買首付分期的樓盤有什麼風險？我我覺得我們要向理解首付分期裡面的含義，這個首付分期，他能給我們分期的期限是多久？，分期做的比較多的是那種高階盤，還有那種剛需盤會比較多，先說這種高階盤，它的價格總價各方面都比較高，有一些首付比例還給的比較高，像這一類的樓盤，他就需要這個首付分期，很多客戶沒辦法把這麼多錢拿出來，他需要一批一批的去湊齊，那開發商這邊就給他一個固定的時間，去把這筆錢湊齊，還有一種是剛需盤，剛需盤首付比例給了一部分，是為了方便剛需購房者能買上房，但是不管怎麼做？他的首付比例是不變的，只要在規定的時間裡面把錢湊齊，現在的開發商首付分期方案兩種有免息分期還有償分期（金融貸款）在做這個分期方案時，一定要問清楚，他分期多久？是免息還是有償？

在做首付分期之前，一定要考慮到自己的情況在開發商規定的時間內，我們能不能湊到這筆錢？評估自己的財力，物力等等是半年內能給，還是一年內能給？都要考慮清楚，至於這個風險，那我覺得應該是這個財力風險，只要財力充足，就算做了分期方案也不會慌張

第一，什麼是首付分期？首付分期主要指的是部分客戶首付資金不足，因此開發商允許客戶分幾次支付首付款。

第二，為什麼會有首付分期？主要是開發商為了促進成交，適當放寬了對客戶資金的限制。允許一些有實力，但是資金被套牢的客戶先定房。然後在一定時間內把首付款補足。

第三，首付分期會對客戶有影響嗎？目前來講，首付分期其實是開發商承擔了更多的風險，因為首付分期會拉低開發商資金回籠的速度，讓開發商付出更多的融資利息。

總體來說，只要客戶能夠在約定的時間補足首付款，首付分期對於客戶來說就沒有風險，反而是一項利好。但是，如果客戶在約定時間不能補足首付款，可能會被開發商公司發律師函，承擔撻定的風險。

能夠分期當然是最好的，現在珠海這邊有很多專案都會推出一成首付，然後開發商幫你墊付兩層，自己付一成首付，，而且是免息的，分期兩年三年五年都有，你就不用一下子給那麼多首付出來，可以用於資金這方面的一個週轉，當然後期要還款，你也要還那個剩下兩成的首付比例給開發商，基本上分兩年，三年，這些都是按季度來的，就比如說是三個月給一次啊一個季度，當然，到時候你也要把這兩層首付還給開發商，還完之後才可以交房入住，現在珠海這邊有很多都是現房來的，首付都可以推出，那個政策當然可以考慮

沒風險 開發商借錢給你你能有什麼風險 （開發商抖活的一米 怕你沒錢還他） 現在疫情好多樓盤都是這樣 開發商要回籠資金

如今房價很高，購房者支付首付款通常需要一次性的拿出幾十萬元，而有些購房者通常無法一次性拿出這麼多資金，為了加快收回資金，有的開發商提供首付分期服務。

┃那麼首付分期買房存在哪些風險呢；

1、首付分期買房 是不符合國家政策的，目前國家嚴厲打擊首付貸的行為,將首付貸列入違規金融產品。有些開發商為了儘快收回資金,會提供首期分期服務，先為消費者墊付一部分首付款，購房者和銀行簽訂貸款後,在約定的期限內將剩餘的首付款還給開發商。一種是開發商先收取部分首付款，購房者在約定期間內將剩餘首付款交清後，再簽訂購房合同。

2、如果開發商提供首付分期服務，儘量選擇第一種分期付款方式,這樣對購房者來說風險更小。不過還是存在一定的風險，如果銀行知曉購房者和開發商存在首付借貸的行為，會以提供虛假首付證明為由，要求解除貸款合同返還借貸的本息。

3、首付分期買房還可能會導致開發商一房二賣因為有的開發商會以購房者沒有付錢房款為由,不和購房者簽訂購房合同,將合同拿到房管局備案。這樣購房者的權益就無法得到有效的保障,可能會存在開發商將商品房賣給其他人。

4、首付分期買房通常需要支付一定的利息，其還款期限也比較短。在一定程度上加重了購房者的負擔。如果購房者的資金稍微出現了問題,就會面臨逾期的風險。

第一，首付分期的意義要先清楚，因為我們平時正常買房首付付的是全款的三成或者四成，這是正常的分期付款要求。首付分期就是將正常應該給的三成四成首付再進行分期付款的一種方式，但目前並不是所有樓盤都會有這個操作。這個風險相對於購房者而言風險更大的在於開發商，為什麼呢，首付分期是開發商透過墊付的方式幫客戶承擔一部分首付款，客戶後面再將這筆錢還給開發商。因為正常是開發商承擔銀行後面七成或者六成的風險，現在再進行首付分期，就可要承擔多一成到二成的風險，就是客戶透過首付分期只需付一成首付就已經可以拿到房子了。所以單論風險，賣方的風險要比買方的風險大多了。

第二、既然首付分期風險又低，不是人人都可以買得起了嗎？所以這裡購房者得搞清楚的是，首先是自己的徵信一定要過關，因為這是直接的關係，而且一般資質相對較高的客戶群體往往在利息方面還能取得更大的優勢，否則可能要承擔高利息。當然現在也有部分有實力的開發商有免息的分期政策。其次要搞清楚首付分期的要求和期限避免違約，一般進行首付分期的這段時間的還款壓力是相當大的，因為除了要還正常的房貸還要按時還分期的款項。

第三、話說回來，既然首付分期對客戶有這麼這麼多好處，對開發商本身風險又大，為什麼還會推出這種政策呢，原因只有一個，開發商要成交量，需要資金回籠。

所以銀行的錢是不怕借的，想想十年前的2千月供跟現在完全是不同的概念了。