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1 # 如雲說房產
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2 # 老付淘金房
串式戶型有中央走廊，臥室分佈於走廊的南北兩側，同時又和客廳餐廳分開，動靜分離！優點是私密性好。
放射式戶型，就是以餐廳和客廳也中心，臥室的門都開在四周，優點是大家離得近，南北通透，缺點是私密性差，臥室的人去其他房間都會經過客廳的視線，很尷尬。而且客廳如果開著電視，聲音會傳到各個屋，很吵。
而樓主這個戶型，由中央走廊，雖然不長，也能吧兩個主臥和客廳分開。同時由於中央走廊短，南北通透也還可以。
綜上所述，這個戶型可以打80分！
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3 # 全哥360視野
我從事房產銷售工作多年，看過的戶型很多。這個房子的戶型圖算是完美的，是南北通透、餐客相連，是朝向很好的戶型。三個臥室都是獨立的隔音互相不打擾。兩臥朝南，冬天不冷。兩個衛生間都有窗戶 ，不影響通風采光。廚房餐廳有陽臺更完美，北面有陽臺，增加了廚房餐廳的活動空間。北面的陽臺如果沒有西邊凸出的電梯井夏天傍晚的時候還會有晚霞照進來。南邊的臥室陽臺，因為中間戶凸出，中午過後Sunny照射越來越少。南邊客廳陽臺很大，陽臺還可以隔斷，拆掉臥室南邊的牆，這樣臥室更大更明亮。
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4 # 小李世界觀
上面分析的都很棒了，我來補充一點吧：
衛生間的佈局有些不便利，兩個衛生間靠的太近，南向次臥方便就不是很方便啦。
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5 # 劉潯深圳十年房產人
你好。這個戶型是非常方正的戶型。標準的3房2廳2衛雙陽臺。這個戶型有幾個亮點。我簡單的和大家說下:
1.大客廳4米2的開間，客戶足夠大。一般的3房是做不出來的。很多3房開間都在3.6--4米之間。
2.客廳和餐廳分離。這個在居家來說是非常不錯的。很多說是2廳的戶型。很多客廳和餐廳是聊著的。
3.大陽臺7米長寬1.8米。足足10幾個平米。而且和老人房連著。老人家最喜歡了。
4.朝東戶型的優點。上午充足的Sunny而且不是很曬人。適合老人家住。早早溫暖的Sunny叫醒。
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6 # 小門學長
作為專業的地產工作人員，幫您分析一下這個戶型。
首先這個戶型任何人看見都會說好，我也不例外！尤其是南北各有半封閉陽臺（露臺）贈送，價效比很高，而且沒有浪費面積。那麼有點不用說了，說一下如果是我我會怎麼裝修改動：
1、進戶門玄關位置我會改動，把次臥室進戶門調整到客廳位置，然後進戶門玄關牆面內縮至一個鞋櫃的寬度，整個做一個下面鞋櫃，中間鏤空花外套或揹包，上面儲物櫃（放置換季的鞋）
2、次臥門換到客廳之後會佔用電視背景牆空間，所以這個門換成隱形門，與背景牆形成一體！
3、餐廳贈送的外接露臺封上，然後在餐廳位置做一個推拉門，露臺空間做洗衣房或者儲藏室。
4、南向陽臺的空間根據個人喜好合理利用，放置搖椅也好、放置茶桌也好、根據個人喜好安排。
其實這個戶型比較完美，無論是尺寸空間，還是功能佈局，以及贈送面積！以上為我的建議，僅供參考！
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7 # David大偉
房子沒有好與不好，只有適合不適合，沒有完美的房子。
從戶型上來看，是我們常說的元寶戶型，主臥和次臥有較好的私密性。並且戶型方正，全明戶型，所有的房間都有窗戶，尤其是對於洗手間來說，通風散味都非常好。雙衛對於4口之家來說也夠用。
21層採光也很好。
同時我們要看周邊的配套，包括這棟樓在小區的位置，是否臨街，是否有底商，還有很多細節，比如窗戶是幾層，管道用的什麼品牌。所以只看一個戶型圖，看不出來全部的問題。
如果一切都ok,那居住體驗是很好的，但同時，這套房源一定有另一個問題，相對於其他房源來說，一定價格略高。
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8 # 嘻哈有愛
1、這套房子南內通透，你又選21層，採光和通風是完全沒有問題；
2、3室2廳2衛滿足兩代人居住需求；
3、客廳和兩個臥室朝南，採光好
4、動靜分離
5、客廳有大陽臺，方便主人在這個區域做一些健身或者休閒的好區域
6、廚房和餐廳緊臨，方便使用
7、大開間短進深，浪費空間少
基本就是這，總體來說很不錯，恭喜你選的自己心儀的房子！
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9 # 老趙說房指南
這個戶型很棒，擁有7米長的“跑道式”陽臺，130平做成3房2衛，每個房間、客廳都很舒服。
1、板樓，這種建築也是近兩年比較流行的連廊式設計，中間兩戶也都能做到最大程度的採光、通風。兩個邊戶更是方正實用。
2、共25樓，21樓位置佳，視野好，俯看大地，有種君臨天下之感。
3、戶型南北通透，採光、通風俱佳，四明設計。東戶，日出東方，紫氣東來，在兩梯四戶中屬於最好的戶型，且主臥在東南方位，日光充足，風水佳。
4、功能分割槽合理，面積毫無浪費。兩臥室和客廳都朝南，這種戶型是在這個面積段中最佳設計，如果還能贈送6平方面積，更是好上加好。
5、特別超大陽臺，業內稱為“跑道式”的7米越長陽臺，有效把客廳和客房的陽臺連在一起，使得陽臺更大且實用，而Sunny更充足照射，毫無遮擋。
唯一的缺點是，這種建築結構把兩部電梯拉開的連廊式設計，公推較大，得房率會低一下，其他的如上所說都是優點。
所以，建議這種戶型不要猶豫，直接拿下。
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整體來看，這個戶型是很不錯的，我分別說一下這個戶型的優缺點。
1、優點：
戶型方正，沒有異形，幾乎沒有浪費的面積。朝向東也是比較好的朝向，早晨可以曬到太陽。房子屬於板式結構，通透，採光好，通風很好。
如果按照你說的北面真能改個陽臺來連線廚房，那就非常完美，因為廚房必須要有個陽臺才好，放洗衣機，以及方便放一些雜物，甚至還可以在生活陽臺打造一個洗衣服的臺子。（但是這個可以在北面改造為陽臺的說法最好讓開發商寫進合同裡面為宜）
2、缺點：
唯一的缺點就是有一個臥室設計在入戶進門處，這種設計私密性不好。而且臥室本身是休息的地方，設計在入戶門處也比較吵鬧。