建議選擇浮動利率。分析如下：

滿足三個條件，房貸就需要轉換。2020年1月1號前，房貸已發放或已經簽訂。利率按基準利率上下浮動。如在基準利率上上浮10%，或者打9折。浮動利率，如每年調整一次。

題主的房貸情況，是符合這三個條件的，肯定需要轉換，即做出選擇。

需要注意的是公積金貸款（包括組合貸中的公積金）和2020年12月31日到期的，不用轉換。

轉換成LPR後，利率是多少。

按“等價轉換”原則，用您現在的利率水平倒算出加點數值。“將基準利率上下浮”（做乘法）轉換成“LPR加點”（做加法）。

加點數值=您現在的利率水平—2019年12月釋出的LPR。加點數值可能為負，且確定後就固定不變了。

如，目前，房貸五年以上的基準利率是4.9%。我的房貸是打九折，即利率是4.9%*0.9=4.41%，2019年12月釋出的LPR是4.8%，我房貸的加點數值就是4.41%-4.8%=-0.39%，即-39Bps.

在轉換後每個利率調整日，利率水平=利率調整日前一日的LPR+轉換時確認的加點數值。

接上例，如果我的房貸約定在每年1月1日調整。如果上年12月LPR是4.7%，那我的房貸利率調整為：4.7%+（-0.39%）=4.31%。以後每年1月1日以此類推。

需要注意的是，雖然LPR每月釋出，利率要在調整日才會調整，不是每月調整。調整日通常是1月1日，或者房貸發放日對應的日期。

另外，只能選擇轉換一次，也就是一錘子買賣，沒有反悔機會。

長期來看，LPR會越來越低，選擇這個，可以享受降息帶來的優惠。尤其題主的房貸利率7點多，顯然上浮了太多，30年很長，看好LPR降低，所以，建議題主選擇浮動利率。

解答購房問題，必須有我！

我朋友也是去年買的，貸款200w，30年，房貸利率5點多，當時選擇的是浮動利率。

2020年3月份開始存量房貸不是也要轉LPR了嘛，他之前還猶豫要不要轉，我的建議是必須轉。

再看您的情況，30年房貸，剛開始還而且房貸利率還不低，肯定是要轉成LPR利率的。

從現在的情況來看，LPR未來還會持續下行，對您來說會比較優惠，可以節省利息。

今年轉了LPR後利率是不變的，2021年的房貸利率才會發生變化哦。

【2019】30號公告，關於個人住房貸款轉換LPR，還有固定利率。

這個要分倆個層次來講！

貸款五年及五年以內

如果你的貸款不到五年，我建議轉換LPR，如果你的利率是5.1百分之，轉換後就是4.88百分之，也就是利息變少了，每個月少還很多！

貸款五年以上

我的建議，還是選擇固定利率，選擇固定利率，也就是和你之前的一樣，沒變，如果在未來十年LPR上漲或者降低了，你的還是不變，但是這個，不好明確說，它就會降，如果上漲了，你選擇的不是固定利率，那麼你的利息也會增加。所以五年以上還是選擇固定利率！

以上，僅是我的個人觀點，因為未來的利率，誰也無法保證，要是變成負利率，我們都開心！

全國房貸利率6連降！除了這2個省會城市，其他城市都降了！

值得一提的是，今年以來，全國房貸利率環比一直在下調，已連續下調6個月！

根據上述房地產研究機構釋出的最新資料顯示：近1個月（5月20日-6月18日），透過對深圳、上海、合肥、成都等全國41個熱點城市，最新的房貸利率資料（來源於674家銀行分支機構）的統計和研究，發現全國首套房貸款平均利率與上期（5.32%）相比（環比），下降了4BP（1BP=0.01%）；

全國二套房貸款平均利率與上期（5.63%）相比，下降了3BP；

在北京、上海、深圳、廣州4個一線城市中，只有深圳房貸利率出現了上調（首套房貸款平均利率上升了1BP，為4.98%），上海保持不變（4.69%）；

而廣州房貸利率下調的較多（首套房、二套房貸款平均利率環比分別下降了7BP、5BP）；

同時，北京房貸利率出現了微調（首套房、二套房貸款平均利率環比都下調了1BP）；

在二線城市中，除了合肥、成都2個省會城市，其他城市房貸利率都出現了下調，其中，蘇州、鄭州、昆明、大連等城市首套房、二套房貸款平均利率環比降幅都超過了10BP；

而蘇州、鄭州2個城市首套房貸款平均利率環比下降分別為29BP和26BP，2期降幅累計都已超過30BP，差一點跌出“首套房貸全國前十高城市”，分別從排名第1降到第8位、第6降到第10位；

尤其值得注意的是，無錫6月份首套房貸款平均利率為5.90%，成為全國首套房貸最高城市；合肥緊追其後（首套房貸款平均利率為5.88%）！

對此，上述房地產研究機構一位工作人員認為：預計下一期LPR報價，仍會出現小幅下調，短期內房貸利率仍會穩中有降，購房者若把房貸利率轉換成LPR，月供壓力會有所減輕！

最後，問題又來了：全國房貸利率6連降，你會不會轉換成LPR？

值得一提的是，多家銀行也紛紛下調了個貸的利率，比房貸利率都低！

不過（轉折來了），各家銀行都有一定的限制條件或門檻，比如：招行的要求就是“金葵花”使用者（日均資產達5萬）！