電梯洋房，金頂銀底草肚皮，一樓頂樓最貴最好。肯定有人就得抬槓說頂樓冬冷夏熱還有漏水風險。其實沒必要擔心，現在的樓頂施工都是隱蔽雙層防水，加將近30釐米的保溫層，大部分業主還會在上面鋪設改造。頂樓安靜 採光好，頂樓的溫度肯定不如中間戶，尤其北方有的中間戶不交取暖費室內都能達到20度，但是有空調，壁掛爐完全可以很調控溫度舒服的居住，當然居住費用會升高，就和買車一樣，買豪車的誰怕那點油錢。

6層電梯洋房三樓是黃金樓層，儘管有電梯。六樓的閣樓部分並非全部贈送，兩米以上算面積的，況且六樓單價最高，所以選六樓並不划算，除非是嚴重超生戶家庭。

高層

電梯洋房和高層區別是什麼

花園洋房一般都是處於較偏的地方，離市中心比較遠，地理位置上沒有高層的好。小高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的核心區域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，花園洋房的位置會更偏一些。

1、樓層

在高層的話樓層也比較多，在中國對於高層的界定是建築高度大於二十七宅建築和建築高度大於二十四米廠房、倉庫和其他民用建築統稱為高層。洋房建築層數較高層少高度低，一般為六左右的建築層數。

2、戶型佈局

大部分的洋房都是一層兩戶的佈局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到四採光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，採光效果也比較好。

3、容積率

站在開發商的角度來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，但對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在中國，洋房容積率約零點八至一點二，小高層容積率約一點五到二點零，高層容積率約二點八到四點零。

如果要購買電梯洋房的話，大家一定要注意選擇合適地上的房屋，同時也要注意選擇合適的樓層，這樣家人出入的話才會更加的方便一些。

三亞海棠灣高階墅級洋房

墅級禮制洋房六大特色：

1. 墅級庭院，住在花園裡的洋房，戶戶皆有庭院，有天有地有庭院的別墅級奢享，在廣畝洋房中感受鳥語花香的日常生活。

2. 奢享溫泉入戶，天賦私家湯泉，戶戶引入獨立私享溫泉泡池，墅級享受不言而喻。

3. 專屬地下室，豪宅的空間禮制，3.5米層高地下室，別墅級產品才有的尊貴享受。

4. 私家車位，獨立電梯入戶，尊享歸家儀式感，戶戶皆配備私家車位，人車分流獨立電梯入戶，保證業主的絕對私密度和生活儀式感。

5. 10米闊景陽臺，收納山海林泉，超大尺度，保證最大限度的景觀視野和舒適性。

6. 10米大橫廳，彰顯人生尺度，滿足客戶的各種私人聚會需求，盡顯生活奢華尊崇。

帶電梯的房子我覺得次頂層比較好，即不是頂層，採光也非常好，全天都會有采光，有電梯也不用擔心爬樓梯了，如果是往下選可能採光多少都會有點點影響。

如果可以選的話，三四五層最好，也有人說6樓好，其實有電梯的時候，六樓並不好，頂層有電梯裝置間，會很吵，而且頂層如果沒有隔熱層，會冬冷夏熱，時間長了也會滲水漏水問題。

4~5層， 4層最佳。

6 層會很曬很熱浪費空調電力； 另外，會漏雨。

1層潮溼。

1~3層 則粉塵易侵入。

二層，老人喜歡，又不太吵。問我看到我們片區公安所長，上班時候開車去別的廠子打麻將，把警車藏的我門廠車庫，違法嗎？

個人認為是4樓，儘管華人不喜歡4，但4樓確實優勢很多，理由如下：一是四樓採光沒問題，為什麼呢？因為不少綠化樹能長大10米，這個高度剛好遮住3樓光照，而對4樓沒影響。二是回南天潮溼層一般只到3樓，4樓的地面就是乾燥的，因為我住的就是多層，走到3樓樓梯地板還是溼潤的，到4樓就乾燥了。三是4樓風景好，剛好看到10米樹的樹冠位置，一片綠油油，爽心悅目。四是很多城市過了4樓就二次供水，所以住4樓剛好可以減少自來水二次汙染風險。五是4相對安全，而且萬一停電梯，4樓高度也不至於很高，方便爬樓梯，走走更健康。六是4樓有人忌諱，價格反而便宜些，但想想4樓這樣多好處，其他層可能是無法比擬的，總之，自己買了房就要喜歡，自己都不喜歡，住皇宮都沒意思了

剛剛買了帶電梯的花園洋房，我選擇了二單元4樓東戶。

買東不買西。一棟樓最好買東邊單元，一個單元最好買東戶。為什麼？東戶就是夏天容易進東南風，風涼！其他和西戶沒有區別。但不建議買靠山的東戶，即使是東戶，因為東北風老連陰，有滲雨的最大擔憂，除非小戶型房子不通透，要靠屋山上的窗子採光、透風。

