取消不取消，普通百姓都不可能得到什麼好處，所以沒必要太在意。

如果取消公攤面積，房價必然會上漲啊，不過羊毛出在羊身上，總價不變，面積變小了，單位房價自然上漲！

還有跟房屋面積相關的物業費、取暖費一樣會漲的，想透過取消公攤面積來減少經濟壓力，基本可能性為0。

還有，所謂的公攤除了牆體面積，大部分都是公用空間的面積，比如樓梯間、走廊、樓道、物業消防等用房，購房者購買房子不可能是僅僅使用套內面積那麼簡單，不可能不使用公共面積，既然要使用的話，就應該支付一定的使用成本，總不能白白使用，權利和義務是對等的關係。

所以，即便是取消公攤，這部分費用要麼還是加大房價裡，要麼另外收取，其實跟現在是一樣的。

一，可能有人說怎麼沒有意義呢！取消公攤我就可以少花錢了呀！太天真！所謂上有政策下有對策，開發商提高單價唄！打個比方:原來房價5000元，取消公攤之後漲到6500元。你以為開發商白給你配套樓梯，電梯，走廊等等呀，都要成本的。開發商他們會巧立名目，想方設法的給你提高房價。記住了商人本質目的就是利益最大化，這麼大一塊肥肉不會說放棄就放棄的！又有人說了要提高單價有監管部門呀！必須經過監管部門的嚴管稽核，關於這個方面就不多說了，咱也不清楚········

二，你取消了讓前面已經被公攤的怎麼辦。你怎麼去協調這個事，你是退錢呢還是不退。退錢開發商不同意，不退購房者不願意。到時候就亂了套了，很難一刀切，反正不管如何都是消費者來買單

研究調究開會十年，專家廣泛深入探討十年，廣泛聽取社會各階層意見十年，提案.十年，審議.十年，提請表決，成立專家參與，開發商，金融，財政，信訪，發改委專門研究公攤面積小組，，，，，為公開，公證，公平，三公開辦事！為百姓，為消費者滿意，企業滿意，政府滿意，市場滿意五滿意的解決辦法！徹徹底底解決公攤面積難題，

我是做房產測繪的，其實取消有取消的難處，不取消有不取消的道理。分攤執行了這麼多年，哪能輕而易舉就取消，而且就像其他人的回答裡說的，你的樓道、配電等一起取消？需要分攤的半道牆體也不蓋了？其實人們建議取消分攤面積無非就是部分感覺不合理、缺少公開！這是癥結所在！我們所在地區其實一直在儘可能的改進和追求更加公平合理的分攤方式，相信政府也會逐步要求透明化，規則精細化和統一化。這是趨勢。大家覺得呢？

公攤面積找該取消為什麼這錢讓開發商得利益；拿百姓的錢給開發商消費開豪車包情婦。破壞家庭；這種人國家早就該治一治；

取消不取消有什麼區別？別扯犢子了。現在的房子你也可以不算公攤面積！價格能給你少下來？一幫s b。不算公攤一個平方再給你漲五萬行不行？

國家若真有心抑制房價過快上漲，就取消建築面積，以實際使用面積計價吧！

此法，可能使房價進一步上升，但房子總價則下降。例如賣1萬元每平米的建築面積100平米的房子，實際使用面積大概70平方，公攤30%，按現在建築面積算，總價是100萬，若按照實際使用面積算，即便房價上調30%即1.3萬每平米，也大概只需91萬。

當前房價已經不低，房子從建築面積到實際使用面積的計量變革，房價能不能上調30%是開發商和購房者對房價容忍度的博弈，價Grand SantaFe高博弈越敏感，敏感指數大概是原來的1.3倍，從而達到抑制房價作用。

首先看標題，什麼叫＂取消公攤面積＂？建棟樓沒樓梯，沒走道，全是實用面積，家家戶戶用繩子從窗戶爬上樓？哈哈～說白了原來是取消公攤面積那部分算錢，要開發商白送的意思。

但是有人見過買房子不是按整套計價，而是像菜市場幾錢一斤這樣算的？開發商賣一套房定價是根據成本加利潤，賣多少有法律規管嗎？買家用什麼方式折算，管你用衛生間的面積折算，能影響到開發商決定收多少錢才賣嗎？

唯一可以非議的是隻公佈建築面積，確實讓消費者因不清楚套內面積而可能受誤導。但這個只可能影響消費者決定買與不買，不會影響樓房的價格。要改善的是讓開發商同時公佈套內面積。

有一點不可不知，建設面積實際才是買家的產權面積，代表買家在小區內的產權份額，是固定的。而套內面積因施工等各方面影響，是有浮動的，要待施工完才能實際知道。所以用套內面積折算價錢是有偏差的。

產權面積這概念對一些短視、無知喊什麼取消公攤的業主是不能理解的。因為他們沒想到有一天他們的房子或被收購或拆遷重建，那公攤部分的產權也可以換錢。取消了不要，是不是那部分產權留給開發商？

公攤面積取消和不取消應該只是文字遊戲。其實呢，羊毛出在羊身上，話糙理不糙的。房子的公攤面積，有佔地面積、有建造成本、佔容積率。相應的土拍的價格是固定的，政府收益是固定的，建造成本是固定的，資金成本是固定的。如果某天取消了公攤面積這個詞語，也只是把價格提升到了房租單價中，這也是個很實際的問題。

