需要看國家對房產領域的政策，2000年買房，5年之後多城房價翻幾倍，我在07年買房3480元米/平，2014年升值至25000元米/平，目前房產價格不穩，必須謹慎投資，我的觀點暫可做有把握的理財。

我個人認為，還是買房子划算，就比如，我一個外甥女，16年前，在深圳買一套房子，只花了38萬，住了八年，賣到138萬，然後就用138萬，按揭買了三套，買了賣，買了又賣，現在在深圳，有12套房產，短短16年，就成了億萬富翁，如果是38萬，放到銀行，人長的這麼快嗎？

買房子比銀行存款好。房子對人來說很重要，有房子才有一個完整的家。房子是人生中的一件大事兒。買房子，你自己還能住，還能一心樸實的把房子弄好。因為房子是自己的。增加一些設施也安在自己的房子裡。自己住著心安理得。

另外也節省了房租錢，這房租錢幾十年也不少。所以節省的房租費也比銀行存款利息高。另外，買房子早買比晚買強。房子一天一天在漲價，你買的房子也在一天一天在增值。現在的房子只能增值，不能降價。我的房子是2000年買的。一平米

是1470元。現在是一平米4500元。在我買房子的第二年，同是一個小區。我買的房子是一期開發，第二年二期開發，房子的價格就每平米漲了50%左右。二期開發的房價每平米是2900元。如果等到現在，我得多花多少錢呀？我買的房子按現在的價格不是增值了嗎？

把買房子的錢，存到銀行裡能抵得增值嗎？我還白白的住了十年呢。所以買房子比銀行存款好處多。得到的實惠大，還能增值。

這兩個比較的話，當然是買房子了，強制性買房就是買理財產品啊。手裡的現錢花的時候不知不覺，但是買房後，你的月供和房產本身將來都是你的，而且房價上漲之後還有收益，即便不上漲也沒有貶值，而且還可以用房子做金融槓桿，用銀行更多的資金。

那個划算，這個問題按現在形勢還真不好回答，那房做比較，我看不久的將來房不直錢，沒人要也有可能，存錢必定能用極。

你自己現在有沒有用於居住的住房？要是沒有且必須要買且手裡有餘錢的話，那就趕緊買吧。注意儘量採用首付＋按揭的方式，儘量把還貸週期拉長。買房攻略請自行參看網上的攻略。

要是你有自己的住房買房或者以後也不不需要買房子來住，請往下看。

（二）

這段分析是給考慮將買房作為投資理財手段的人看的。

簡單來說，就是你買房只是為了賺錢，為了日後升值或者賺房租，而不是為了自己住。那這個問題就比較複雜了。

我們先來客觀比較一下各種投資理財方式的回報情況。

①銀行儲蓄。

我先來上個圖。這是國內主流銀行的存款利率：

大家看得出來，把錢存銀行實際所得的利潤真的很低，所以現在越來越多的人開始覺悟到，把錢存銀行太不划算了，理財還是要另外選擇別的方式。

我也不推薦將太多的錢用於銀行理財。

②基金

基金是花錢請高手替你管理資金，可是在如今國際經濟局勢動盪不安的局勢下，很多基金也走勢低迷，而從眾多基金裡選擇一支靠譜的穩健的基金，一點不比選股票容易。

股市有風險，這是老生常態。而且近來股市很不穩定，大盤已經跌破2900點了。不建議你在今年入股市。

④債券類

政府債券，國債逆回購的話，相對穩一點，年化也低些。一年3%-8%的樣子。我看晚上有的說能達到15%，開玩笑，我身邊的朋友做了那麼多年的了，沒有超過10%的。

⑤透過P2P平臺創收。

P2P產品的話，歷史年化收益率是比較高，但是現在國內正在運營中的互金平臺有2000多家，備案結果也還沒有出來，正處於一個魚龍混雜的時期，所以如果題主想選擇P2P平臺的話，建議選擇上市系、國資系東背景強大的平臺。同時，還要看有沒有ICP許可證等一系列相關證件，看它的管理團隊是否健全。歷史年化在6%-15%的平臺可以考慮一下。另外，P2P平臺只是一個資訊中介，沒有義務給你保本。

⑥買房

過去半年中國房價水平如何呢？我們看一下中國指數研究院的相關資料。

供應量增加超過三成，成交均價降低2%，溢價率水平降低。

我們再來看各類市場。一線城市均價下滑，二線城市持平，三四線城市因懲戒熱點城市的外溢需求，部分城市熱度提升。

所以，要是打算靠炒房來創收，一二線城市不推薦，三四線城市在吃透國家政策基礎上可以試一試，但是高層建築層面的事，誰也不能百分百確定，就像丹東炒房團，

這個分兩個方面來回答

根據wind資料顯示，商業銀行理財最高年化收益率應該在4.7%-4.9%之間，民營銀行五年期年化收益最高在5.7%左右。國有四大行的大額存款年化收益產品在4.0%-4.5%左右。城商行的收益相對比較高，大概應該在4.2%-4.7%之間。

