公寓如果自己住不實用，不好轉手，40年產權 適合有閒錢不差錢的人投資 個人感覺有條件沒有還貸壓力肯定選住宅吧 ～

這個問題也是我想問的，現在本人也是在猶豫買公寓還是住宅。主要是想小孩以後讀書方便。我們老家公寓到是70年產權帶學位，就是面積不大，一般都是30～40平之間，30層高，總價在20萬左右，如果買公寓就可以全款，沒有負債。但一家人住就難免太擁擠。如果選擇買小區住宅，錢不夠那就只有首付，首付月供肯定是有壓力的，主要是我一個女人養著孩子父母，如果再每月再月供，壓力肯定是比較大。所以現在也是猶豫不決，買公寓還是買住宅小區，我感覺還是得根據自身情況考慮，想清楚，怎麼樣適合自己就好。

以上就是我個人的回答，快到過年了，另外祝大家來年紅紅火火，一切順心如意！

買住宅吧！七十年，公寓四十年不限購哪裡都可以買，可是買了公寓後名下有房產以後想買70年的，首付高不說，可能限購區域買不了

就想知道，在什麼領域高就？工資是否穩定，月入薪酬多少？

30萬需要省吃儉用攢多久？這輩子攢到今天就只有30萬吧？

現在，全國各地房價都生（病）了，浮腫病，而且，病的很嚴重，病入膏肓之際。

你，幹嘛？30放在口袋，太重，還是怕丟了？偏要買房？

即使要買，要麼十年前買，（房價低），要麼，再等個幾年後，等房價（消腫恢復健康），以後，再買，比較合適。

真是窮人不怕價格高啊！

說明白點，就是不懂，無知才會走彎路！

好好珍惜來之不易的30萬把，不要傻不愣登的給一不小心，折騰完嘞！

後悔藥可是買不到的！因為，世界上沒有製造後悔藥的產家！

這個要看你在哪裡買，對落戶有沒有要求，目前很多地方公寓是不能落戶的，如果不需要落戶，自己有房住，買個公寓投資是可以的，如果自己住，考慮到長期的水電物業，還是不要買公寓，買住宅升值塊，也比較好出手，總得來說就是買住宅好點，我今年6月份也是隻有30萬，最後也是去付了首付住宅，那時候考慮了一個月的公寓，考慮到以後可能要換房子，公寓不好出手，升值不快，就沒買公寓，

這個問題我來回答一下，公寓因為貸款只能貸50%，10年還清，而且不能入戶口，小孩子不能讀書，水費電費物業管理都非常貴屬於工業用水電及物管，長期來說每月支付積累下來也不便宜了，而且大多都沒有增值性，好多朋友買了十年原價都賣不掉，出租出去租金受限制也沒多少，而且是斷斷續續的，十年過後使用年限又減少了，投資價值不高，增值性也受限，甚至有朋友做生意想要貸款，公寓無法做扺押貸款，而住宅就可以，而住宅，交房時還可以裝修貸，利率非常低，可遷入戶口，小孩讀書也方便，不僅保值，一不小心住宅價格增值，換房時還能賺上一筆錢，入戶到一些一線二線城市國家是有很多福利的，水電煤，物業管理費都起碼比公寓的商業用電便宜幾乎一半，算來算去還是住宅實在，好多了……

無論哪裡。建議買住宅

1從投資角度，住宅升值空間比公寓大，而且公寓出售很困難

2居住來說，住宅各種配套肯定住著更舒服，公寓大部分都獨立的，小區環境肯定不好。，而且公寓大部分沒有煤氣，水電也貴，居住成本高

3住宅可以落戶，讀書啥的必須要落戶，長遠考慮住宅好，你可以買個小戶型，按揭不要太高，反正錢花了也花了。

謝邀，當然是交首付買住宅了，多少人想用槓桿以小博大都沒有機會沒有資本，你兩樣都有了，反而沒有拼勁了這樣不太好。有的人會說買個小的等有錢了再賣掉加錢換大的，我可以實話告訴你這種是最蠢的辦法，房子小的跟大的比起來增值速度慢，而且你全款買了公寓也未必就能攢下錢來，因為相應的花銷是隻增不減的，所以，買房儘量買大，買大換小容易，買小換大太難了。

很多人有疑惑，是買低總價首付五成的公寓呢？還是買70年產權的住宅，近些年，我見過很多人過去幾年靠運氣買房賺了錢，這兩年又靠實力投資公寓虧損掉！

        如果買公寓不建議，除非是剛的不能再剛的剛需，因為那不是投資，是在消費！

        走進各大公寓銷售處你見的最多的不是客戶和銷售人員，而是各個地產公司的中介，他（她）們積極推動專案的背後是鉅額佣金的誘惑，少則幾萬幾十萬，多則數百萬，正所謂羊毛出在羊身上，在你買的那一刻意味著已經虧損了幾十萬，而且公寓的流通性差，民用水電，不帶學位，不通燃氣，貸款年限短，首付高，很難升值，每個月還要還月供，幾年下來註定要損失慘重！

        所以，寧願買70年產權的老破小，也不要買外邊看起來光鮮亮麗的公寓，除非你不怕入坑。

個人建議，如果我有30萬的現金，全款買公寓不太划算的，公寓以後過戶要交很多的交易稅，而且大部分公寓是非住宅性質，一般不可以掛戶口上學，有的公寓還是商業用電，沒有管道煤氣，能有條件還貸款的人，最好用30萬作為首付，貸款買個品質好的住宅小區，以後即使賣不掉，還可以自己住或孩子上學用，何樂而不為呢？

全款買公寓還是首付買住宅？

如果剛踏入社會的年輕人可以考慮全款買公寓，但一定要買地段好的交通方便的，因公寓屬於過渡產品！

公寓的優勢：

一、解決了過渡期居住問題！

二、對創業期的年輕人不會造成房貸的包袱！

三、需要成家的時候也有一定的資金積累再換住宅，公寓可以出租作為第二收入！

四、公寓可以註冊公司，可以辦公！

五、資金緊張時公寓可以作為融資渠道的一種！

如果處於結婚年齡，還是選首付住宅比較好，畢竟公寓普遍較小且沒有天然氣，無法滿足多人口的家庭居住需求，還有孩子將來上學的問題都要考慮！