這要因人而異，有時選擇適合你的才是對的，而這個選擇還跟你當前的時間有關係。

如我現在小孩在市區讀書，那肯定無疑的選市區的房子，方便一家人啊。如小孩已長大成人，且自己有車，買房在郊區也是很不錯的選擇。享受好的空氣，享受幸福生活。

這個看個人的生活階段來定吧。如果小孩還小，需要上學肯定離不開父母接送。按作者說的1小時時間來看，應該在50公里左右。這個通勤時間可能會在兩個小時甚至更久，如果孩子教育問題，那不建議買郊區別墅。再者工作原因角度，也不建議郊區。這樣通勤時間不划算。按年齡來看，如果考慮養老或者喜歡寧靜，建議郊區，但是考慮郊區15分鐘內的基本生活需求圈。再者看投資，如果投資別墅保值一些空間會大，如果投資建議別墅。

當然是別墅了，如果有經濟實力的話。因為，寬敞舒適的大房子居住感受是小面積無法體會的。車程距離年輕時完全可以解決，但是退休後再想住別墅就真的很困難了。而且，中國的城市化道路還沒有發展完畢，等到再過幾十年郊區配套全部完成就是完美的。那時你的別墅價格也成了天價，你會很開心的。市區老舊房的優勢盡失。

關於市區和郊外的購房糾結我是這麼理解的：如果你還年輕，每天三點成一線的狀態建議你買市區，現在早晚高峰期都很塞車，住在別墅距離市區產生距離但不產生美，一早一晚浪費的手間是多少錢都買不到的。

換而言之如果你馬上退休或已經退休了那肯定要選擇郊外別墅居住生活了，親近大自然天熱氧吧，修身養性，居家自樂，偶爾自駕戶外悠哉悠哉！！！

關鍵在於你如果只有200萬市區的周邊生活條件便利度要好於郊區，如果你有2000萬郊區別墅給你一個更好的空間，關鍵看你有多少錢，哈哈哈

既然你問的是我怎麼選，那我就從自己的角度來回答這個問題了。

如果是我的話，我肯定會選市區的三室，不會買別墅。原因如下：

1，3室已經足夠我的居住，一家4口，兩大兩小。

2，工作方便，城區生活配套也更方便，現在的小區，環境也還不錯。如果在郊區每天來回的時間也太長了，最少2個多小時，太浪費了，而且相對費用也比較高。

3，現在兩個小朋友也都是學齡階段，市區上學的條件肯定也要更好些。

4，200萬的別墅估計也是比上不不足，比下有餘的那種，完全沒有什麼優越感。

5，這種郊區別墅很多時候美其名是別墅，其實就是鄉下待開發的地方，每天都是渣土滿天飛，安全環境也一般吧。

綜合上面幾個原因，我覺得我肯定會選市區三室。

當然，你肯定會說“我不要你覺得，我要我覺得”哈哈，

如果市區房子可以讓孩子讀最好的學校，有最好的醫院和市政公園在旁邊，我選擇市區的房子。如果是在新市區，那我選擇別墅。

市區優先！無論您是小家庭還是大家庭。市區意味著生活便利性成倍提升，效率更高。也有更多的機會進入上升通道。郊區則反之

裝修角度：市區200萬買住宅，30萬裝修基本可以搞定；別墅裝下來沒個80萬下不來，這還是隨便裝的。你品，你細品！

配套角度：200萬市區三室肯定說的不是一線城市，那麼學區、消費、娛樂等配套設施應有盡有；別墅呢？自家室內吧檯、KTV、花園，農家樂、爬爬山、玩玩水…偶爾體驗一下還好，天天泡在裡面，沒有一定境界享受不了

社交角度：郊區別墅的圈層高不成低不就，市區的別墅住的才是真正的有錢人，你買了市區高階帶別墅的住宅區，進的也是同一個業委會、業主群鄰居質量只會高不回低

至於其他交通、投資等等大家都會分析

很多人買別墅買的是情懷，不影響便利性的前提下，沒問題！

問題是情懷不能當飯吃！

結論，看自己喜歡，萬一郊區很好的別墅帶裝修價格只要100萬，我可能也會去買！

首先要看購房人的自身年齡、購房需求，是剛需購房，改善住房，還是作為保值增值產品，還要看關注後期裝修費用，生活成本都在內。

如果市區買房，對於房屋的保值增值相對安全，就現在國家針對房住不炒的大環境下，市區的房屋的保值率相對要高於郊區，周邊配套設施相對完善，教育資源以及醫療資源都會好於郊縣，如果不自住，也可對外出租，方便好租，價格要高於郊縣。

如果考慮郊區別墅，首先考慮裝修的成本問題，由於別墅面積大，有樓梯或電梯，方方面面諸多原因，裝修費用相對較高，裝修費用可能會相當於房屋總值的三分之一或一半價格，且生活成本相對較高。如果不考慮教育資源而且對於費用可承受，郊區別墅相對安靜，可以過悠閒生活，但是如果作為投資，不建議考慮。

作為我，我會選擇市區買房，不能遠離父母家人，方便照顧，同時能考慮到孩子的未來上學問題，路途很重要，而且不用過於擔心未來房屋是否貶值問題。相對於郊縣房子的保值率，未來無論出租出售都有著非常明顯的優勢。

直轄市或省會城市市區優勢尤為明顯，必定是人們首選。

當然是別墅了，如果有經濟實力的話。因為，寬敞舒適的大房子居住感受是小面積無法體會的。車程距離年輕時完全可以解決，但是退休後再想住別墅就真的很困難了。而且，中國的城市化道路還沒有發展完畢，等到再過幾十年郊區配套全部完成就是完美的。那時你的別墅價格也成了天價，你會很開心的。市區老舊房的優勢盡失。

首先根據自己工作地點 時間 家庭成員生活習慣 其次10-20年生活健康計劃做詳細的規劃，本人就是把市區房子賣了 買到郊區別墅，郊區空氣比市區質量好，安靜 ，對老人小孩健康比較好，缺點是周圍基礎設施還有學區 可能沒有市區好，有車的話可以忽略，另外別墅要考慮裝修成本和以後生活成本 肯定比公寓貴，但是舒適度肯定別墅好，誰都希望“宅中有園，園中有屋，屋中有院，院中有樹，樹上見天，天中有月，不亦快哉！”

努力成為一個有院子的人，盛放我對美好的嚮往，對生活的閒情。