公攤面積，開發商是計算成本的，不會輕易取消或做出改變。

即使政府強制做出改變，不進行任何補貼等政策，開發商也會從別的方面找回成本的

羊毛出在羊身上，不談過多的糾結公攤問題。終究會從成本和利潤中給出答案。可參考重慶，按實用面積出售的房產單價肯定高於建築面積出售單價。

應該這樣理解，房屋建築面積由套內建築面積和套外建築面積兩部分，通常所說的公攤面積是指套外建築面積，他包括公共樓梯、電梯、公共走道、小區的公司裝置用房的建築面積等;如果說售樓只售套閃面積的話，房價可能會更高，開發商建設小區需要更多的成本在裡面，但售樓時開發商需加進去的，還包括小區內道路、綠化、配建的公共建築面積、配電房等都要加進去的;至於售樓是否把公攤面積加不加進去都無關緊要的，總價都一樣的。開發商還可以按照套出售的，這就與售樓面積也沒關係了，但總價格是一定的。所以取消公攤面積與不取消是一致的。

就像房價一樣，為什麼房價只能升不能降？先買房子的買的貴，後買房子的買的便宜，先買的就不幹了，就會去鬧事，已經發生了多起了。降房價和取消公攤一樣，最大的阻力不是來自政府，而是光大人民群眾

公攤面積，一直困擾著許許多多買房的人，原本房價就高，再加上公攤，那就要多出不少額外的錢，最重要的是，公攤的部分空間，其實是共有的，不是屬於自家的，所以這錢花起來就有點冤枉的感覺。

公攤面積引熱議

最近，關於公攤面積的訊息刷屏了，2月18日，住房和城鄉建設部官方網站釋出《關於<城鄉給水工程專案規範>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知》。在這38項強制性工程建設規範中，有一份全文3.1萬字的《住宅專案規範（徵求意見稿）》特別引人注目，因為其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建築應以套內使用面積進行交易。”

“住宅建築應以套內使用面積進行交易。”

這話什麼意思呢？就說是，住宅建築交易不包括公攤面積了。

這是多少人夢寐以求了許多年的事情啊，於是一時間許多人喜大普奔，當然也有不少人覺得，羊毛出在羊身上，該是你的怎麼也跑不了。

不論如何，能取消公攤面積確實是一件好事。但是，公攤面積真的要開始取消了嗎？

先別激動，事情沒有那麼簡單。

事情沒那麼簡單

你看，這個徵求意見稿，其實徵求的只是對一項工程建設標準規範的意見，未來約束的也是工程建設行為，約束物件是建設單位，跟我們其實沒多大關係。

我們再來看住建部官網掛出的檔案：

檔案中明確表明了，《住宅專案規範》徵求意見稿本身只是一個工程設計規範，工程規範是開展工程建設活動的“底線”要求，具有“技術法規”性質，在中國工程建設標準規範體系中位於頂層。所以說，這份徵求意見稿通篇都是在講工程規範的，而非關於商品房交易的規範，更談不上法律。

因此，公攤面積要不要取消，什麼時候取消，真的還是未知數。

公攤面積有多坑

“公攤面積”這個銷售概念源自香港，脫胎於香港20世紀50年代“賣樓花（期房）”的售樓模式，2013年起香港轉向以套內面積計價的銷售模式。

在中國現行的《商品房銷售管理辦法》中，規定的是商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。而目前的購房合同中，大多數情況是開發商前期宣傳以建築面積來計價，簽訂合同時，又基本上按照套內面積來計價，所以，其實房子的總價實際上是不變的，並且這種計算方式的改變，也和《住宅專案規範》中“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的這條要求其實也並沒有衝突。

話雖如此，但依然給人一種我這錢白花了的感覺。

因為，公攤面積真的很坑！

在中國大部分省市，目前購買的房屋面積包括兩個部分：即：套內面積+公攤面積。依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:

1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;

2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

這就意味著：你花更多的錢，其實能得到的實際面積並沒有那麼大，甚至縮水不少。

比如說，你花錢買了一套180平方米的房子，但實際上你的實際面積只有120㎡，多出的那60㎡就是公攤面積，這多出了一個房間的空間，又不是屬於你自家的，但是錢還得花，不過畢竟是公共設施，對你也有好處，花點錢就花吧。

但是，中國並沒有出臺規定，公攤面積的上限是多大，這就有了很大的發揮空間，不少開發商把公攤面積做大，而且公攤區域也沒有劃分標準，開發商又可以隨意劃分，甚至公攤面積還被拿來私自盈利，這對購房者來說就很不公平了。

公攤面積的矛盾

不過，如果真的取消公攤了，就一定全是好處嗎？

恐怕不好說。俗話說得好，羊毛出在羊身上，沒有了這部分的收入，肯定會在其他方面提高一點價格，興許房價還會漲一點呢，這麼可觀的盈利點，哪有開發商會輕易放棄的？

而且真的要取消的話，那也有一個問題，已經買房了的，該怎麼辦？能退錢嗎？恐怕不容易，到時候又是一場長時間的拉鋸戰。

公攤面積有好有壞，太大了花錢太多，太小了也不利於公共設施的佈置。我們在買房的時候，可以適當地規避這些陷阱。比如，公攤面積相對合理的房子，其得房率合理範圍在75%-85%之間，購買時，可以與開發商約定，如果公攤面積超過了一定的幅度，就可以退房。交房之後，我們自己也要去請專業的測量機構來測量，以做到心中有數透明公開。

不過，總不能什麼事都讓我們自己做，讓我們自己提防，因此，能不能取消公攤面積，怎麼處置公攤面積，還是得看政府會出臺什麼樣的政策，保障購房者的利益。