大體上看新小區的配套和該區域的發展前景，如果都不錯的話選擇新小區居住舒適度要好很多，當然還要結合你自己個人因素。

一般來說筆者是不建議大家買市中心的老舊小，因為雖然市中心交通、配套都已經十分成熟了，但是市中心畢竟是比其他地區更吵一些，而且市中心的房子往往會更加老舊，也就說你住進來之後還需要重新裝修。

重要的是，因為大家心裡都認同這個二手房老了、破了、舊了，從心裡上對它產生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區環境髒、亂，和業主有一定的關係。房屋的質量差，很大一部分原因和業主不愛惜房子有關。像這類小區，也是小偷經常喜歡光顧的地方。

對剛需族來說，尤其是80、90後或者追求生活品質的人群，不建議買這類房屋。對投資者來說，不能將全部心思寄託在拆遷上，畢竟拆遷工作都是不確定的，將來把房屋轉手賣出以房換房，房屋並不好賣，不敢保證會不會貶值。

我認為買非市中心區的新大房比較妥。

首先，中心區雖然在現有的配套設施會好於非中心區，尤其教育設施、商業購物、文化娛樂活動等都非常方便，但因為目前中國的城市化程序發展迅速，為了提升新區居住人氣，提高新區土地價值，帶動新區開發步伐，政府非常願意投入大筆資金在新區進行配套建設。除了軟體設施外，更多硬體設施甚至超過市中心配套，由於郊區土地開闊，其配套設施規模等級都比市中心高，公園綠化、道路廣場都比市中心好，盡至政府有些大專案也只能落實在郊區。

其次，非中心區新開發的小區規模普遍比較大，小區內部綠化環境、交通停車、公共設施、戶型設計、安全結構、小區管理都比市中心老小房小區好，居住舒適性勝過老小區。

因此，不管從居住角度還是未來的配套設施完善程度，選擇非市中心區的新大房比中心區的老小房好。

推薦到首頁的居然是誤導答案,實在看不下去,上來說兩句.

新手買房都有一段彎路要走,我發現我身邊的很多朋友都是這麼繞過來的.這段彎路三個字就可以說清楚了.

遠大大

解釋一下:

遠就是遠離市中心區.好處就是,便宜.空氣好.如果有高速,高鐵,地鐵等交通工具,會發現通勤時間一般能接受(不接受的你不會提).壞處就是,入住的人一多,交通資源立即就是瓶頸.然後通常生活各種配套需要時間來養.特別是學校,醫療,生活超市,商場等.你會發現晚上無法和同事做任何TB,早上還得很早就出門(取決於你生活的城市).不出兩年,所有關於生活美好的想像全部被生活的瑣碎打得七零八碎.心力交瘁.

第一個大就是大的小區,一般遠郊的樓盤都可以按人們想像的樣子營造一個伊甸園式的花園小區.有很多好看的樹和花,遠有山近有水,蟲鳴鳥叫.有很大的花園,滿滿自然力量的空氣和Sunny.適宜的人居密度.如果看過郊區大盤說不喜歡的人,那真的是少數.但是大的小區對生活配套的要求就非常高.住的人也非常多,像一個小城市一樣.比如學校資源,會按住的人口比例來配置嗎? 政府才可能為社會保障兜底,開發商只會掐尖.學費奇貴,你還得徹夜排隊.比如在廣州好多大小區就上演過,上幼兒園比上大學難多了.家長都是提前幾天去排隊的.

第二個大就是大的房子.大的房子誰都喜歡,住得舒服.擁有好的朝向,好的位置.通常也代表著較高的價格.沒什麼不好的吧.但是,如果你想轉手,那就要呵呵了.隨著時間的推移,遠大大的房子也是會漲價的啊.漲了價的遠大大的房,就不如遠大小的房子好賣了.畢竟價格低啊.

我幾乎很少聽到過,一套房子是用來住一輩子的,這是上一輩人的故事了吧.絕大部分為了生活和發展的需要,是有改善或換房的需求的.就算是沒有這些需求,人活一輩子不可能一個難關都沒有,總有要急用錢的時候,一個遠大大的房子,最大的問題就是不好賣.首先是遠啊,交通只能越來越堵.大的小區有太多的放賣者,競爭對手多啊.如果你碰到一個"新城"之類的,你除了和本小區競爭,還得和別的小區競爭,都是大樓盤,大量賣家.然後你又是一個大戶型,意味著高門檻啊.如果不好賣.

市中心的老破小有什麼的呢?

除了老,破,小以外.其他都是優點.

通常交通便利,生活氣息濃厚.商業便利,如果運氣好,帶著個不錯的學校.就更佳了. 這樣的房子通常好租.要好賣的話,最好能帶上學位或醫院附近什麼的.

遠大大像高階配置的PC電腦,缺點就是連的56K的貓,老破小就是配置一般的PC的電腦,優點就是連的百兆光纖

所以,通常建議老破小,要帶個學位的買是最好的.

https://www.wukong.com/question/6485341238571565326/這裡,也我的親身經歷.

