非常榮幸為題主作答。

華髮地產是珠海華髮集團的房地產開發板塊統稱。其實珠海華髮集團是一家綜合型企業，成立於1980年，隸屬於珠海國資委，與珠海經濟特區同齡。下面從集團業務分佈、華髮地產業務排名、開發典型產品等方面介紹下該公司。

一、集團業務分佈

華髮集團在珠海當地是最大的綜合型國有企業，目前主要業務已經由成立最初的單一房地產開發業務，發展為以城市運營（土地整理、城市更新等）、房地產開發、金融和實業投資為主、以商貿服務、現代服務為輔的“4+2”產業投資綜合型企業，控股“華髮股份”“華金資本”“華金國際資本”“莊臣控股”四家主機板上市公司，以及“華冠科技”“華冠電容”兩家新三板掛牌企業。自2016年起連續4年進入“中國500強企業”，2019年位列第330名、同時位列廣東企業500強第43位，實現營收800多億元、利稅150多億元，資產總規模達到4000億元。

二、華髮地產業務排名

1、規模排名

按照權益銷售額和操盤面積排名，2019年全年華髮地產實現銷售額745.5億元，位列第39位，比2018年躍進8個名次，實現50%左右的業績增長；操盤面積340.7萬平方米，位列第56位。

2、財務指標

（1）營業收入

2019年實現營收331.49億元，增長約40%。

（2）淨利潤

2019年實現歸屬上市公司股東淨利潤27.85億元，增長約22%。

（3）ROE

在地產行業大趨勢整體減緩的趨勢下，2019年淨資產收益率（ROE）突破20%，實現約15%的增量。

3、土地儲備

2019年，是華髮地產實現全國大布局的一年，新進重慶、成都、鄭州、長沙、宜昌、煙臺等11個城市，完成“6+1”的區域公司佈局（即珠海、華南、華東、華中、北方、山東+北京公司），全年斬獲專案36個，儲備約700萬平方米計容建面的土地，用約300億的投資金額撬動了約1000億元的貨值儲備。在同類市級國企都屬於比較靠前的名次。

4、資本市場認可

聯合信用評級、中誠信國際信用評級於2019年上調華髮的評級至“AAA”。

2019年8月，發行私募債10億，利率低至4.67%；2020年2月，發行的15.8億元5年期小公募債券，3.38%利率創下同規模同期同評級債券紀錄。

該融融資成本遠低於碧桂園等國內標杆房企。

三、開發典型產品

1、住宅

華髮股份開發的精品住宅系列——“府系”和 “四季系”，榮獲“2019年中國房企產品系品牌價值100強”，成功入選“2019年中國房地產企業產品力TOP100”。同時，“四季系”入圍“2019年中國奢適闊宅產品系TOP10”。

2、商業

華髮近年也加大了商業地產投資、開發的節奏。大量的商業街、五星級賓館正在緊鑼密鼓地建設之中。同時，在商業資產的經營上，華髮也投入了更多的精力。下圖為珠海華髮商都，自持面積18萬平方米、投資23億元。

四、內部人才培養

國企還是比較看重學歷，同時更關注內部培養的人，像目前有幾個城市公司的總經理、副總經理都是華髮內部培養的。華髮的管培生叫華髮新星，包括運營管理崗、投資拓展崗、工程管理崗和建築設計崗等。

總而言之，個人感覺華髮還是一個素質挺不錯的“中而美”的國有企業。購房的話，應該值得信賴；求職的話，是一個值得長期沉澱的企業。

華髮地產區域佈局從珠海拓展至北京、上海、廣州、深圳、武漢等內地七十多個主要城市和香港、澳門、舊金山、特拉維夫等地，在房地產行業中的口碑還是很好的。而且它作為規模比較大的國企，華髮很有擔當，精準扶貧、鄉村振興、對口幫扶，還有抗災復產之類的，華髮還有個公益基金會，開展了一些愛心助學、送醫送藥、“衣暖心人 讓愛出發”兒童閒置衣物回收捐贈，“一帶一路 民心相通”七國少年中國行珠海站等活動。疫情期間還發起了殘障人士復工支援的行動，是個有擔當的老牌國企了。

就我目前瞭解的珠海的樓盤資訊，華髮幾乎在每個區域都有自己的標杆性樓盤。珠海的富人區華髮新城、華髮世紀城也都是華髮開發的樓盤，商業綜合體華髮商都目前也是珠海最大的商業綜合體，華髮地產可以說再珠海的房地產市場做到了極致。華髮地產是華髮集團的，華髮集團是個很大的國企，華髮地產在房地產行業中的口碑還是很好的，這一點是完全不用質疑的。

