價可以拉得很高，基本都可以做到0首付，更有甚者就連各種稅費什麼地都不用出，真正意義上的0首付，只需要給月供就行，所以很多人就趁著這個機會都買了這邊的房子，成為了業主，但是一兩年之後，有些購房者，經濟實際不允許，導致無法繼續供樓，從而被銀行申請凍結，法院流程拍賣，我知道的就不下十單，也有很多人趁在法院拍賣之前，把房子賣出去，法院拍賣往往成交價偏低，所以就自己在中介公司放盤賣

2、別墅拍賣我這邊也不少，隔三差五就可以在淘寶拍賣上看到這邊的別墅拍賣，量也不少，買得起別墅的人，基本都供得起，但是也有斷供的，住別墅的人生意人居多，所以很多時候生意上的事情很難說，資金週轉不靈，跟人借了錢，到期沒還，別人起訴拍賣的，離婚分家產的，

還有一些人，看著樓市行情好，專門鑽金融漏洞的人就會從銀行套錢出來用，買房超貸幾百萬都有，供一段時間後就斷供了，然後就是拍賣了，不過做超貸的，基本都不會在這裡住的

1.目前現實中斷房貸的現象並不多。在房價還在欣欣向榮，沒有出現大面積回撥和大比例下降的時間中，沒有人願意主動斷供，即使供房出現現金流危機，也可以通過出售商品房進而套現離場。

2.斷供一般出現在房價降幅比例巨大，使得房屋現值低於銀行貸款總額的時候，這個時候斷供才是最合理，也是很多購房者的一個選擇。即是把房產扔給了房屋最大的債主—-銀行，購房者虧空離場。

3.美國次貸危機爆發，很大程度上也是因為購房者大幅度斷供，使得提供住房按揭貸款的房地美房利美出現了嚴重的現金流危機，以住房抵押貸款為基礎發行的次級債出現了嚴重的危機，進而引發了多米諾骨牌效應。

4.從住房改革開始的十幾年裡，中國住房已經15年上漲，以至於讓大家都認為住房投資是最穩定，穩賺不賠的，購房者普遍都有這個預期。在2019年的大環境下，絕大多數城市房價已經出現了小幅度回落，我們期待中國住房市場的適當回落以釋放系統性風險，以實現更加良性的發展。

炒房的這兩三年斷供的不少，就是因為國家調控到位，及時控制了房價上漲和炒房客，尤其是限購政策讓很多炒房客找不到下家，高槓杆下的房貸就能壓垮炒房客。

我記得幾年前央視報道過一個白領兩年用一百萬撬動千萬資產炒房，將自己，父母，岳父母的房子都拿去貸款，在用套路進行二貸，然後離婚，在用個人購房指標買房，兩年間轉手20多次，到16,17年房價大漲潮結束後，自身一個月揹負房貸20-22萬，很難想象這位一個月要還一套縣城房子首付款的男人，在調控出臺接盤俠瞬間消失大半後，現在過得怎麼樣。

在四大一線城市和熱點二線城市2018年再次祭出更嚴格的調控政策後，只有少數炒房客成功甩賣房產，大部分投機商還在堅守，等下一輪房產的牛市到來，這兩年多可真是苦了他們了。

不過個人認為持續兩年多的調控政策還不足以擠出樓市中的炒房客，如果調控持續五年的話，那麼在3,4年的時候就會有大批炒房客出清，五年的時間足夠區分出，誰是真正的剛需和炒房客。

我認識的人很少有炒房的，基本上都是剛需再買，或者像我一樣為了下一代剛需提前購買房子，所以不管房價如何變化，沒有特殊情況的話，買了後是不會賣的，哪怕房價將來如何漲跌，都和我沒關係。

座標桂林。按揭貸款斷供的人多不多要看以什麼標準去衡量他。如果按房貸總數佔比去看，斷供的比例佔總數的比例肯定不到10%，可能連1%都不到，應該不算多。但是如果按累計數量看，如果把一個城市，甚至一個省的總數彙總，相信是一筆可觀的數字。

正常的情況下，在購買者、開發商、銀行三方都按規矩辦事兒，按揭貸款斷供機率很低，就算個人家庭突發變故，也可以透過賣房解決問題。

出現大面積斷供有兩種情況，一種是存在騙貸行為，樓盤找人虛假購房，內外勾結，開發商為了獲得房貸資金。這種情況往往集中在同一個專案。另一種是出現了嚴重的系統風險，房價大幅下跌，購房者、炒房客主動放棄還貸。或者是爆發金融危機，這兩種情況往往同時發生。

現實中真正的炒房客很少會出現斷供的，因為他們的目的性和計劃性都很強，他們的操作手法通常是快進快出，只要有利潤就會出手，絕不會打持久戰的。真正會出現斷供的是那些不顧實際，不清楚自己多少斤兩，學人炒房的二楞子，那些高位進場，又不能快速出手，又沒多少經濟實力可以支撐的傻逼才會輸得只剩底褲的人。

斷供還沒有到時間，要爆發也在2022-2025年之間，其他時間不用考慮了。華人喜歡留後手，就算買房了，手裡可支配的金額還可以撐1-2年的房貸，為什麼現在人一直說生活質量下降了呢，就是一部分錢用於還貸款了。在過兩年手中無任何存款了，就是斷供拋售期，和很多大資料差不多一致。所以現在說斷供還早，只是很多人已經在安排的路上。

