是這樣的。目前這個要按照當地的換置標準執行的，有的是按照戶口本上的有效人口來算，有的是按照老房子的面積算。

按照戶口本上的人口，主要是按照農業戶口，公職人員如果在戶口上是另外算的，相對要少不少。

有的家裡的人口少，但是老宅子面積大，那麼執行時就會優先考慮面積大小的。

有的地方既把戶口人數和老宅子面積都考慮到裡面的。

一般都是以上三種情況，具體還是要參照各地的執行標準，一般各地的都有些差異的！

宅基地換房這個概念在2005年就有提出，當時國家釋出了《關於規範城鎮建設用地增加與農村建設用地減少相掛鉤試點工作的意見》，而天津作為首個試點地，採取的就是“宅基地換房”的策略來推進當地的城鎮化建設，也就是說，“宅基地換房”其實就是為了推進農村城鎮化的一種手段。

具體來講，宅基地換房就是在自願的基礎上，農民可以把自己的宅基地按照當地實行的置換政策，去城鎮裡換取相應面積的商品房居住，而這些用於置換的宅基地就用來進行整合開發，以將農村宅基地集中化，節約土地資源。

為什麼要是農民自願？因為宅基地換房之後也許住宿條件會好一些，但是隨之而增加的生活開支也會比以往有所增加，因此有些農民適合這種置換方式，有些農民卻不適合，大家還是需要根據自己的實際情況加以仔細考慮。

經這麼一解釋想必大家就會發現這和近兩年來的“宅基地有償退出”政策似乎如出一轍，只是宅基地有償退出的方式更加豐富，雖然目前還在試點，但是我們可以發現，除了房屋置換外，有的地方也實行“貨幣補償”，而且補償方式夜分一次性和分期性。

在2017年釋出的土地管理法修正草案中，也將宅基地有償退出正式提上了法律層面，目前各地區都還在因地制宜分步驟探索中。

比如今年11月中國山西省就針對當地“空心村”“無人村”的現象，開始了農村閒置凋敝宅基地退出試點，基本是給退出戶同意提供新的宅基地然後補償房屋價格。據瞭解，退出後的宅基地主要是用於復墾和專案建設用途，重點用於城鎮化、休閒農業、農村養老等專案。

如今社會經濟發展迅速，對於中國大部分的農民朋友來說，到城裡打工比在家裡種地要更加賺錢，所以他們都不會再和過去一樣，每天埋頭在田地裡辛苦。等到在城裡賺到了錢之後，自然也會想要在這裡買房子生活。

但是等農民真正在城裡定居了之後，農村老家回去的就很少了，老家的宅基地就會閒置，這樣的情況多了以後，國家開始鼓勵農民朋友主動退出宅基地，主動退出宅基地有補貼，可以換錢，可以換房，農民該如何選擇？

國家現在是鼓勵農民朋友主動退出宅基地的，只要農民朋友願意退出宅基地，那麼都是可以獲得補償的，可以換錢，也可以換房。主動退出宅基地，一般可以拿到幾萬元的補償款，如果是在一些經濟發達的地區的話，那麼拿到的錢可能會更多。

總之補償款還是根據地區的經濟發展狀況來看的，不同的城市經濟發展水平不同，主動退出宅基地拿到的補償款標準也是不同的，具體的可以到當地的政府部門去諮詢瞭解。

除了可以拿一次性的現金補償之外，還可以選擇房屋補償。現在不少農村地區會把村裡的老房子拆掉，蓋上樓房，農民朋友可以在這個樓房當中居住。這個樓房的價格比較便宜，農民朋友可以用宅基地的補償款來支付，不夠的話自己再添上一些。

另外，也可以採取平等置換商品房的形式，這也就是農村的房屋拆遷了，不過這個還需要看當地政府的建設規劃，有的人可能一輩子都碰不上。

只要是主動的退出宅基地，那麼都是可以獲得補償的，不過補償的方式以及補償的標準會有不同，補償的方式農民朋友可以自行選擇，補償的標準則需要看當地的經濟發展狀況。

宅基地換房“防”什麼？

一、所換住房的定價和質量問題

“宅基地換房”模式中，均強調宅基地騰退之後村民無償獲得所換住房，以天津市為例，一個村 90%以上的村民提交了申請之後，村委會和鎮政府簽訂換房合同。每一平方米主房可置換一平方米商品房，每兩平方米附房可置換一平方米商品房。宅基地退出之前，肯定要考慮這個“定價”能不能接受？房屋的質量安全有沒有問題？