房子要自己看，不要聽置業顧問忽悠，吹的天花亂墜，什麼一樓有地下室如何如何，頂層有露臺如何如何，而因小失大，得不償失！

現在洋房一樓最貴，頂樓帶閣樓其次，然後五四三二。一樓帶地下室採光井，前後花園，條件允許一樓沒毛病，前提物業好，頂樓帶閣樓有居住需求的可以，畢竟多房間住起來夏天熱點不過有空調，露臺就算不烤串晾衣服也能讓室內空間也乾淨不少大不少，其實有過孩子都知道房子再大沒有固定雜物間家裡總是亂亂的，有些不常用的東西總是無處安排，有閣樓和地下室就有地方了，一樓地下室現在也不是直接接地的一般還有負二，負二是車位，所以地下室裝修成活動室很不錯，剩下幾個樓層看價位了，二樓和一樓一樣採光會略差，還有現在洋房設計一樓獨立下水2-6同一個下水，五樓黃金層帶電梯採光也好價格相對234層也高，如果樓間距大3-4也不錯，如果頂樓沒閣樓的洋房，頂樓最便宜價效比我覺得最好。

你好，樓主！我認為，六層電梯房值得購買的有一樓帶花園、頂樓帶閣樓、露臺或者次頂層。

1、一樓帶花園

有個小花園，平時可以種點花，蔬菜之類的都可以，主要的好處，就是它和原來最早鄉下的房子一樣，出門就要自己的院子，可以根據自己的喜好，去設計院落的佈置，所以大家都很青睞，有的地方此類房子還買不到。

2、頂樓帶閣樓、露臺

如一樓的房子一樣，頂樓的房子一般也是不好賣的出去，頂樓房子的防水問題，一直以來都困擾著開發商和住戶。所以為了頂樓房子好銷售，就推出頂樓贈閣樓，送露臺的辦法。

還真的別說，這個手段產生的效果，可謂相當只好，賣的也很火爆。送的閣樓，可以設計成茶室、看書房，或者做成個人工作室，送的露臺，可以做成玻璃Sunny房，也可以養花，根據自己的想法去設計。

3、次頂層的房子

六層電梯房的次頂層絕對是值得購買的樓層。它沒有頂層帶來的樓頂漏水的煩惱，由於是次頂層，高度比較高點，房子的通風、採光也是比較好的。

因為是電梯房也不用考慮樓層太高，走樓梯太累的問題。次頂層上邊只有一戶，後期受到樓上下水噪音影響也小。我們去售樓部看的話，一般平層電梯房子的次頂層價格都是最貴的。

總結： 我認為，每個樓層都有它的優缺點，樓層好的話，價格肯定就高，樓層差的話，價格相對便宜點。所以，買房子還是要結合自身的經濟狀況出發，綜合考慮，然後買到適合自己的房子。

四層最好，採光視野好，六層帶閣樓的最多，一層帶庭院式花園的佔地不小价格貴。其次三層，五層最後二層，巜選擇適合自己的樓層》，買房要看五證是否齊全，選大牌房地產公司，建築公司要看是否有資質是不是一級的，物業公司要看資質是否有，還要看園區配套有無景觀湖，運動綠道，栽種各種名貴樹木是否有，有無業主會館，周邊配套有地鐵公交醫院商場超市公園學校嗎，價格多少，選中戶還是邊戶，不要把山臨道的，是否南北通透戶型，選二梯三戶的最好，樓層四層最優最貴看自己的實力如何吧，六層電梯庭院式花園洋房在全國特大城市沒有便宜的。

對於六層帶電梯的房子，如果頂層贈閣樓，送露臺、底層帶院子的話，可以考慮買6樓和1樓。但前提是能接受1樓的私密性差，通風性差、易潮溼、蚊蟲多。而6樓有“致命”的缺點——漏水和夏天熱，另外如果電梯壞或維修，那隻能走樓梯，對老人小孩來說不適合。如果不帶閣樓和院子，那麼5樓是優選。還有一種說話“金三銀四”就是三樓和四樓也不錯，因為視野、通風、採光都很好。

每樓層都有它的優缺點，樓層好價格自然高，樓層差價格相對便宜些。

所以，建議主樓結合自身的經濟狀況以及多方面綜合考慮，祝您買到適合自己的樓層喲！

首選六層頂樓，安靜，花園閣樓，光線好，就算漏雨也不怕，停電也不怕，Sunny好的午後，我可以來個日光浴，一杯茶，音樂，包點餃子，在來只貓，喵