小產權房是相對大產權房來說的，按照有關法律，小產權房是不受法律保護的，那麼小產權房轉為大產權房是一件好事。

但是，不管是大產權房還是小產權房，都應該是由政府或有關部門批准建設的。假如有的所謂的小產權房在建築過程中，由於政府的職能部門監管不利而形成了事實的話，那麼又是如何作為商品房銷售的呢?責任在於誰呢？

個人認為，形成小產權房的原因比較複雜，即使是小產權房，不同的地區、不同的城市之間也存在很大的差異。因此，不能一概而論。首先房地產進入市場已有20年，可以說前十年對大小產權的概念是模糊的。政府或開發商並沒有特別提醒或者說強調大小產權，在老百姓的購房意識裡也就不存在大小產權房。其次是早期的房地產市場從開發到銷售，都不是那麼規範，這在很大程度上就造成了小產權房的產生和上市的‘’合理性‘’。據說像廣東的東莞，大部分的房子都是小產權房，當時就是為了加快發展。所以對小產權房的是否合理、合法的質疑，還要根據具體情況下結論。

如果按照現行的有關法律，小產權房是不受法律保護的，但國家也不能徵收房產稅。全國的小產權房有多少？總不能一拆了之吧！但如果小產權房不徵收房產稅，那買大產權房子的不是更吃虧了。所以說，要實行房產稅，就要按照有關規定統一徵收，不能有大小產權之分。在實行徵收之前，必須先要把小產權房轉正，至於如何轉，那就是另外一回事了。

僅代表個人意見，不知大家有那些看法。

小產權轉正應只是遲早的時間問題。第一、因為小產權房現在的市場上數量不少，佔全國住房面積24%，甚至有些地方佔比更高，這個影響比較大，處理不當會造成社會的穩定；第二、小權房有三種形式存在：有佔用耕地、嚴重違法的；非經營性宅基地轉讓出去，並經按規劃審批建設的；還有非農業用地的經營性土地建的。根據以上情況，國家在面對小產權的處理上會在時間上遂步進行，同時也要根據城鎮及城市處理上更加合理化，並結合農村大建設和城市大改造的方針有機結合。哪些會必拆、哪些補繳費用可轉正、哪些統一轉為出租公寓等形式出現的可能。但在處理這些問題之前，最主要必須處理土地所有權問題，這是歷史遺留下來並且影響和制約了城鄉平等發展主要因素，即土地規屬國家與集體的因素。要處理這個問題土地必須要重新定義，集體所屬土地與國家土地的建設平等性進行合理的立法，否則新農村的發展將只是一句空，農民的收入永遠比不上城市的居民收入。因此，相信國家經過農村土地進行確權後，重新立法並確定土地所有權之後，透過合法的法律，把農村的集體土地同時可合法推上市場之後，小產權房才有轉正的有法可依的操作空間。

小產權房沒有任何轉正的可能！直到房屋成為危房後進行整體拆除！

小產權房是村集體為改善集體內成員生活水平而建造的房屋！由於違規對集體外人員出售而形成的！之所以便宜是因為沒有計算土地成本！

所以，本就屬於集體福利房的小產權房不可能辦證，並且買賣不受法律保護！

建造在城鎮建設用地上的由於欠繳土地出讓金，沒有經過工程質量驗收而強行交房無法辦證的情況嚴格意義上說不屬於小產權房的範疇！

我有朋友在深圳布吉買了小產權房，當時六、七萬一套（三室兩廳），住了十幾年，按租房算的話，早就回本了，何況到現在還升值到四、五十萬了（村委房，可以轉讓的）。所以，只要政府不拆，一直這樣住下去，轉正不轉正，沒多大關係。

從另一個角度看，這些小產權房不能做不動產登記，也就不會徵收房產稅，而那些買合法手續的樓房的，做了不動產登記，可能要率先交房產稅！

小產權房我想出兩個含意，一個是有規劃的集體自建房是有證的這個透過，另一個是自己有錢冒險建的那就屬違建要拆，你應該知道無證建房是不合法的那麼你傷心什麼呢？

轉正是肯定不可能的，你轉正了人家買的高價商品房怎麼辦？到時又是一堆問題出來。如果說要補土地出讓金就轉正的話，這個定多少又是一個問題。客觀來說轉正存在很多爭議，實現的可能性不大，博流量的偏多。關內的小產權剛需自住還是可以買的，坪山，龍崗的就沒必要非去買深圳的，惠州臨深這塊也可以考慮，小產權投資的話就只能單純靠收租金回本了，本身價格基本不會漲幅，投資週期長，回報低。

對於近期小產權房轉正被抄的沸沸揚揚，憂喜各參一半，大致可分為這兩種，憂的人，唉~怎麼回事呀？小產權房轉正了，我們這些資本怎麼割韭菜呀？又得想辦法哄騙他們買商品房了！好麻煩呀~，喜的人，小產權房轉正了？這樣的房價總算可以剩下一堆錢和時間陪陪家人了，安逸~