華髮集團指的是珠海華髮集團公司，成立於1980年，是截止2013年珠海市僅有的兩家總部經濟企業之一。華髮集團公司在市委、市政府的支援和市國資委的指導下，經濟發展步伐逐步加快，年年超額完成市國資委下達的各項經濟指標，2007年度全集團上繳地方稅收突破3億元。

2016年8月，華髮集團在"2016中國企業500強"中排名第484位。

華髮集團指的是珠海華髮集團公司，成立於1980年，是截止2013年珠海市僅有的兩家總部經濟企業之一。華髮集團公司在市委、市政府的支援和市國資委的指導下，經濟發展步伐逐步加快，年年超額完成市國資委下達的各項經濟指標，2007年度全集團上繳地方稅收突破3億元。2016年8月，華髮集團在"2016中國企業500強"中排名第484位

華髮地產深耕珠海，猶如領頭羊般開墾珠海多個片區，從荒涼到高樓林立的發展，為珠海這座小城付出一己之力，改變了珠海人或外來置業人士的購房標準。關於華髮地產主要看以下幾個方面：

一、先看業績。2015年，公司實現營業收入 83.42 億元，同比增長 17.43%；實現淨利潤 7.08 億元，同比增長 9.48%。值得一提的是，公司實現銷售金額 133 億元，正式進入百億梯隊，同時躋身房地產銷售八十強。檢視公司過去三年的業績（13年-15年），表現穩健，發展速度中規中矩——營收從13年的70億增長到15年的83億。16年一季度，公司實現營收9.87億左右，同比增長22%；但是，公司一季度實現銷售額72億，同比增長200%。這個資料相當亮眼！公司16年銷售規模有望出現爆發性增長，市場普遍預計在300億左右。

二、看公司戰略佈局。房地產市場分化進一步加劇。除一線城市及部分重點二線城市外，三、四線城市依然面臨較大的庫存壓力，“去庫存”仍是房地產行業面臨的主要壓力。針對市場分化情況，公司積極實施戰略轉型升級，逐步推進“珠海為戰略大本營，廣州、上海、武漢等一、二線核心城市重點突破”的戰略部署。公司在繼續保持珠海市場上龍頭地位的基礎上，將進一步加大對上海、廣州、武漢等城市的佈局力度，擴大公司品牌影響力，提升市場競爭力和風險抵抗能力，同時對公司選定的重點城市持續保持關注並擇機進入。目前公司專案主要分佈在珠海、上海、廣州、武漢、南寧、中山、威海、瀋陽、包頭、大連、盤錦，其中對公司業務產生重要影響的城市為珠海、上海、廣州、武漢、南寧。總之，公司戰略規劃有序，佈局精準。

三、看公司土地儲備。 截止2016 年5 月，公司土儲權益建面超過670 萬平米，權益在建建面接近450 萬平米，其中橫琴自貿區直接持有的權益建面接近90 萬平米。受益於2015 年至今一線及重點二三線城市房價的快速上漲，公司權益未結貨值超1600 億元，分佈前五的城市為珠海（42%）、武漢（16%）、上海（9%）、廣州（8%）及中山（8%），一線二線以及珠海佔比80%，未結資源豐富。

四、看公司核心競爭力。1、品牌優勢。華髮品牌在珠海家喻戶曉，同時，公司也逐漸取得已進入城市市場的認可。2、大股東華髮集團實力雄厚，大樹底下好乘涼。與大股東在地產業務和金融業務上的協同效應正在加強。（1）公司是華髮集團唯一的地產運作平臺，集團在橫琴區域擁有百萬方以上土地儲備，未來公司有望受益集團優勢資源整合。（2）2015年1 月15 日公司下屬全資子公司華髮新科技與力合股份及其員工持股平臺共同發起設立華金網際網路金融服務有限公司。華髮集團旗下珠海金控擁有豐富金融資源，在華髮股份發展金融業務的同時，集團的金融板塊也有望和公司實現協同效應。3、房地產開發全產業鏈優勢。公司擁有設計、園林、裝修、營銷等各個房地產開發產業鏈。依託上述產業鏈，積極開拓 “房地產+網際網路”領域，開創性提出新一代優+生活人居戰略，以六大優+體系全面最佳化提升產品服務體系，全力打造高品質產品及服務。4、戰略發展優勢。公司堅持“立足珠海、面向全國”的發展戰略，積極推進“珠海為戰 略大本營，廣州、上海、武漢等一線城市及重點二線城市突破”的戰略思想，加快公司戰略轉型 升級。