二、換房之後的生活成本會不會增加？

對於從事農業生產的農民來說，有宅院是一件很方便的事，曬麥子、晾玉米、放農具都可以在院子裡進行。換了房子之後，這些問題能不能解決，生活成本會不會增加都需要考慮清楚。

三、換住房後的安全保障和物業管理

以最早的天津華明鎮為例，每個村委會規模為3000戶，政府提供 300-400平方米的辦公用房。村民第一年物業費全免，第二年 0.1元 /平方米，每年遞增 0.05元，五年後每平方米不超過 0.5元。從物業管理方面，相信很多農民是可以接受的。而在有的地區，農民上樓兩年，小區都沒建圍牆和大門的情況，物業更是沒有。

需要說明的是，宅基地退出的原則是“自願”，在換房之前，這些問題都需要考慮清楚。

宅基地換房應該是非常好理解的，也就是用你現有的具有合法乎續的宅基地和在宅基地上老舊的房屋去置換新房。宅基地換房也無非是以下幾種原因：

一、是工業開發房屋拆遷按國家拆遷補償的同時進行住房安置，也就是你原來宅基地上所建房屋面積進行安置把你原來的宅基地用於工業開發。

二、是農業產業專案開發需要建設佔地，然而在農村又沒有足夠的予留建設用地當地政府根據地方實際情況建設居民樓把零散的居民集中居住起來置換出了建設用地（宅基地）用於農業經濟發展。也使得有限的土地資源得到合理利用。這個置換的前題也必須是具有宅基地合法手續和同等面積的置換。

三、結合新農村開發和城鄉一體化建設試點的地方建樓搬遷。這種情況也是一種宅基地換房條件基本都和上述兩種情況一樣。

宅基地換房是未來農村住房房和宅基地管理的發展方向，隨著農村居住人口的不斷減少大量的農村房屋和宅基地都已經閒置這也是一種土地資源的浪費。而且隨著農業產業化發展改改革的不斷深入農村規模化建設用地開始緊張，所以實行土地置換是一種行之有效的好辦法

所謂的宅基地換房也就是近年來所倡導的宅基地有償退出政策，對於那些定居城市的農村人來說，宅基地換房的政策將會保障他們更多的社會福利，從而讓他們更好的在城市中生活，但這個過程是本著自願的行為，畢竟城市中的生活壓力大，要有一定的經濟收入水平才行。

而在05年的時候就已經提出了這樣的政策，但在17年的時候國家才正式提出了宅基地的自願退出政策。隨著新農村的建設不斷的推進，現在的城鎮化也開始在農村中實行起來。為了保障大美鄉村的建設和發展，國家對於農村宅基地閒置和荒廢的現象提出了有償退出的政策。這樣就可以減少農村的空心房建設，也可保障農民的收入問題，讓他們能夠付得起城市的房價，減輕貸款的負擔。

而宅基地的有償退出可以獲得至少8萬的徵收補償費，其實說白了和拆遷的補償差不多，只是在宅基地退出之後將不能再次獲得農村的土地，在以後的土地分配中都不能享有相關的紅利。同時也會自願的放棄農村戶口，所以這樣一來大家就要進行慎重的考慮，看看自己的經濟水平是否能滿足城市的收入。

而對於新農村的發展來說，宅基地的退出政策可以保障農業的發展有新的機遇。可以最大化的利用起農村的土地，並有利於土地的集中管理和種植，同時也極大的促進農業的集約化和規模化的發展。但對於依靠土地的農民來說這並不是一個很好的選擇，大家可以根據自己的實際情況進行選擇。

近年來，大城市的房價讓人不堪重負，加上國家對環境的重視，頒佈“停工令”，很多人逐漸回到了農村老家創業，藉助網際網路，發展農村電商。俗話說“落葉歸根，安土重遷”，作為農村人，對這句話的感受更深。

在農村，除了養活我們祖祖輩輩的耕地外，與農民聯絡最緊密的就是宅基地了，2017年，國家出臺了關於農村宅基地的新政策，其中有三種情況需要農民朋友們注意，一是農村老家閒置的宅院，也就是說全家人在城市打工，可以選擇自願有償退出；二是對於一戶多宅的情況，國家將收回超出範圍的宅基地，畢竟一戶多宅的現象在農村十分普遍，蓋一處房子也不容易，如果你暫時不願意交還這部分住宅，可以選擇交錢；第三種就是自家房子蓋在了國家規劃建設用地的範圍內，這種情況下，國家會按照城市房屋的拆遷標準進行補償。