但對於我們這種行業老手和諮深老客戶來說轉正已經司空見慣，只是所轉的形式不同而已，但本質上和合法的商品房沒差，比如市場上早已消失好幾年的純真綠本村委統建樓，此村委統建樓是擁有xxxx，早以在房管所備案，可以銀行申請房屋抵押了，但此類樓盤較為稀少，筆者做這麼久才見過一兩個，不管一二手均無出售的房源資訊，屬於供不應求狀態

說了那麼多，聊點目前的吧，深圳小產權房會轉正嗎？我的答案是“會”但不會是全部，深圳小產權房未來的將會如何，筆者個人認為將會是這樣

一，品質好的，規劃大的且擁有報建手續，歷史遺留的小產權房會給予轉正，比如下方這個樓盤，不管是位置，樓盤品質，直接秒殺的深圳大部分商品房，因此拆除成本太大，涉及人員太廣，給予轉正是價效比最高的方式！但為了別把以購買商品房的業主造成太大的反差和心理傷害，只能慢慢來，筆者個人預測此類小產權房樓盤十年內全部給與轉正！

又細心的朋友會發現近幾年但凡轉正的小產權房樓盤規模都是非常大，因此想居家的朋友買大盤是個好方向！

三，位置偏遠，規模太小，無任何規劃發展的小產權房將會待定，說是待定，但是這種小產權房所佔比例不足百分之5，原因：深圳本來地少，人多，能符合以上所描述的小產權房能有幾個呢？因此說是待定，其實還不如算是做為歷史的文物吧

小科普

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二，我們承諾：不收取客戶任何中介費用，部分樓盤有專車接送。

三，我們專業，均為小產權房從業者兩年以上，你所關心的就是我們能為你創造的

四，為你創造，小產權新聞諮詢，樓市動態均有相關文章和影片，縱觀深圳小產權房

小產權房轉正其實很難，相比於商品房，補繳出讓金其實不是最大的問題，關鍵在於——現在，這些數量龐大的小產權房沒有佔用過多城市資源，如果可以轉成商品房，必然需要匹配對應的城市資源，比如已經日益緊張的學區名額。況且，海量可以交易的商品房入市，必然會扭轉現在的二手房市場，對房價的衝擊是不可避免的。除卻幾個一線城市，現在中國大多數城市的樓市尚屬於增量房市場，政府可以直接在土地出讓、開發商、房屋交易等環節進行強有力的調控，一旦轉換成類似歐美國家、以二手房交易為主的存量房市場，政府調控失靈很正常。

所以，現階段，在城市基建沒有跟上、政府需要掌握對市場主導權的時刻，突然大規模轉正小產權房的可能性，極低極低。

小產權房轉正，除非中國樓市徹底變作存量房市場，地方政府不靠賣地創收，而是改作在房屋持有環節收稅。（房產稅就更復雜了）

個人認為，名義上的小產權房應當給予確權，貧富懸殊的差異大，現深圳這樣的大灣區遠不開付出青春與奮鬥的中低層人士的努力，但是商品房的均價與月供是大多數人遙不可及的！房子的意義首先是剛需的居住，再然後才是剩餘資產的投資，必須達到平衡！不然虛高而望而生畏的房子裡住的永遠都是富人！低層的工作就沒有人做，空還是富？生活成本的提高讓越來越多的人無奈離開！如果只為留下精英，那麼誰去服務和建設城市？所以應該讓社會平衡，眾多人心所向為民生所向！！！妖爺感悟！

小產權房沒有任何轉正的可能！直到房屋成為危房後進行整體拆除！

小產權房是村集體為改善集體內成員生活水平而建造的房屋！由於違規對集體外人員出售而形成的！之所以便宜是因為沒有計算土地成本！

所以，本就屬於集體福利房的小產權房不可能辦證，並且買賣不受法律保護！

建造在城鎮建設用地上的由於欠繳土地出讓金，沒有經過工程質量驗收而強行交房無法辦證的情況嚴格意義上說不屬於小產權房的範疇！

我有朋友在深圳布吉買了小產權房，當時六、七萬一套（三室兩廳），住了十幾年，按租房算的話，早就回本了，何況到現在還升值到四、五十萬了（村委房，可以轉讓的）。所以，只要政府不拆，一直這樣住下去，轉正不轉正，沒多大關係。

從另一個角度看，這些小產權房不能做不動產登記，也就不會徵收房產稅，而那些買合法手續的樓房的，做了不動產登記，可能要率先交房產稅！

小產權房我想出兩個含意，一個是有規劃的集體自建房是有證的這個透過，另一個是自己有錢冒險建的那就屬違建要拆，你應該知道無證建房是不合法的那麼你傷心什麼呢？

轉正是肯定不可能的，你轉正了人家買的高價商品房怎麼辦？到時又是一堆問題出來。如果說要補土地出讓金就轉正的話，這個定多少又是一個問題。客觀來說轉正存在很多爭議，實現的可能性不大，博流量的偏多。關內的小產權剛需自住還是可以買的，坪山，龍崗的就沒必要非去買深圳的，惠州臨深這塊也可以考慮，小產權投資的話就只能單純靠收租金回本了，本身價格基本不會漲幅，投資週期長，回報低。

