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1 # A信卓地產左江
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2 # 半後餘生
現在投資商鋪型別的房產幾乎都是長期投資。
1、商鋪有自己使用做生意的，還有出租給別人賺取租金的，大部分都是以出租形式投資的。
出租就看當時買入價和租金的彙報比，如果連正常的銀行理財都比不上，那麼這類商鋪無疑是沒有投資價值的。
2、但是也有一些商鋪門面是新建小區開發的，這類商鋪由於前期入住率不高，所以還無法判斷，商鋪門面的行情主要還是看政府的規劃，有的門面不允許油煙累的經營，我們都知道一些街主要的人流量還是以餐飲帶動人流。
所以不管是五線城市還是一線城市，商鋪是繼續持有，還是出售主要看你的門面商鋪的位置，人流，還有沒有後期的發展空間，如果已經是成熟商圈，租金還達不到預期的，自己又有其他好的投資方向，可以建議出售。
商鋪的出售不同於普通住宅，商業累房產交易的稅費比較多，具體可參考當地的稅費政策。
祝您投資能達到理想收益。
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3 # 老曾帶你看成都
您這個問題非常具有代表性，疫情確實給實體店帶來了巨大沖擊，不論是在一線城市還是五線城市，租客都在找業主減免租金，雙方都遭受了一定的損失，遇到了這樣的變故，這時候我們的很多商鋪業主又開始考慮商鋪是長期持有好還是出售變現好這樣一個老生常談的問題，結合這次的實際情況，您可以從以下3點去思考：
01
租售比
這是判斷商鋪投資價值的唯一指標，如果您現在的商鋪年回報比還在7%-10%這個區間建議繼續持有，如果低於或高於這個區間都存在一定風險可考慮出售變現；
02
資金情況
很多行業的老闆在這次疫情下都受到影響，其中也不乏大量的商鋪業主，那麼這時候如果在資金短缺的情況下，可以考慮商鋪的出售變現；
03
持有風險
五線城市很多的實體店經營者都是本地人或長期外來戶，所以非常瞭解當地市場，經營穩定性強，這對商鋪業主來講持有風險處於較低水平。
綜上所述，當下疫情對商鋪本身的價值不產生實際和深遠的影響，商鋪的持有或者出售還是應當從自身資金情況和市場後期趨勢上面多做分析，理性判斷！希望以上內容能幫到您
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4 # 西格馬的馬廄
如果不是市中心的門面，全部建議出售。
門面最大的價值在於租金，但五線城市普遍人流不足，租金難以長期維持；而門面的交易稅費比住宅高多了，即便是有漲幅，漲幅更多地也交稅了。
因此還是早賣早好。
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5 # 葛優說房
因為現在網際網路營銷，把實體行業擠壓的非常不好做。商業的稅費非常高。現在很多二線城市三線城市的商鋪都很難租出去。所以說，如果當地經濟，不是特別好的話。再加上商鋪的位置。不是人流量密集的地方建議您出售
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6 # 眞樸軒主人
我的意見是持有，無論你門市的基本情況怎樣。理由有三：
一、當前形勢下很難成交不管價格高低，疫情防控期間能找到合適買家如同大海撈針，想賣也賣不掉。既便有買家也不會給你好價格。
二、疫情影響是暫時的疫情過後，房地產價格上漲趨勢不會改變。政府已經和正在出臺一系列經濟刺激政策，大量釋放資金流動性，空前支援專案建設等措施，勢必最終反映在房價上漲上，上漲幅度和週期甚至會超出我們的預期。
三、四線以下房地產價格泡沫低，無風險尤其是城市商業門市，有電商網購無法取代的地位。租金收入源源不斷，房產一路升值且仍有較大上漲空間，為何要出手。投資所謂買漲不買跌，您所在“五線”城市的房價跌過嗎？資金實力允許的話“買”才對。
相信我！該出手時才出手。當前，不出手！
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7 # 月落風吹雨成花
房產這東西，不管買還是賣，一個很重要的參考標準：除了地段，還是地段！
當然，地段包含的內容就多了去了！譬如學區房、CBD、地鐵口、商業配套、醫療資源、江河湖泊、名勝古蹟自然景觀等此類因素都是屬於地段範疇的內容！
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8 # 嶽來躍好
儘快出手吧！現在一線城市的底商價格和附近小區的住宅的價格差不多，位置差一些的地方還不如住宅的價格。而且目前生意不好做，很多商鋪都在空置中。
目前五線城市商鋪的價格應該對住宅價格還要高一些，但受電商的衝擊，租金也不會太高。現在這樣的商鋪能出售就出售吧，未來商鋪的升值空間沒有住宅升值空間大，說不好那天五線的底商比住宅價格還要低。以前是一鋪養三代，以後是一鋪坑三代。
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9 # 工地打雜的
今年產生了冠狀病毒類似國難的情況，是我們始料不及的，因此樓主產生這樣的困惑可以說應該是個普遍現象，那麼接下來咋弄呢？
首先，對於任何一個房地產業態來說，位置決定一切，尤其是商業，如果租售比還比較高的話，就不要想那麼多了，持有吧！！
其次，由於疫情影響可能會導致一段時間有價無市，但也絕對不會出現有的人說的大跌，如果想成交的話可能要付出比較大的代價——也就是實際成交降價，不建議這樣做，除非是地段特別差，當時買砸了，否則等回暖吧！
最後，我們要對國家有信心，對我們房地產業有信心，我們國家絕大部分人的資產都在房子上面，如果出現大的波動勢必會影響社會穩定，因此我們黨國必將不遺餘力保證房地產業平穩發展！
綜上，不用太擔心，除非是投資之處就考慮失敗現在必須割肉以外，可以繼續持有！！！
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10 # lengyan2020
實體經濟復甦，任重而道遠。需要現金流的人，能出手儘快出手。怕的是想出售時，都無人接盤，才是你馬上要考慮的問題。
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11 # 房地產經紀人小鵬
主要看位置，房產就是位置決定價格，如果你的門面位置好，位置好包括現在位置好還是未來位置好。受線上影響，實體店生意這兩年並不怎麼好，如果你的門店位置偏，而且未來沒有發展希望，建議你儘快出手。
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12 # 煙臺789人力資源有限
你好，如果在小城市擁有門面房，主要看位置和租金的價格，還要看空置期是多久的，小的城市流量肯定不會特別大，建議出售
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你好，商鋪門面房的價值主要取決於他所在的地段位置。
當前形勢下，無論幾線城市的門面房都不好出租，出售。你在這段時間可以好好考察下你手裡五線城市門面房的地段價值，如果地段好，人流量大，建議留在手裡，畢竟再小的城市也有商業中心。
如果地段不好，沒有發展，能賣還是賣了吧。