二次土改提案揭秘：

　　1、 二次土改將明確土地為全民所有，依登記確權佔有使用，取消國有、集體的概念；　　2、 土地出讓方式將隨著二次土改的深化，取消使用年限；按年徵收土地使用費和房產稅；　　3、 土地使用費及房產稅年徵收目標等同一年的房屋市價租金，讓房屋保有稅費支出同租房成本相近。　　4、 地方政府按年公佈並調整農村非農用地、城市區域土地使用費和房產稅的徵收基數；　　5、 地方政府公佈農田基準地價組成，農田耕地作非農田耕地轉移時強制收取並在公開監督下使用。內容包括耕地再生、青苗、失地人員的強制保險等，　　6、 農田耕地、公立學校、公立醫院、等政府社會公益土地、房屋免徵土地使用費和房產稅。　　7、 非農用地在土地市場自由轉讓。　　8、 小產權房由於未經土地出讓，因此按年開徵土地使用費，同時對房產價值徵稅；　　9、 住宅商品房由於一次性支付了70年出讓金即70年的使用費，因此在目前僅對房產價值徵稅，70年期滿後再行收取土地使用費。

中共十八屆三中全會透過的全面改革方案中，土地制度改革主要包括兩方面：一是徵地制度以及建設用地增值收益的分配變革；二是農村承包土地使用權合法流轉的問題。二者核心目的都是使農民收入有顯著提高。若實現得好，這輪土改也將為農業現代化和規模化經營打下基礎。那麼，新一輪土改又將帶來哪些贏家呢?

　　持有大量建設用地的上市公司　　《決定》強調“從嚴合理供給城市建設用地，提高城市土地利用率”。這意味著地方政府徵地會更加困難，會倒逼地方政府著眼土地存量，提高城市土地利用率，透過城市更新，在騰籠換鳥中發展低汙染、低能耗，具有高附加值的產業專案，尤其是促進現代服務業的發展，來一場城市內的“土地改革”。手上持有大量建設用地的上市公司有望這個過程中獲得資金補償或資產重組的機會。　　從事工業用地調整、環保搬遷、城市運營的企業　　環保壓力也將推動“後工業化”改造。不符合節能減排要求的工業汙染專案，將成為首先清理的物件。除了

鋼鐵

行業產能淘汰和節能減排之外，其他如有色金屬、化工、水泥等高汙染產業未來很可能都將進入加速調整的範圍。尤其是城區內佔地面積大，土地產出效率低以及汙染嚴重的工業企業將加速外遷和轉型。由此可見，從事工業用地調整、環保搬遷、城市運營、棚戶區改造、土地一級開發的企業，以及擁有較多土地資產的轉型傳統企業，都存在投資機會。　　從事農田水利建設、農業機械農資產業鏈、農業服務流通的上市公司　　隨著農地及其經營價值得到體現，擁有農地資源的上市公司估值將會提升。同時，土地流轉能促進規模化經營，提升生產效率，改善農業產業盈利。另一方面，規模化經營會帶來農業生產整合化、勞動過程機械化和生產經營資訊化，提高農村對基礎設施、科技投入等的要求。這將惠及從事農田水利建設、農業機械農資產業鏈、農業服務流通的上市公司。　　農民　　此前與土地相關的法律法規規定：“農村土地屬於農民集體所有，農民集體擁有土地的使用權、收益權和轉讓權”。這是一種不完全的土地所有制，存在土地權益不明的弊端。此次改革明確了農民個體對承包地的“佔有權”以及相關的產權抵押、擔保等權能，進一步確立了農民的土地權利。　　地方政府　　目前，地方政府土地財政的收入主要來源主要有兩個：土地出讓收益和土地流轉的交易稅費。據測算，在從1999年到2011年的13年中，土地出讓收入累計為12.9萬億。但在剔除徵地和拆遷補償費用等成本後，再刨去用於城市建設、廉租房建設、農村基礎設施建設、農村教育、農田水利建設等必須支出外，留給政府的可用資金其實並不多。但近些年，土地流轉環節的稅費收入正呈現逐年攀升態勢，在地方財政收入中的佔比也不斷提高。如果將土地交由市場自由流轉，對於地方政府而言，交易稅費只會增加。此外，一旦房產稅開徵，也將為地方政府提供新的稅收來源

帶好各項證件，前往村委會找主任，書記，婦女主任各種證明，村委證明跟鎮裡公安局證明

沒有地那沒有辦法，不是人為的，而是沒有調整你也知道的，沒有地方能給你說理的部門，因為我老爸從我記憶起他是往年村裡會計，專門給集體幹活記工分的，填寫戶口本和天天點名在地頭拿小紅旗，綠旗，黑旗，黃旗，第一先到給紅旗，還有爸爸專門給生產對分土地，大畝，小畝我聽爸爸說，都用往年大團皮尺丈量和老爸用自己腿一步一步去丈量，十幾年動一次地，後來又幾十年動一次地，因為調一次地很繁瑣的，計算人口減去，計算人口增加，不夠人齡的分不到地，這都是以往公社和大對以及生產對規定的，只能說你時運不好，現在誰也不會理你情，沒有土地的人多的事。

這個事，上次沒調整，你老婆孩子都沒地，那你就得等到下次調整了，至於下一次調整會有什麼政策或變數，誰也說不準的。

土地的分配調整都是根據你的戶口所在地來分配調整的，因為這項工作對農民來講非常重要，也是政策性非常強，和非常複雜的一項工作，所以土地的分配調整那不是輕意說調整就調的，過去有那麼一句話，叫做生了不補，死了不退，就是你新生的孩子是不能分配給土地的，不幸死亡的土地也會繼續留給他的子女種的。

因為土地已經全部分配給了農民，即使村裡有點機動地，那也是很少的，那點機動地也就無法在進行分配了，所以上一次土地大調整分到了土地，你就分到了，沒分到土地的，也就沒辦法了。

所以你只能就這樣，沒有土地，就就得在別的地方下功夫了，或者打工，或者經商來維持你們的生活，你也不用去找村裡或鄉里，找誰也是解決不了的，你也只能等到下次的土地大調整的時候了。

這個除了等，沒地方說！現在很多地方土地都沒人種了，除非有佔地補償款分，要不也沒人去糾結這個事。就算有補償，大局不動你也沒辦法，我想這個問題在你們那裡也不止是你一家存在，順其自然吧！

動地好像都是幾十年前的事了吧，怎麼現在還在問，你孩子多大了，以前不到那個年齡肯定是沾不上地的，還有你老婆如果在孃家有地也是帶不到你家裡的，自然你老婆在你這邊肯定也沒地了，還有以前的城市戶口，也就是俗話說的商品糧戶口都是沒地的，近幾年也沒調整地吧