對於近期小產權房轉正被抄的沸沸揚揚，憂喜各參一半，大致可分為這兩種，憂的人，唉~怎麼回事呀？小產權房轉正了，我們這些資本怎麼割韭菜呀？又得想辦法哄騙他們買商品房了！好麻煩呀~，喜的人，小產權房轉正了？這樣的房價總算可以剩下一堆錢和時間陪陪家人了，安逸~

但對於我們這種行業老手和諮深老客戶來說轉正已經司空見慣，只是所轉的形式不同而已，但本質上和合法的商品房沒差，比如市場上早已消失好幾年的純真綠本村委統建樓，此村委統建樓是擁有xxxx，早以在房管所備案，可以銀行申請房屋抵押了，但此類樓盤較為稀少，筆者做這麼久才見過一兩個，不管一二手均無出售的房源資訊，屬於供不應求狀態

說了那麼多，聊點目前的吧，深圳小產權房會轉正嗎？我的答案是“會”但不會是全部，深圳小產權房未來的將會如何，筆者個人認為將會是這樣

一，品質好的，規劃大的且擁有報建手續，歷史遺留的小產權房會給予轉正，比如下方這個樓盤，不管是位置，樓盤品質，直接秒殺的深圳大部分商品房，因此拆除成本太大，涉及人員太廣，給予轉正是價效比最高的方式！但為了別把以購買商品房的業主造成太大的反差和心理傷害，只能慢慢來，筆者個人預測此類小產權房樓盤十年內全部給與轉正！

又細心的朋友會發現近幾年但凡轉正的小產權房樓盤規模都是非常大，因此想居家的朋友買大盤是個好方向！

三，位置偏遠，規模太小，無任何規劃發展的小產權房將會待定，說是待定，但是這種小產權房所佔比例不足百分之5，原因：深圳本來地少，人多，能符合以上所描述的小產權房能有幾個呢？因此說是待定，其實還不如算是做為歷史的文物吧

小科普

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三，我們專業，均為小產權房從業者兩年以上，你所關心的就是我們能為你創造的

四，為你創造，小產權新聞諮詢，樓市動態均有相關文章和影片，縱觀深圳小產權房

小產權房轉正其實很難，相比於商品房，補繳出讓金其實不是最大的問題，關鍵在於——現在，這些數量龐大的小產權房沒有佔用過多城市資源，如果可以轉成商品房，必然需要匹配對應的城市資源，比如已經日益緊張的學區名額。況且，海量可以交易的商品房入市，必然會扭轉現在的二手房市場，對房價的衝擊是不可避免的。除卻幾個一線城市，現在中國大多數城市的樓市尚屬於增量房市場，政府可以直接在土地出讓、開發商、房屋交易等環節進行強有力的調控，一旦轉換成類似歐美國家、以二手房交易為主的存量房市場，政府調控失靈很正常。

所以，現階段，在城市基建沒有跟上、政府需要掌握對市場主導權的時刻，突然大規模轉正小產權房的可能性，極低極低。

小產權房轉正，除非中國樓市徹底變作存量房市場，地方政府不靠賣地創收，而是改作在房屋持有環節收稅。（房產稅就更復雜了）

個人認為，名義上的小產權房應當給予確權，貧富懸殊的差異大，現深圳這樣的大灣區遠不開付出青春與奮鬥的中低層人士的努力，但是商品房的均價與月供是大多數人遙不可及的！房子的意義首先是剛需的居住，再然後才是剩餘資產的投資，必須達到平衡！不然虛高而望而生畏的房子裡住的永遠都是富人！低層的工作就沒有人做，空還是富？生活成本的提高讓越來越多的人無奈離開！如果只為留下精英，那麼誰去服務和建設城市？所以應該讓社會平衡，眾多人心所向為民生所向！！！妖爺感悟！

自然資源部表示，2020年底基本完成宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作，是黨中央部署的一項重要任務。近年來，各地按照黨中央部署，穩步推進，取得了積極進展。但全國宅基地數量大、情況複雜，一些地方還存在農村地籍調查基礎薄弱、登記資料管理不規範和資訊化程度低等問題。

通知要求，各地要以未確權登記的宅基地和集體建設用地為工作重點，按照不動產統一登記要求，加快地籍調查，對符合登記條件的辦理房地一體不動產登記。注意了，是對符合登記條件的辦理房地一體不動產登記。

那什麼樣的情況不能辦理不動產登記呢？通知明確，對亂佔耕地建房、違反生態保護紅線管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、小產權房等，不得辦理登記，不得透過登記將違法用地合法化。

自然資源部的通知下發後，廣州很快有了響應。5月20日，廣東省廣州市規劃和自然資源局下發《關於印發<廣州市“房地一體”農村宅基地和集體建設用地確權登記發證工作方案>的通知》。通知明確，集體所有土地上開發的商品住房，一律不予確權登記；城鎮居民非法購買農村宅基地及地上房屋的，一律不予確權登記。

兩份通知都明明白白地寫清楚了，小產權房不得“轉正”。