取消和不取消有何意義？俗話說羊毛出在羊身上，開發商建房子就是為了賺錢的，如果成本價一萬每平，售價就一萬三，其中包括公攤面積。如果取消了公攤面積，開發商也不會虧本賣的，他會把價格提高到一萬五。算來算去，開發商都不吃虧。這就是說的從南京到北京，買的沒有賣的精！同理，你買帶皮核桃八元一斤，去皮的核桃就得漲錢。

所以焦點不在去不去公攤，而是總體降低房價。

首先我們可以先了解公攤都包含什麼？

一、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積等

二、樓宇(套)與公共空間之間的分隔，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的50%。

正所謂羊毛出在羊身上，公攤面積可能會從明面上消失，但會從“地上”轉移到“地下”，繼續影響房價。

換句話說，在中國，套內面積的計價和交易方式不會帶來實質性的影響。房子並不會因此降價，單價就會顯得更貴，也會帶來更強烈的視覺衝擊!

而且已經購買的房產怎麼算。未來動遷怎麼算。太多的難題需要解決，筆者認為取消公攤的政策是否落地已是疑問，就算施行，距離落地也不知要等幾年。所以大可不必驚慌，靜觀其變!

沒有公攤，開發商提高套內面積價格，總價一樣不變。

所以，是否取消公攤，總價都是一樣的。

區別就是，算公攤時，你覺得單價便宜，卻虧了一部分面積；不算公攤時，你覺得房價突然高了近百分之三十。

首先，房子得公攤面積雖然日常生活中用不到，但是並不代表不屬於業主應承擔得範圍。先來看一下公攤面積得定義：

1、房子公攤面積有規定，具體規定如下：

業內預設的標準為：6層以下低層商品房的公攤係數一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤係數為20%左右，18層以上高層商品房公攤係數為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。 公攤面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。

2、不應計入的公用建築面積有：獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室。

3、房屋公攤面積，即公用建築面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

從規定中不難看出，公攤面積包括但不限於過道，電梯間等範圍，這些面積雖然你表面上沒有實際佔有，但是日常生活中必不可少，所以這個公攤面積個人覺得沒法取消

公攤面積其實不影響房價。不要取消公攤面積，這個指標在合理範圍即可。

公攤面積指的是公共樓梯、大堂、樓梯間、管道井，走道等等面積分攤到戶型裡的面積。每棟住宅樓都必須要有的公共部分，不可避免。高層住宅的公攤面積一般在18%-25%之間，這個比例僅反映開發商的設計能力水平高低。但是按照國家現行的消防規範下，這個公攤比例一般都在20%-23%左右，差別不大。公攤面積跟房子的檔次有很大關係，一般的一梯兩戶的多層、洋房公攤率低，高層住宅公攤率較高，如果是一層樓十幾戶的公寓，公攤率非常高超過30%。開發商是按照小區所有建築面積來分攤制定房價的，房價跟土地價格、建造價格、營銷費用，管理費用，稅費等等相關，與公攤大小沒有關係。拼命減少公攤面積不可取，有些開發商為了追求極致的公攤率低，得房率高。使得公共區域陰暗狹小，沒有窗戶採光，首層大堂直接去掉等等，長時間下來，使樓棟內部陰暗，潮溼，難以清潔，降低樓盤品質。

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如果取消公攤，房價會大幅度上漲，羊毛出在羊身上。如果不允許大幅度漲價，小區就會少了很多裝置，小區的舒適度會大大降低。

首先我們要知道公攤面積是公攤的哪些

1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;

2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

所以你覺得自己有使用，為自己服務的面積，難道不應該公攤嗎？

我覺得那些說取消公攤面積，取消的這部分面積價格會分攤到價格上，，因此覺得公攤越大越好。說這種話的人百分百是開發商的人。難道留著公攤面積，開發商會發善心把房價降一點嗎？真是太幼稚了！有人這麼說就算了，沒想到還有傻子會信。十幾年的書都讀到哪裡去了

老話說的好羊毛出在羊身上，做買賣首先考慮成本，如果成本價一塊錢，售價就一塊一，其中包括公攤面積。如果取消了公攤面積，開發商也不會虧本賣的，他會把價格提高到一塊二甚至還要高一點。算來算去，開發商都不會自己吃虧，你見過不賺錢的開發商嗎？

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