據最新的儲蓄型的國債收益率顯示，3年期國債收益率票面利率為4%，5年期國債收益率為4.27%。記賬式國債利率相對浮動，根據市場政策浮力變化，最新你的記賬式國債收益率3.27%。

wind資料顯示截止到11月13日，11月份信託產品數量為74只，其中收益率最高的為中糧信託發行的亭湖1號股權收益權信託產品，收益率為8.8%。排名第二、第三的為四川信託發行的的兩個產品東投1號信託，鎮江新區新材料產業園專案信託，收益率都為8.3%。

在房住不炒的前提下，最近房市出現橫盤。如果房產價格出現橫盤，也就意味房子的持有成本加大。如果你貸款買一套房子，房貸利率姑且算5.88%，加上各種物業費、維護費成本大概在1%左右，那你持有房子的成本大概在6.88%。這套房子能夠給你帶來的收益只有兩個部分，一個是租房的收益，另一個是房子價格上漲帶來的收益。租房的收益大概在1.5%左右。如果房子價格出現橫盤，房子的持有成本是-5.38%=1.5%-6.88%，你持有房產每年虧損。三四線城市在貨幣化棚改的刺激下，三四線城市剛需透支太大，未來出現微跌或者橫盤的機率較大。對於一二線城市的房子來說，其有長期的外來人口流入，足以支撐現在高房價。

存款的最高收益為信託，最高為8.8%。但是，信託還是有風險的。一二線城市風險相對較低，並且未來收益也相對不錯。三四線城市的房子現在不適合投資持有。綜上所述，如果你是三四線城市的房子賣掉，如果一二線城市可以繼續持有。

首先，我理解這位兄弟應該是寫了錯別字，不是賣房子而是買房子。那麼問題就變成了存錢和買房子哪個更划算。

第一：我們要考慮樓主買房是投資還是自住，如果是自住，由於房市受政策影響較大，漲跌預期難度加大，因此如果是自住需求建議在自己承受範圍內還是買房解決住房需求先。

不過樓主提出了這個問題，大概判斷主要是從投資需求出發來考慮的。

如果是投資的話，我覺得可以從三個方面來考慮：一方面是收益率即利息或房子租金，另一方面是資產增減值，第三方面是資產的流動性。

1：從收益率考慮，目前存錢如果是銀行一年期利息率為1.5%，而如果是一線城市房子的租售比以廣州為例大概為1.9%，所以這個要看樓主準備投資買房的城市的租售比了。不過一線城市基本不愁租，但是三四線城市租售比就算比較高，但估計有一些時間租不出去導致要空置。所以從收益率來看兩者不相上下。

2：從資產增減值來看，即資產的價格波動。很多人買房估計不是為了租金，而是希望像這10來年房價的不斷翻倍來獲益，那麼在目前的情況房價怎麼走，前面說了，房市受政策影響非常大，而且不同的城市供需關係又不一樣，是一個非常難判斷的情況；而存錢的話，基本上本金不變，所以不存在價格波動的額外收益。

3：從資產流動性來看，這點是非常容易比較的，存款的流動性是最好的，定期存款可以透過和銀行協商或放棄部分利息而隨時變現。但是房子的話，要變現就需要透過中介進行交易過戶才能變現，少則半年，多則一年，流動性相對差很多。

因此，存錢和買房子投資，哪個更划算，要取決於樓主更看重上述三方面的哪一方面了。

放長遠一點，存錢不合算，買房核算。因為各國貨幣都是紙幣，不是黃金，存錢會（不是投資）隨著通貨膨脹而貶值。房子除了具有滿足人們居住要求商品屬性，也具有某些金融屬性，隨著城市發展，經濟發展，土地升值，房產也會保值或升值。

存錢的目的是為什麼，有的人存錢僅僅是為了保障後期需要錢的時候可以應急，有的人存錢是為了理財。賣房子有兩種情況，第一種，賣掉自住房，第二種，賣掉投資房，都是代表著不同的用意，如果單從投資角度來說，長遠去看，存錢和賣房都不理想。

中國80%的居民資產都在房地產，畢竟房子不僅有居住屬性，還能投資，這就讓漲了二十多年的房子受到人們的青睞，但是隨著房子的調控政策趨嚴，房子在後期肯定不會是大漲，微漲還是可以的，存款呢，就是貶值的過程，錢存著心安而已。

1、存款。

根據2019年的銀行理財產品平均年化收益率觀察，今年銀行理財產品的平均收益率在4.5%之間波動。細分出來就是目前銀行的五大行存款利率三年和五年期在2.75%，地方性銀行的存款利率三年和五年期在3%-5%左右。

