一，高層送閣樓、底樓送花園哪個好？

1、頂樓＋閣樓

優點：

頂樓採光較好；

頂樓帶露臺，白天可以和家人敘舊、喝茶，晚上可以觀賞夜景、朋友聚會，這滿足了一部分年輕人追求小資情調的心理。

閣樓帶天窗，如果裝修的再溫馨一點，則完全滿足了孩子們的童話夢。

缺點：

冬冷夏熱；

最高層不容易逃生；

容易漏水；

水壓比較小；

如果沒有電梯，爬樓很辛苦，不適合老人居住；

?選購建議：

如果是剛需房，頂樓送閣樓還是具有很高的價效比，畢竟多出了一層房子，何樂而不為？但切記閣樓最好是平頂的閣樓，對隔熱、防水有較好的效果。

2、底樓＋花園

優點：

出行方便；

空間大，生活自由；

帶花園，環境舒適宜居。

缺點：

高空墜物；

房子如果不是南北通風戶型，則比較潮溼；

植被較多，樓層較高的話，底樓採光則比較差，而且蚊蟲較多。

?選購建議：

買底樓送的花園需要注意的是產權的問題，因此在簽訂合同的時候就應該看清合同上到底有沒有說明這塊花園的產權是歸你所有。

需要注意的是，這種房子的價格往往高於普通房子的價格。如果買房子送露臺或花園價格還不高，那麼請記格外注意房子的品質，切不可貪圖便宜而買質量不過關的房子。

二、頂樓到底值不值得買？

事實：好處不少但缺點明顯

利：頂樓7大利

①樓層相對較高，不易被周邊建築遮擋，視野開闊，通風、採光效果好；

②噪音小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不易受到小區噪音的干擾，比較安靜；

④個人空間多，私密性好；

⑤多層住宅的頂樓不算太高，經常爬樓梯可以鍛鍊身體；

⑥價格往往比較便宜，可以把節約下來的錢用來更好地佈置自己的房間。

⑦現在許多頂層上都有額外空間贈送，如小閣樓、露臺，好好裝飾一下，也可變成私人休閒場所。

弊：頂樓5大弊端

①夏熱冬冷，夏天要比低層多耗費電和水。

②如果建築質量有問題，頂樓首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫等問題。

④高層住宅的頂層最怕停電，一停電出行基本就癱瘓，不適合有老人、孩子的家庭。⑤頂樓的衛生間容易散發異味，因為通風管在頂上，所有的異味均需從頂樓往外排出。

三、怎麼“看”頂樓？

1、看屋頂

坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，能夠有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題，想要買頂樓的朋友，一定要提前上到樓頂，觀察下屋頂是否有坡度，是否有利於排水。

2、看雨天后的滲水和排水

如果樓盤是現樓，最好在大雨過後一小時到頂樓看看積水多不多，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

3、看水壓

不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水檢視，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。

看消防設施如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視配套消防設施。

買疊拼選擇帶露臺的好還是帶花園的好，像這種選擇的問題沒有一個準確的答案。適合的才是最好的，我個人覺得帶花園的更好一些。

可以庸俗的先從價格上分析，帶花園的往往要比帶露臺的貴。而且華人對花園特別的情有獨鍾。在寸土寸金的城市裡，有一個小花園可以栽種點花草，養個小寵物別有一番風味。

而且帶露臺的疊拼從本質上都不算是別墅，只是洋房的進化版。獨門獨戶帶入戶花園才是別墅的標配。

一般疊拼1-2樓是帶院子，3-4樓是帶露臺，買3-4樓可能出現的問題1.頂層漏水，2天比較炎熱。可以供參考一下

作為一個地產經紀人根據自己高效服務和經驗說下自己的觀點吧。先說下 帶花園的，優點肯定是價格便宜，可以自己種點花花草草 菜啊等等 ，後期缺點也挺多，蚊中叮咬，安全隱患 防盜等等 物業再牛逼不可能做到360度沒死角的，時間長了以後 水管堵塞 爆開啊等等，整棟樓的都在1樓了。

平臺呢 價格會比1樓貴一點點，有的區域買房時平臺也會收費，有的不收 看你在的地方怎樣。 客廳連結平臺這塊 會有沒素質的人丟垃圾，需要做一個頂 需要一家家上門拜訪 打招呼 相信沒素質的人在少數。那麼大平臺 你可以做個吊籃 鞦韆 桌椅板凳 什麼的 種點菜 養個花，整體來說 2樓帶平臺的比較好一點

都好，但是我個人比較喜歡有花園的。

我是一名廣州的房產經紀人，疊拼專案，我也遇到過很多。我見過最多的是一棟樓分 上 中 下 三疊(地下室2層 地上8層)

No.1上疊是地下室 6-7-8層，一共4層使用面積，這就是您說的帶露臺的一個戶型吧！因為是在最高的，私密性最好，6-8層，比較連貫，上下樓方便，通風和採光也相對較好。但是隻有露臺，戶外的活動空間會少了挺多，然後因為是最高的一層，也要考慮到天氣熱，以及房子防漏水等問題。

No.2中疊是地下室 1層(帶花園) 4-5層，共4層的使用面積，優點是有私家電梯把負一層，1層到4-5層連結起來，但是中間的2-3層是另外一側的下疊，私密性以及居住體驗會相對差一些。但是會有一個以上的一個小花園，戶外活動空間多些，但是戶外活動私密性會差。其他兩戶能看到。

No.3下疊 地下空間有2層，地上空間1-2-3層，一棟樓有兩側，中疊的另外一側，也有花園。優勢確定跟中疊差不多。