五、看公司新興產業發展。公司透過積極佈局新興產業，正在由單純的開發出售性公司，向經營性地產形態轉變。1、商業地產發展再上新臺階。形成華髮商都、新天地兩大產品線，華商百貨和閱潮書店兩大自營品牌體系的發展格局，並實現業務互補和板塊聯動。2、定製精裝業務初顯成效。2015年，公司順應市場發展趨勢，率先推出定製精裝業務，成立了珠海華髮景龍建設有限公司，促使精裝業務向專業化、市場化方向邁進，並與公司各專案全面深入地對接，取得明顯成效。3、新科技業務平穩佈局。報告期內，公司緊跟網際網路時代步伐，依託珠海華髮新科技投資控股有限公司，積極佈局網際網路+業務。4、宜居生活服務開始啟動。成立珠海華髮宜居生活服務有限公司，與珠海華髮新科技投資控股有限公司共同開展配套服務，提升公司產品服務品質：新科技公司負責網際網路社群 APP 線上建 設和管理，宜居服務公司負責網際網路社群 APP 線下服務及業務的配合。5、與IDG資本旗下公司合夥設立愛奇華金股權投資基金。基金規模為3億，其中華髮系出資2億，佔比67%，投資方向包括高階裝備製造、節能環保、文化體育、旅遊地產、新能源材料等新興經濟產業。

六、看股東情況。

1、股東人數較上一期變化不大，籌碼非常集中。2、社保基金持股比例達3.86%，本期繼續增持近250萬股。3、匯金公司持股比例達3.15%，未減持。

七、看公司估值。截止到2016年7月3日，公司淨資產10元，每股未分配高達4.1元，每股公積金高達4.7元左右，市淨率1.1左右。從市淨率的角度看，目前股價具備較大的安全邊際。從市銷率角度看，公司當前的總市值為135億，市場預計公司16年銷售額在250億—300億，對應市銷率在0.45-0.54之間，在行業中處於低位水平。另外，公司去年實施的定增方案，價格為12.25元，而目前股價還低於定增價。綜合考慮到市場對房地產行業的偏見和公司未來兩年的成長性，16年給予公司15元的目標價，對應市值175億左右。

華髮集團是珠海的經濟支柱企業，其中的華髮實業股份有限公司是華髮集團控股的上市公司，屬於房產開發板塊，另外還有城市運營板塊和金融板塊的多家全資子公司、合資公司和3家控股上市公司。

華髮實業股份有限公司是房產開發板塊的公司，簡稱華髮股份。珠海老百姓也習慣將華髮稱為華髮地產、華髮房產。

華髮集團在珠海成立三十多年，又是人們心目中的大國企，在珠海有華髮會展中心、華髮商都等很大的城市標誌性建築和很多的重點建設專案，在北上廣等全國的二十多家城市也有業務拓展。在珠海幾乎家喻戶曉。

華髮地產怎麼樣?這個問題估計是在考量華髮的房子蓋得怎麼樣?作為一名珠海房地產經紀人，不可否認華髮的實力、科學管理水平和其品牌的知名度。但是要與進入珠海的各大品牌房地產開發商相比，就要先把本土企業、國家控股等因素放在一邊，來看待其設計、規劃、實力、管理、服務等等方面的水平。

我個人認為在設計、管理、服務等因素和舒適度同等情況下，華髮的住房價格有點偏高。

華髮集團指的是珠海華髮集團公司，成立於1980年，是截止2013年珠海市僅有的兩家總部經濟企業之一。華髮集團公司在市委、市政府的支援和市國資委的指導下，經濟發展步伐逐步加快，年年超額完成市國資委下達的各項經濟指標，2007年度全集團上繳地方稅收突破3億元。

2016年8月，華髮集團在"2016中國企業500強"中排名第484位

想對比其他開發商，排名也那麼前，但是總體來說，華髮地產開房的樓盤一般都在地段好的地方。可以考慮下。但是不是每個樓盤所在位置都不是百分百漂亮。每個開發商每個樓盤都不能保證。這個需要考察周邊的規劃，發展，交通，配套等等各方面。再去確定買與不買。

不管小開發商大開發商。買房主要買的是地段。我老家也有華髮，但是和一二線城市的華髮對比，錢夠情況下肯定選擇一二線。

同等地段優先選擇大開發商。因為地段一樣，大開發商無論從物業，質量相對都要比不知名開發商要好。

我就住在珠海，對華髮算是比較瞭解了。華髮是珠海市政府的企業，屬於地方性國企，華髮地產在珠海深耕了接近40年，伴隨著珠海經濟特區的發展。

就我目前瞭解的珠海的樓盤的佈局，華髮幾乎在每個區域都有自己的標杆性樓盤。珠海的富人區華髮新城、華髮世紀城也都是華髮開發的樓盤，商業綜合體華髮商都目前也是珠海最大的商業綜合體，華髮地產可以說再珠海的房地產市場做到了極致。

我周圍很多朋友也都買的華髮的房子，他們對華髮的房子最大的評價就是戶型好、物業好，也難怪華髮地產能夠在珠海有這麼好的口碑，還是產品做的好。

其實從這些定性的指標就可以大致判斷華髮地產的好壞了。