如果洋房八樓是頂樓 只要頂樓的防水過關，

另外有的人也會有七上八下的觀念，這個就要看個人自己了，

這個要綜合來看，現在的施工工藝比以前進步多了，漏水的問題幾乎不存在，如果8樓的價格比其他樓層便宜很多，我覺得你也可以考慮的

可以買的，就算是頂樓，現在的建築質量一般漏水的風險也比較低，而且頂樓要麼有贈送的屋頂花園，要麼就比樓下的便宜一些

這個要看樓層的設計，有些洋房最高層8樓是頂樓，如果是頂樓上面沒有樓頂花園的就不建議買，雖然說現在的建築設計都比較好，但是還有漏水的可能；如果有樓頂花園的話可建議購買，因為頂層贈送的面積比較大，有些開發商會贈送前後露臺，這樣的話可以有更多的使用面積，並且露臺搭建好的話，可以做Sunny房，或者種菜養花，和朋友聚會燒烤，做運動房都是蠻不錯的。

1.根據自己的家庭需求和購房預算來購買房子，不要佔用過多的資金，影響自己的生活質量，避免家庭產生矛盾。

2.標準的電梯洋房是八層的，也就是頂層，一般這種會是比較緊俏，價格也比普通樓層要貴一些，都會送個露臺，使用面積大，適合家裡有老人和朋友聚會，視野開闊，採光良好，但是要注意防水滲水漏水，這個裝修費用都會比普通層花費要貴一些，也要很用心的，如果是洋房1 0層或者12層的，這個八樓樓層也非常不錯。

3.選擇本地或者外地大的開發商，本身資金雄厚，抗壓能力強，產品設計也不錯

後期物業環境配套好，詳細諮詢置業顧問開發商開發幾期，選大的樓盤，不怕爛尾，小區容積率越低越好，綠化率越高越好，小區如果純多層電梯洋房，選小區中間樓棟，單元，如是高層和洋房並存，遠離高層那一排影響採光，對口學校，一定要看簽約公示書，有沒有在建，或者有沒有劃片到，公交地鐵一定實地考察是否只有存在沙盤上，網上也要看規劃，沒有開工，也沒有公示您要慎重。

3.買二手房注意產權調查，有沒有共有人，戶口什麼遷走，有沒有違章違建，是否有查封抵押糾紛，有沒有刑事案件發生，一定要實地考察小區環境物業保安服務良好，不要聽說。

洋房八樓應該是頂樓吧！頂樓還是不買為好，漏水問題很頭疼！如果開發商前期防水施工沒做好，防水保質期是5年過了的話，就很麻煩的。

謝謝您的邀請！簡單點說，您這個洋房是不是總共只有8樓，如果是總共8樓，買8樓就相當於頂樓，如果頂樓有有大露臺贈送的話，選擇8樓，是很實惠的，而且頂樓價格相對比較而言一般都價格有優惠，而且還贈送個大露臺，可以拓展自己的私人空間，把防水做好，自由支配設計好來爽得很，如果頂樓沒有大露臺，而且價格沒有優惠的話，建議比較下其他樓層！！因為頂樓確實會有夏天爆嗮後的高溫！不過現在家家戶戶都有空調，還是可以有效降溫的，就看你怎麼選擇了！

城市在發展，人們買房的觀念也在發生變化，不再侷限於城市裡各種火柴盒式的小區之中，花園洋房著重於生活品質的體現，成為經濟實力強的購房人群的新選擇。隨著市場對洋房需求的日益增多，洋房產品選擇也變得更豐富了，洋房的價格也越來越親民，自住舒適，投資相對稀缺的洋房也有巨大的升值潛力，因此買洋房是非常好的購房和投資方向。那麼，買洋房需要注意哪些問題呢？

一是開發商實力是否過硬

不論買什麼房子，開發商實力是一個硬指標。開發商品牌實力強，開發經驗豐富，一方面房屋質量有保證，有品質自然更值得信賴；另一方面在小區很多設計細節會更人性化，提升居住舒適水平。

二是容積率和綠化率

洋房是介於別墅和高層之間的產品，環境自然要比一般的高層小區要好。小區的環境舒適體驗度主要是由容積率和綠化程度來體現的，作為洋房產品容積率至少應保持在2.5以下，綠化率40%以上，才能保證洋房買的值。

三是物業管理

住在洋房環境雖然舒適，但安全也是非常必要的。靠譜的物業管理不僅能管好小區的安保問題，還能在日常生活中為業主省掉不少煩惱。

四是交通和配套

買洋房的雖然大多是有一定經濟實力的人，但不管自住還是投資，都需要有比較便利的交通條件，方便出行。基本的生活配套也是必不可少的，能有自帶的商業體就更加方便了。

五是洋房樓層選擇問題

洋房小區一般環境較好，除去中間樓層，一般會糾結是買底樓還是頂樓呢？底樓的好處在於可能會有贈送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進出。而頂樓的好處就在於位於相對高的樓層，比較安靜，私密性強，觀景視野也更佳，惟一的不足是如果沒有電梯會面臨爬樓梯的煩惱。因此在樓層問題上，只要有電梯，是不會影響居住舒適度的。

六是要留意贈送空間的產權

有些洋房會贈送花園、露臺或者地下室等，有買有送看似是一筆非常划算的買賣，但房地產不同其它，買洋房時這些贈送空間是會計入自家產權證還是隻贈送給業主使用權，亦或是小區業主共同擁有，這些問題要了解清楚，以免產生心理落差。

洋房八樓還是具有一定購買價值的；

原因如下；

第一、一般的小洋房只有6－8層的層高，所以洋房的八樓應該也是屬於頂層了，而頂層的通風采光效果絕對是一流的，光照時間長，而且相信視野景觀面也是很不錯，居住的舒適度比較高；

第二、一直以來頂樓不被大眾“待見”的原因就是漏水以及悶熱，但是隨著目前建築設計的更加科學合理，頂層所使用的防水隔熱材料也不斷的進步，所以現在的新小區頂樓，出現漏水悶熱的情況也鮮有了；

第三、洋房的頂層一般會贈送小閣樓或者露臺，如此一來房屋的套內使用面積會大大的增加，可以作為儲藏室，或者改造成為一個空中小花園，閒暇之餘可以賞花喝茶觀景，別有一番風味；

所以綜上所述，洋房八樓從目前的工藝水平來說，已經摒棄掉了傳統頂層所具有的詬病，而且通風采光效果更好，空間面積也比較大，還是比較適合入手的；個人拙見，僅供參考；