現在的購房合同都是規範文字。網籤合同就是在住建部門監管備案了。合同具備公平公正的法律效力，以此保障雙方購售的合法權益。同時也說明開發商取得了預售許可證，允許該樓盤的銷售。

購房合同網籤是在房地產領域網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，使用者可以透過網籤號在網上進行查詢。購房網籤合同需要注意什麼問題？！

1、網籤對購房合同有什麼影響?

　　所謂網籤，就是房屋交易雙方簽訂合同後，到房地產相關相關部門進行備案，並在網上予以公佈，使用者可以根據網籤號對合同進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止“一房多賣”的情況發生。根據目前房屋交易的流程，網籤是辦理房屋過戶的前提條件，但是網籤與否並不會對房屋買賣雙方已經簽訂的買賣合同效力產生影響;如果已經簽訂網籤合同，而網籤合同的約定與雙方之前簽訂的合同約定不一致，一般以對外公示的網籤合同為準。

　　2、買房後什麼時候網籤?

　　從執行預售資金監管開始，要求開發企業與購房人簽訂購房合同並提交備案後，為購房人列印繳款單，購房人憑交款單選擇專用POS交款、銀行櫃面交款、他行轉賬交款三種方式進行資金交存。在購房款到賬並經確認後，也就是3個工作日內，網籤合同透過備案。

　　3、購房資格審查通過後，就可以網籤嗎?

　　購房資格稽核透過是購房人有資格買房的前置條件，按正規程式來看，是可以進行網籤的，但最終是否網籤成功，取決於買賣雙方以及其他因素。

　　4、網籤合同需要注意什麼問題?

　　一手房網籤需要注意：

　　(1)網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

　　(2)網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

　　(3)網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

　　(4)面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

　　(5)網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網籤合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

　　二手房網籤需要注意：

　　(1)買賣雙方網籤前，應充分了解、協商合同相關條款，需增加條款可自行新增。買房應到房產局查驗賣房的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則 須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案;如果是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意。

　　(2)當事人因姓名更改或身份證明號碼發生變更，須告知網籤服務人員並提供相關證明。核實賣方身份。如果是個人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看他的檔案資料; 如果是賣方有代理人，看他有沒有經過公正的授權委託書。

　　(3)買賣雙方當事人在經紀機構端進行網籤，須由該機構負責列印網籤合同文字。買賣雙方憑簽約時設定的密碼，可在該市房產資訊網對網籤資訊進行核實。

　　(4)仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否是一致，原則上是一個字都不能錯。

　　(5)網籤手續辦理完畢後，須依次及時辦理交易資金監管和轉移登記手續。房款交接有資金託管與自行劃轉兩種方式。購房者最好選擇資金託管的方式，更加安全保險可靠。

都說買房是人生中最大的一次購物

所以說買房大家都是特別的小心

下面的這兩張圖，第一張圖講的是從出來一套房源，到最後所有後期手續走完的一個流程圖

第二張圖是從找房源到走完最後流程的一張圖

這兩張圖裡面都牽涉到網籤

網籤是必不可少的一個流程

但同時這個流程是比較容易的

因為這個流程不需要我們的太深的參與

只需要我們把需要的需要準備的資料遞交給中介公司，讓中介公司去操作就可以了

做網籤一般需要業主的資料比較少，只需要身份證正反面和房本的第一頁，第二頁第三頁就可以了

做網籤更多的是需要客戶的資料，客戶的資料包括夫妻雙方身份證正反面，夫妻雙方結婚證，夫妻雙方戶口本，把以上所說資料的原件影印件留兩份給中介公司銷售就可以了

PS：在簽署合同之前，要看到中介公司的收費標準，並且讓他確認收了此項收費之後，還有沒有後續收費。一般的按照收費標準交了中介費之後是不會有其他收費項的

如果在房屋交易過程中有其他疑問，可以隨時和我諮詢

首先要看土地的資訊

主要是土地的性質，年限。

尤其是買一些類住宅的公寓，要注意土地性質不是住宅。

其次要看一下交房時間，以及逾期交房的違約條款。

重點是要看合同附件。

格式條款部分開發商可以調整的空間很小，所以很多個性化內容都會放在附件。

最後看戶型附圖，是否和自己選擇的房子一致。

尤其是買二層以下和頂層的房子。因為合同附圖一般是標準層的圖紙。

開始網籤合同證明購房已經進入實質性的階段，一些和開發商重要的約束都是在網籤合同中提現的，簽訂時需要注意以下幾個方面。

1.明確專案開發商，很多小區的開發商會因為開發資質不夠而借殼開發專案，這就是很多時候我們會看到宣傳廣告中會有投資商的一欄。所簽訂網籤之前要檢視開發商的資質和基本資訊。

2.看清購買人的姓名，身份證號，房號，價格等這方面的重要資訊是否出現錄入失誤。網籤合同往往是地方房管部門的制式合同，這些個人資料資訊由售樓處手工輸入，不怕萬一就怕一萬，如果出現一點點的資訊錯誤，那麼多個後面的辦證等工作都會有巨大的影響。比如同音不同字的現象，身份錄錯號碼，甚至有房號選錯的，這些都是關係自己今後是否能夠順利交房辦證的重要資料，切記仔細核對。

3.明確交付時間，網籤合同上面的交付時間是開發商承諾的交付時間，一定要好明確時間，以及核對關於晚交付的賠償的條款。開發小區往往會有各種各樣不可預測的問題，即使明確了交付時間，也有可能出現不能及時交房的情況出現，晚交房開發商是要進行賠償的，賠償的比例多少以及對最晚交付的時間約定都是要在網籤合同裡提現出來的。一般情況是房價的萬分之一每天。

4.明確交付的標準，現在小區往往以毛坯的形式交付使用，但是依然是有標準可尋的，比如廚房和衛生間的防水怎麼做？屋內牆面是水泥拉毛還是滾膩子？層高的高度？房屋的結構？等等這些也是很重要的資訊，在網籤合同的時候一定看仔細了！有些不良銷售會誇大優點，縮小缺點，別等到交付房子的時候才知道差距這麼大。

5.看清合同的補充協議，由於網籤合同是制式合同，每個小區又有自己的特殊情況，所以只能在補充協議裡面來提現這些要求，比如是否有管道煤氣？退房的要求？房屋內特殊結構的標準等等？

網籤合同簽訂以後就證明你接收了一份協議，由於合同的條款比較多，內容也比較複雜，所以很多業主在簽訂的時候不仔細看，這樣就容易出現和自己期望值不符的情況，網籤合同涉及自己的切身利益，一定要仔細的閱讀，有疑問的一定要問清楚！！！