這個很複雜，例如約20年前我父親在農村建房用了約20萬，鄰居在縣城買房用了約12萬，去年建設新農村鄉下拆遷按政策賠償約20萬，縣城房現市值約70萬，也就是說鄉下的房貶值，縣城的房升值3倍多。

你好！

我認為應從以下幾個方面來說：

1、按成新率計算：

單純從時間上對比 假定都是住房，按照產權70年對比，已經使用20年，相當於折舊了20年，成新率為（1-20/70）×100%＝71%，如果同地段類似住宅各項指標相同或相近的情況下，假定新房價格為10000元/平方米，則舊房的價格就是10000×71%＝7100元/平方米。

2、按照市場評估法

一般由評估機構，按照房屋實際新舊程度、房屋建築結構、所在樓棟及小區的配套設施、交通便利程度、區域位置等綜合因素評定，比第1種方法更為科學，客觀。

3、根據題意，由於房齡已經20年了，客觀上許多方面與新房比較差異會比較大，其價格與新房對比，打折比例就會更大。

房子本身不是很值錢。

新房造價估算2千一方，100方2O萬！

簡單點磚混的10萬也行。

但這幢房子搬到窮鄉僻壤，20萬沒人要，10萬也許也賣不掉。

一旦搬到某些城市某些地段，一千萬也有人要。

我想要說的是，房子是不動產，與新房舊房無關，關在地域地段。

如果同地域同地段，那麼一要看房子質量，二要看房子的結構而論價。

20年前的框架獨立別墅，現在磚混的新拆遷房相論，也許20年前的老房子比新房子更值錢。

如果同地段，同結構的房子。

新房100萬的話，2O年前的老房子70萬左右應該差不多吧！

房產價值的構成除了水泥鋼筋以外，最重要的是包含了位置、周邊配套等溢價因素。出行便利主要看是否有軌道交通，學區學位需結合所在城市的人口與教育資源配比的緊張程度去判斷。而與樓齡的因素相關度較小。以深圳為例，優質學區30年樓齡的樓梯房依然可以做到單價9萬元左右/平米 。

開發商和中介（包括投顧）是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”

給你說個事：影響房屋價值的第一要素：地段~

紫禁城 建了幾百年，比你二十年的舊多了，你就算在你村裡建一棟100層的，估計也換不了~

自己好好想想~

這個真不好說，有時候舊房附加值多的話，價格可能比新房的單價還要高，要綜合考慮房子的其他價值來看，而不僅僅是房子本身！

比如學區房，待拆遷的房子，它的價位就不能按照正常來看！

還有房子本身的狀況，小區環境，內部裝修等等也需要考慮進去！

其實，滿大街的房產中介，真想出手或者購入他們會給你一個參考的報價的！

房子的的價格只有很小一部分是建築成本，更多的價格因素是位置，20年的老舊房的價格是無法計算的，如果位置優越可能比新房子的價格都高，如果是小城鎮，可能，價差就會非常大了。