如果是民營銀行的創新型存款，利率高達5.5%，不同的銀行存款有區別。若是看理財產品，預期收益型的理財產品存在保本浮動收益和不保本浮動收益，利率在4.5%-9%之間，單從這些來看，存錢在銀行，僅僅是保值甚至貶值，畢竟通脹率現在是7%左右。

2、賣房。

一套房肯定不能賣，如果是投資房，可以考慮，從今年市場行情觀察，一線城市近一年的房價走勢相對低迷，廣州房價同比下跌3.37%，北京同比下跌3.99%，上海同比微漲0.81%，深圳同比上漲5.58%。倒是二線城市的房價有緩慢上漲，當然核心區域房價是不好回落的。

如果不看好未來房子漲價，可以賣，但是房價雖然下跌週期來臨，不過也不可能立馬大跌，若買在核心地段，也不適合賣。

因此，存錢如果是理財，不划算，賣房看是否是投資房，自住房肯定是不能賣的。

賣房子肯定划算了，存錢貨幣在貶值，看似賺了點利息，其實錢還是縮水的，這是很多人不瞭解的情況，以為存錢了就能賺到錢了，其實趕不上貨幣貶值的速度，存再多的錢都不是賺錢，僅僅是錢減少的速度慢點。

房子多套可以賣點，畢竟後期房地產還有各種政策控制房價，但是一套房，肯定是不能賣的，賣了住哪？很顯然賣房子的前提條件是我有多套房才行，今年很多城市的房價下跌了，只有三四線城市的房價還存在一點漲幅空間，預計後面的房價都會緩慢的下跌過程，如果有房子的可以賣點，錢投資其它的理財產品也是可以的。

存款到銀行，最高的利率在5%吧，還是民營銀行有風險的，一旦銀行破產只能是賠付50萬，存錢最多存到銀行50萬，如果存到六大行一年的利率僅僅是4%不到，這筆錢存的就虧損了，現在的通脹率在6%以上了，此時存錢很顯然是賺不到錢的，僅僅是保值或者減少貶值速度。

有多套房可以賣，這個肯定就划算了，現在的房子後期不一定會漲，但是會有回落的過程，如果存錢利率不高，還不如考慮理財，收益還更大，起碼跑贏通脹吧。

現在這個時期存錢和賣房子都是不划算的。

華人銀行存款有五萬元以上的家庭，現在並不多，大部分的存款都會轉換為房產或者在投資理財專案，這樣才能夠實現資金的保值增值。

放在銀行存款存三年、五年定期也只有4%左右的利息收入，並且資金靈活性不高，因此把錢存在銀行裡，不是最好的選擇。

近兩年，房地產市場調控政策不斷加大，房價漲幅明顯收窄，在一些二、三線以下城市的房價已經跌幅比較大，這個時候賣房無疑是賣個低價，因此現在賣房子不是一個好的選擇。

當前，住房貸款利率有所下降，部分城市已開始試探放鬆限貸、限購等政策，預計房地產市場會有一波反彈，到那個時候你在擇機賣出，是一次比較好的機會。

手裡目前的閒置資金、以及賣房的資金肯定不能長期存到銀行，可以尋找合適的銀行理財專案，至少要實現5%以上的增值，以抵消物價上漲因素影響。

我覺得，存錢和買房子，在不同的時間有不同的結果。

在

八九十年代或者十年前，你如果有錢買了房子，那麼你就賺錢了。因為那時的房價比較低，房產增值明顯。比如，你十年前在上海內環買了一套房子，當時20000元平方米，現在已經增加到100000元平方米了。原來花200萬元買了一個100平方米的房子，現在價值已經達到1000萬元了。增值了五倍。價差達到800萬元。不管你在哪個銀行存款，十年間200萬元存款都不可能有800萬元的利息收入。可見，在那個時候買了房子的人，都實現了資產增值。

市場是變化的。現在如果你有200萬，是買房子還是存款，那個收益率要高呢？如果在一線城市，200萬元買不了什麼房子。買個單間都不夠。貸款買房只能夠首付。未來城市的房價在一線城市可能還要上漲，但是絕對不會大幅度上漲。在其它城市買房，房價已經上漲的很大了，以後再也不會翻倍增長了。所以，我覺得從長遠來看，把錢投資房產是不明智的選擇。

那麼是不是存款就好呢？也不是。現在的存款利率，國有大銀行的利率，三年期最高為百分之三點八五。每年的通貨膨脹率都在百分之七左右，不能抵禦通貨膨脹。造成資產損失。應該選擇利率較高的投資理財產品，能夠有效防止通貨膨脹的影響。可以根據個人的喜好，選擇安全、風險較小，收益率較高的投資理財產品，做到資產保值增值。