這個問題，仁者見仁，智者見智。大家的選擇肯定源於大家各自的情況（經濟情況、性格、工作性質等），所以，這道題也沒有唯一答案。豆叔講講自己的觀點吧：

以上海為例，中心區的“老破小”沒有你想象當中那麼不堪。

第一，從投資角度來講。07年時，徐彙區80年代的老公房，均價在一萬元左右。十年過去了，這些老公房的均價已經到了8-9萬元不等，少數有學區概念的老公房，均價早已兩位數。（很多人說老公房沒有投資價值，現在看來臉都被打腫了吧？）而且一旦自己想把房子賣掉，市區老破小憑藉著附近良好的教育、就醫、生活資源，和較低的總價，往往成交很快。

第二，再從居住環境來說。老破小這幾年的整改力度很大，小區環境慢慢變好，很多小區的路重新翻修，牆面（包括外牆面和內部走廊）都重新粉刷，樓梯也進行了修整。長寧區少數老小區還加裝了電梯。（老公房加裝電梯的事情每年都有新突破）老破小周邊的環境就更不用說了，長寧區北新涇地塊把所有違建全部拆除，老破小也高大上了不少。

第三，從便利程度來說。市區集中了最好的教育、文化、醫療、購物、辦公資源，可以說出門想幹什麼都是分分鐘搞定。住在偏遠郊區的，想跑到八萬人看場中超，來回沒4個小時搞不定吧？想到靜安寺看個話劇，來回趕路想死的心都有了吧？想去外灘喝杯咖啡，看看浦江夜景，還沒出門腿都發軟了吧？所以，說什麼郊區環境優美，請問現在上海市區不優美麼？十公里內，市區哪裡沒有公園？沒有步行道？更不用說郊區根本沒有的文化場所。

這個問題不能一概而論。一要看年齡，二要看本人的需求，三要看投資還是自住。自住的，在市中心上班的年輕人，該買市中心，舊點小點也沒關係，出行成本小，時間就是金錢。退休人員，對居住沒什麼講究的人也可考慮買巿中心。有些文化人文藝人十分排斥破舊小，有的朋友甚至說踏進這種小區就渾身起雞皮疙瘩，更別說住進去，那麼就買郊外高大上樓盤。光投資的也有兩種，一是以收房租為主，二是等房價上漲後仍出手。我的建議，前者選市中心破舊小，後者的二地都可以考慮買入的。

根據個人買房經驗，可以從幾個方面考慮:（1）中心區的老小房與非中心的新大房，比較周圍配套設施；（2）中心區的老小房與非中心區的新大房，比較學區房優勢（3）中心區的老小房與非中心區的新大房，比較交通便利情況（4）中心區的老小房與非中心區的新大房比較房價優勢。如果非中心的新大房，是學區房，交通也便利，價格還有優勢，我覺得我會偏向於非中心區的新大房，至少新大房，後期人口增加或者有爸媽來，方便居住；還有就是新房子可以按照自己想法裝修，老小房因有原裝，後期整裝更麻煩～～

市區的小房子跟郊區的大房子各有利弊，主要還是看你的個人需求，買市區小房的優點是周邊生活配套設施完備，上班、購物、孩子上學、就醫等都很方便，而且保值效果好，缺點是住房面積小，空氣質量差，小區環境及物業可能不如郊區。而相同的價錢，郊區房子面積大，小區環境和空氣質量好，但上班、孩子上學等可能不方便。當然如果郊區通地鐵，周邊有學校、醫院等配套設施，個人感覺還是儘量選擇郊區，買房也不能只顧眼前，還要看以後的發展前景。

買中心區的老小房還是買非中心區的新大房，我的觀點很明確：買非中心區的新大房。只要比較—下優劣，得出結論—目瞭然。

中心區老小房：

非中心區新大房

比較—下

總之，買什麼樣的房，全在自己怎麼想。

一、中心區老房子特點

1、商業發達上下班方便

2、購物逛街方便

3、老房子由於時間過長，基礎設施都老化了，綠化也不好，中心區的房價都很貴

4、中心區寫字樓多，容易找工作

5、小孩子上下學方便，中心區的學校一般都好

二、非中心區新房

1、房價相對比較便宜

2、小區基礎設施完善，綠化率力高

3、非中心區一般是城市的邊緣地區，上下班不方便，有時候公交車要坐一個小時，上下班真的很浪費時間，也很累。

4、非中心區附近很少有大型商場，購物逛街比較麻煩

5、非中心區一般都沒有好的學校，都是一些新建的掛牌學校，學校硬體軟體都不行。

以上給大家列舉了一些中心區和非中心區房子的優點和缺點，只代表個人看法，僅供參考。其實我覺得這兩個地方的房子有優缺點，我們應該根據自己的實際情況去選擇，做到實事求是。

這個要看你的需求，合適你的才是最好的。

如果是剛需，也就是說買來住，並且基本不打算賣掉的，那就要看你家幾口人了，如果人數多，建議還是買非中心區的新大房，因為擠在一起生活特別壓抑的。

如果家裡人少，可以考慮中心區的老小房。

如果是又投資的打算，比如以後賣出去或者出租出去的話，一定要買中心區的老小房，地段對於房產投資來說可以說是最重要的因素之一。

座標成都，唉，說多了都是沒錢，不然我也希望住高大上的小區，看看我現在的房子，去年9月買的，市區老破小，182平的大三室，一梯一戶，四樓，樓梯房，沒小區環境，不好停車，因為面積大且只有三室，全他媽窗戶，浪費多，所以單價便宜和評估價持平好貸款，不然誰他媽買啊，以為撿到便宜了，結果面積在那沒有幾十萬萬壓根裝修不下來，花了15萬還是我哥給我裝的跟他媽出租屋裝修一樣，光窗戶窗簾就花了4萬多，唉，一個單元6戶有四戶都出租了，連他媽個鄰居都沒得！挺不甘的，以後有錢絕對買新房，好在什麼都方便，出門100米地鐵，菜市場也就500米，上班走路10分鐘，離華西醫院也不到2公里，唉，看鏈家報價漲了100萬心裡也平衡了！