如果真的有買賣房產需求，可以好好的和經紀人多多溝通了解市場情況，把自己目前購房需求或者是賣房需求說出來，在根據現實的市場情況來考慮，這樣子會讓你有一個清楚的認知，說白了就是多溝通。

房產中介不能跟客戶有效溝通怎麼辦？你這是不是作為這個房地產中介來諮詢的，你這個問題問的實在是太尖銳了，就你這個問題問的說實際難聽了，就你這個問題問的，能跟客戶進行一個有效的溝通，說句實在話蠻難的。

首先作為一箇中介那塊來講，是吧，你這個首先要明確自己的定位是什麼，你明確的定位就是要把房賣出去或者把房給租出去，然後核心更為核心的話就是給把客戶給服務好，因為你提成還有給錢都是客戶給你的。

所以說的話，你首先需要首先要了解你的客戶到底是要這個幹什麼，比如你這個問題問的是吧，你這個問題問的就是打個比方，客服問你問什麼問題，你壓根都不說是吧，你這個現在問題問的房產中介怎樣不能和這個客戶進行有效溝通，如何不能開銷合同，是不是溝通是哪些方面？對不對，你完全連個問題都沒有，你還來問問題，那充分說明了，你在平常和客戶溝通的時候，根本就不能抓到重點，你無法關注到客戶所關心的是什麼東西，因為租房子或者是賣房子，其實就那兩點，一個是價格要上去，第2次房屋要乾淨，然後他們對這個租戶有一些這個比較這個關心，是不是一些顧慮對不對？你連客戶的顧慮是什麼你都不知道，你根本就沒有說出來你和客戶哪些地方沒有辦法進行交流，哪裡你感覺你溝通的這個不行是不是？問題導向問題導向，你就光問一下為什麼他沒錢，為什麼他掙不到錢，對不對？這是一個很空泛的問題，是個廢話，你問這個問題就是個廢問題。

所以說首先第1個問題，你要發現你自己的問題是什麼，知道不知道，問題導向問題導向，你連問題都沒問出來。

關於如何跟房產經濟深入溝通，我來說說我的想法：

在房地產市場蓬勃發展的今天，有賣房或者買房需求的人都可以從各種渠道瞭解到海量的資訊，但是什麼資訊才是對自己最有價值的，自己去看，耗時耗力不說，還有可能被騙跌坑，讓自己遭受損失。

都說“專業的事交給專業的人做”，房產經濟人在今天的房屋市場上，扮演著非常重要的角色，是促成成交的關鍵。一般正規中介機構的房產經濟人上崗前，都會經過嚴格培訓，取得相關上崗資格證書，所以具備一定的專業知識。如果自己確實有房屋方面的需求，而自己又不專業，又沒有時間，找到一個正規專業的房產經濟人很重要。

在選定為自己服務的房產經濟人後，可以將自己的真實需求列一個清單給經紀人。

比如買房者，要詳細說一下自己的希望購買的房屋位置，戶型，樓層，裝修標準，周邊配套要求，還有一些比如帶兩個洗手間等個性化需求，可以接受價格範圍。這樣經紀人就可以快速為你定位你需要的房屋然後帶看。

做為賣房者，除了心中的預期價格外，我覺得還應該如實告知房屋的瑕疵，為什麼賣房等，這樣可以讓購房者真實瞭解房屋狀況，成交後，也可避免日後產生不可調和的矛盾和糾紛。

俗話說“不要隨便否定一個人，也不要隨便相信一個人”。對於普通大眾來說，買房和賣房都是一件大事。而房屋居間行為說到底也是一種商業行為，逐利為主。所以就算遇到再優秀貼心的經紀人，也要有自己的判斷，成交前有可能的話多去官方途徑打聽，瞭解，再決定成交，避免遭受不必要的損失。

以上是我的回答，希望有參考價值！

首先你要搞清楚自己的需求。你的大致需求正是和房產經紀人有效溝通的內容。大致可以分為一下幾點。

1 你的預算是多少。要明確告訴房產經紀人。這樣他才能給你匹配合適的房源。如果預算不清晰，他會給你推薦不同的價位的房子，從而判斷你的預算。這樣就浪費了你們的時間和精力，畢竟買房也是個體力活。

2 弄清楚自己是否考慮學區，這個事情還是蠻重要的。好的學校會讓孩子贏在起跑線上，優質的生源也讓孩子的交際圈層次提高。所以會有很多家長為了讓孩子接受更好的教育，去買昂貴的學區房。當然，學區房本身也是剛需，只要學區政策不變，保值性和升值性會比沒有學區的房子好。所以這塊你也要和房產經紀人去溝通，讓他根據你的購房需求給你一個合理化的學區建議。

3 弄清楚自己想要的小區。你是想交通便利，還是小區環境好，還是生活配套齊全，還是靠近地鐵等等。當然，我們每個都想要，但是那個小區和人一樣，都有它的優缺點好，這一塊你要確定好自己最核心的幾個點，和房產經紀人做一個有效的溝通。

4 弄清楚自己對戶型和樓層的要求。房子戶型有很多，有不規則的，有方正的，有中間套，有邊套，有南北通，有雙南，有飛機戶型等等，這個你可以和房產經紀人溝通。讓他把小區在賣的戶型給你準備一下，你做一個選擇。其次就是樓層，你要高樓層還是低樓層，根據自己的喜好咯。