為了調動農民的積極性，在2018年開始，自願退出宅基地的農民朋友可獲得賠償，那麼都有哪些賠償優惠呢？最直接的現金賠償，賠償金額會根據所處位置、經濟發展程度略有不同，大部分是在5——10萬元之間浮動，以江蘇省泗陽縣為例，每畝可以直接獲得1.6萬元補償款，不足一畝也按照這個標準；其次是提供安置房，選個合適的地方建小區房分給大家；第三種置換等面積商品房，但是要知道城市裡面的房子產權只有70年；第四種就是補償社保，提升養老待遇等。

政府在2005年提出“宅基地換房”，今年10月份的時候，發改委提出推動1億非戶籍人口在城市落戶的目標，可以說是2005年“宅基地換房”的延續，“以地換房”這個政策原本以為會順利推行，畢竟城市比農村發達的太多了，醫療娛樂衛生等都很便利，但是13年過後，收到的效果並不理想，很多農民提到此事，都表示堅決不同意，這又是為何呢？

很多人認為最根本的原因在於賠償金太少，有的地方是按畝數計算，每畝補助4萬元～6萬元，按每畝6萬算的話，大概是89元/平米，而對於那些退出餘宅基地的，每畝補助2萬元～3萬元。一般情況下，400平米的宅基地，平均補償應該在12萬元左右，還是那句話，各地區標準不同，在陝西部分地區甚至可獲得25萬元的補償。

農村老人不願意搬離農村，很多應該能理解，畢竟在這裡生活了一輩子，這裡對他們而言就是最終的歸宿。之前，堂哥讓我勸一下大伯，因為老家那邊也在推行宅基地換房，但是大伯死活不同意，揚言十種賠償方式也別想換。趁著前幾天回老家，我問了大伯這件事，大伯沉默了許久才開口說：“你們是不是都覺得大伯是老頑固呀，不知道變通，你們這些晚輩只知道享福，哪還記得祖宗，咱家幾代人都在這座宅子里長大的，你們哥幾個讀了大學，全村人都說咱這宅子是風水寶地，你們要在宅子上蓋新房，我不管，但是如今你們要把祖上傳下來的宅子賣了，你們咋想的，賣了宅子，以後你們連自己從哪來都不知道……”聽完大伯的話，我反而很慶幸大伯的堅持，畢竟兒時的記憶，故鄉的根不能丟。

原本以為在空心化嚴重的農村，會有更多人選擇在城市生活，沒想到除了不願搬離的老人，還有一些中年人也不願意，一位農民工朋友說：“這個宅基地換房的政策俺也想過，仔細算了一下帳，俺們村太偏了，估計能賠八九萬吧，加上俺在城市幹了十幾年，也存了五六十萬，俺們現在正在施工的小區，一平米將近3萬，俺一家老小加起來7口人，得買多大的房子呀，錢都花在房子上，以後家裡人生個病都乾著急，俺在老家蓋個樓房呢？頂多花30萬，不比這寬敞，還有幾十萬餘錢，家裡女人、孩子都能過得舒舒坦坦的，不比這好。”

其實，政府制定“宅基地換房”的政策，也是出於現實情況考慮，畢竟農村大量閒置的土地和荒地，著實浪費可惜，只是，農村人，不僅是老人，雖然平常嫌棄農村落後，看病、買東西都不方便，但是真要農民朋友們徹底放棄自家的宅子，那可不是一件可以用金錢衡量的事，畢竟錢可以掙，沒了家，沒了根，人就像四處漂泊的浮萍。用宅基地換房，你願意嗎？歡迎在評論中留言。

隨著經濟的發展，城鄉二元結構逐漸被“打破”。當前進城務工農民總數達2.8億人，加上近億人變成城鎮居民，大量的宅基地因此處於低效率利用狀態。湖北省武漢市調查顯示，全市1902個行政村農村房屋共73萬套，其中長期空閒的農房佔15.8%。

在這樣的背景下，宅基地的功能已更多地從原來的生產資料轉化為生產要素、從原來的保障屬性轉化為財產屬性。2018年中央一號檔案《關於實施鄉村振興戰略的意見》明確提出：“完善農民閒置宅基地和閒置農房政策，探索宅基地所有權、資格權、使用權‘三權分置’，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權，適度放活宅基地和農民房屋使用權。”

宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”試點的目標在於，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地使用權。而放活使用權的方式可歸納為3種。一是逐漸放開宅基地使用權在“農民集體”內部流轉、租賃和入股。二是在符合相關規劃前提下，允許農民在合法取得宅基地上建設用於出租、經營農家樂和民宿等產業的房屋和相設施。三是在尊重農民意願基礎上實施宅基地有償退出機制。比如浙江嘉興的“兩分兩換”模式、重慶的“地票”、浙江義烏的“集地劵”、廣東南海的“地券”、四川瀘縣的“共建共享”、浙江杭州等地的“點狀供地”等。