現在市面上有很多低首付的房源，首付低了買房門檻就低了。很多人會頭腦一熱就買了，但是貸款就多了，月供也高了。有些買房者承擔不了月供壓力，就會斷供。比較普遍。

不賺錢或者虧損一點變賣的有，目前的流通性還馬馬虎虎，斷供還不至於發生。不過抵押後沒能及時還款的倒是存在，形式上拍賣，其實都是法院內部人買走了，價格很美麗，我有朋友買到過，好像只有市價的60%

我從銀行的角度來看，房貸斷供的人還是非常少的。整體來看，房貸的風險還是相對較低的。這主要是從以下幾個方面來看的。

房貸利率幾乎是銀行所有貸款產品中利率最低的一款，這與其風險較低有著極大的關係。一款產品的定價，除了與資金成本有關以外，還與這款產品的風險程度有很大關係。如果風險過高，銀行肯定會提前準備好一定的資金去用作風險補償。

由於房貸和其他貸款產品從資金成本上來說都相差無幾。那麼房貸的定價較低，顯然說明房貸的風險就比較低。

房貸的風險再低，銀行都是要經過至少兩層審批。主要審批客戶的收入狀況，負債狀況，信用狀況。如果被銀行審批透過以後，那說明從銀行的角度來看，這個客戶還上貸款的機率還是比較高的。

銀行就是經營風險的，對於風險的把控相對來說比較專業。雖然不說能夠完全百分百識別風險，但不良客戶一定是小機率事件。

房貸的抵押物是房子，買房的人有兩種情況，一個是買房居住，一個是買房投資。無論是哪一種，首先銀行都不怕他斷供。買房居住的人就是砸鍋賣鐵，借親戚朋友也會想辦法把錢還上。買房投資的人在房價沒有快速下跌的情況下，幾乎不會在還了一段時間之後就選擇斷供，讓銀行收走房子。

從投資的角度來說，一旦銀行收走房子，前期的還款就打水漂了，這些財務成本就會變成沉沒成本。

現實中斷供的人是不可能多的，一旦多了，銀行就垮了。即使銀行能變賣抵押的房產，那也需要時間。更何況當斷供潮出現的時候，銀行想處置房產也未必會有人要。

那麼既然現在很多銀行的經營都沒有任何問題，很顯然，斷供的人並沒有很多。

什麼樣的人會斷供？連首付都借別人的人。現在的房價這麼貴，能完好的把月供還上就已經很不錯了，還要在一定期限內把首付也還上。這對於一般人來說，壓力都會很大，這就是我們常說的槓桿太高了，容易把自己翹死。

現實中這樣的人並不多，在敢這樣乾的人中，承受不了壓力選擇斷供的人又在少數。總體來說，相對所有房貸客戶來說，斷供的人是相對較少的。

根據我的瞭解，現實中買房按揭斷供的人並不多。我經常接觸到法院拍賣的各種房產，重慶每個月新增拍賣的房產，不會超過70套，這重慶，還包括各個區縣。這麼大的直轄市，就70套左右的拍賣房，真的不是很多。

另外，還有一部分是線下拍賣，線下每個月也就20到30套房，不是很多。

銀行斷供有兩種情況，一種情況是做生意失敗了，按揭斷供後被銀行起訴；一種情況是投資人按揭太多，無力償還按揭斷供。

這兩種情況，分別來分析一下。

這一種情況是最多的，生意場上，有時生意順利，有錢就買房。有時生意不好做，就有可能斷供。

做生意很不順利的時候，生意場上也需要錢，而按揭這裡每個月也需要錢，總以為經過自己的努力，生意可以起死回生，生意好了，就可以還月供。但生意徹底的失敗，那銀行的按揭就無力償還，斷供就是必然的。

一旦按揭斷供，銀行就有可能起訴你，強制拍賣按揭購買的這套房。你可以看看淘寶上拍賣的房產，一般拍賣的房產都有裁決書，上面記錄了這套房的拍賣原因，大多數是銀行的借款糾紛被銀行起訴，被強制拍賣。

投資人按揭太多了，無力償還銀行的按揭貸款而斷供。

我遇到二個深圳人在重慶投資，遇到一個上海人在重慶投資，在2017年年中，重慶房價漲了一波後在重慶購買了多套住宅，最後導致斷供被銀行起訴。他們一個共同的特點就是，按揭的貸款太多。本來重慶是不允許“三無”人員按揭貸款，但這三個人購買的若干套房，都做了按揭，重慶的幾套房每個月的月供，在4萬左右，按揭還了7個月後，就斷供了。

投資人斷供，據我的瞭解，還是比較少，遇到這三個人，也是極少數。大多數買房投資的，都是工薪階層，在購房的時候，都計算了月供多少，是否影響生活品質，是否有償還能力。有償還能力，就購買，沒有償還能力，還是要放棄。

另外，很多人在意識到即將斷供的時候，就會出售手中的房產，以避免斷供帶來的後果。

一般的按揭貸款購房的人，手上都要預留1年到2年的月供，如果意識到危機，並且有可能無力解決的時候，就會把持有的房產便宜出售，以降低損失。二手房中的筍盤大多數就是這麼來的。

從以上分析來看，生活中斷供的情況並不多，更多的是在斷供前就處理了，大多不會出現被銀行起訴強制拍賣的問題。