宅基地換房是國家在有經濟條件的農村地區開展集體規劃統一建房，農民拆出自己的老房子，退出宅基地使用權獲得村集體集中規劃安置住房。

1、節約土地資源，防止土地資源的過度浪費。

2、改善農村居住環境。

3、便於居民集中管理。

4、有利於推進村改居，實現城鄉一體化。

什麼叫有條件呢？說明白一點就是村裡面要有錢，村裡面要有資源，村裡面的農民不以傳統農業為主要收入來源。很多人擔心將宅基地換取統一安置樓房後，種地糧食放哪裡？農機器具放哪裡？喂個雞牲口怎麼辦？大家放心好了，有條件試點宅基地換樓房的農村地區，農民根本不種地，農民也不會餵養雞牲口，他們的土地和老房子拆出後的宅基地，基本都是流轉給其他經濟組織或者土地承包大戶生產經營，他們的生活來源靠土地流轉收入，靠就地打工掙錢，靠進城務工做生意賺錢，他們老來有自己養老保險，他們過的生活跟城市人完全一樣，這就是城鄉一體化。

農村宅基地換房，農民自願退出宅基地，用宅基地置換周邊城鎮一定面積的商品房，或者去置換當地農村集體建設的居住民房，也可以選擇不要置換房子而置換金錢。農民一旦申請宅基地換房，就失去了享有農村宅基地使用權的權利，農民以後都不能再申請宅基地。

宅基地換房可以讓農村土地資源得到合理利用，保護耕地又發展農村經濟，解決農村閒置宅基地閒置房屋的問題，促進農村向城鎮化發展。

但是並不是所有農民都願意宅基地換房，卻也不是所有農村農民都可以申請宅基地換房。目前我們村裡就沒有這個政*策，而對於一些準備拆遷的農村地區，應該都可以宅基地換房吧。

宅基地換房對於一些經常在城鎮裡工作賺錢的農民來說，也未嘗不是一件好事。因為外出務工的農民都想在城鎮裡買間屬於自己的房子，方便生活。而對於一些以農活為經濟來源的農民，就害怕搬去商品房居住生活吧。所以宅基地換房的有優點也有缺點，針對不同地理位置的農村應採取不同措施。

雖說我們農民擁有農村宅基地的永久使用權，但是宅基地所有權並不屬於我們。所以我們沒有權力自由買賣宅基地。同樣的商品房住宅區有70年土地使用權，到期後續費土地出讓金就可以了。對於農村宅基地換房政*策，只要農民利益得到保障，還是會有很多農民願意退出宅基地。如果是你，你願意退出宅基地換商品房嗎？

大家好，我是白帆聊造房，造好房來找我！

用宅基地換房是近年來不少城市打造新型城鎮化的一大主要途徑。

什麼叫宅基地換房？

就是農民自願以其宅基地，按照規定的置換標準，無償換取小城鎮內的住宅，遷入小城鎮居住。宅基地換房的合理性體現在農民的財產被轉換成房子了。

此前，全國最早進行宅基地換房試點的天津市發改委副主任委員邵寧曾表示，宅基地換房實施前，天津城郊農民宅基地非常分散，佔地較多，宅基地集中以後統一建設房屋給農民居住就能節約出很多土地，“與原先的面積相比，宅基地換房後能節約1/2-2/3的土地，大大提高了土地集約化程度”。早年間，一家一戶自行在宅基地上建設的住房通常都以平房、小院為主，最多也就是兩三層的小套房，非常容易形成土地浪費和無序建設的問題，由政府選定開發商建設類似城市住宅一樣的樓房，對於土地的利用無疑更充分了。

從更宏觀的角度表示，在推進城鎮化過程中，政府會面臨資金、戶籍、基礎設施建設等瓶頸問題，結合實際來看，宅基地換住房是有效解決這些問題的一個辦法，即把老百姓宅基地連地帶房子進行價格評估，或者政府、開發商在集體建設用地上投資蓋房子後根據這些房屋的價格、面積為農民分配一定面積的住房，以此來提高土地利用效率和質量。在引導農民逐漸進入城市的同時利用騰退出來的土地發展經濟，比如建設工業園區、基礎設施或公共服務，會令城鎮化程序推行得更加順利。

就你問這話題你就是一個什麼都不懂的人，我問你懂得什麼叫宅基地嗎？我告訴你吧！宅基地是蓋房時候經過縣，鄉，大隊三級政府按規定批下來的，使用權，地是國家的，你說咋換？國傢什麼時候有這政策了？可以拿宅基地隨便換房子？宅基地上邊本身上邊就是有房才叫宅基地，你懂嗎？