位置，所在樓棟位於小區的位置不同，價格也不一樣，便利性，噪音，生活配套設施的位置，這些都會影響價格。

開盤的方式不同

1低開高走，2，高開低折扣，3備案價有上下限的標準，在這個範圍內，開發商自主定價。

工程進度不同

一期會比二期便宜，越延後越貴，小區已經成熟，配套完善，基礎設施齊全。價格也就相應高一些

同一個樓盤小區的不同樓棟，由於各種因素的影響，導致價格不同。

一是大部分樓盤都是分期開發，由於開發的先後順序不同，會導致先期開發的樓棟價格會低於後期開發的樓棟。一般來說，首期開發的樓棟，開發商會考慮首次入市風險和對市場的價格接受度不明確，所以定價較低，或者優惠幅度也會較大。而後期開發的樓棟，市場對本樓盤的價格接受度已經明確，開發商已經心中有數，所以，價格會定的越來越高。再一個，這些年市場處於上行期，整體來說，房價也是越來越高的。

二是由於各個樓棟在小區內所處位置不同，也會導致定價售價不一樣。比如，大家經常聽見說的某某小區的“樓王”，往往由於其所處位置在小區內最佳、景觀最好，價格也會最高。還有如果是靠近河、江、湖、海的樓盤，由於各個樓棟的觀景視野、距離主景觀的遠近不同，價格也會不一樣，視野好、觀河觀湖的樓棟，價格會高於其他樓棟。

三是各個樓棟的業態功能不同，也好導致定價有差別，一般來說，如果是同期開發，有底層商業裙樓的商住樓棟，定價會稍低於純住宅樓棟。靠近主幹道的樓棟，價格也會稍低於較僻靜的樓棟。樓頂有電信通訊訊號發射裝置的樓棟，也會對定價有影響。

現在，越來越多的購房者都更加註重樓層的選擇了，畢竟樓層不僅關係著房子的採光和通風效能，還和房價有著密不可分的關係，同一棟樓、不同樓層之間的房子差價可不算小，那麼價格到底差在哪了？買房選哪些樓層價格更貴呢？

高層樓盤房子價格差別往往會比較明顯，價格到底都差在哪了呢？

1.首先由於高層住宅整體高度高，對建築結構和建築質量的要求比較高，所以建設高層住宅的成本是比較高的。

2. 高層住宅之中，由於前後樓棟的遮擋問題，樓層越高的房子採光和通風相對更好，所以房價更高。

3. 高層住宅在建設初期就要考慮到後期停電、水壓不夠的情況，所以一開始就要準備備用電源等功能。

4. 一般情況下，在高層住宅樓中，價格會隨著樓層的升高而增加，頂樓價格也會相對便宜。

多層住宅（6層）3-4層最貴

一般來說，6層左右的多層住宅都是沒有電梯的，如果選5-6層，老人小孩上下樓爬樓梯會非常不方便，而且6層是頂樓，居住時冬冷夏熱，遇到雨水天氣還容易出現滲漏的問題。至於1-2層，相對來說採光通風效果稍差一些，而且住戶都要經過，不夠安靜，所以綜合來說3-4層居住環境最好，價格也最貴。

小高層住宅（12層）7-8層最貴

對於12層左右的小高層來說，7-8層是相對比較安靜的，不易受噪音和灰塵的影響，高度也不是特別高，是價格最貴的樓層。

高層住宅（18層）13-16層最貴

層高在18層的高層住宅，12層-15層是最明亮的樓層，相比低樓層而言，採光效果好，視野也比較開闊，不過患有心腦血管疾病的購房者其實不太適宜居住，樓層越高氣壓越低，容易讓人覺得喘不上來氣。

25層及以上住宅18-23層最貴

現在市面上常見的25層及以上的高層住宅，18-23層是最貴的，底層和頂層價格更便宜。

我用下面的圖分析一下每一幢價格不同，以及每一層價格不同的原因：

這個圖片很有代表性 18幢洋房，3幢小高層，2幢高層。一眼看去，從低到高，步步高昇的寓意，設計很合理。

對於鄭州的大多數不靠近河或者湖的樓盤，如果讓你選下圖的洋房，大多數人會原因圖黃色標記的吧？

因為它可以看到整個小區的風景，前面有一幢，不靠近路，簡單的說：視野好，安靜，採光又不受影響，應該是洋房樓棟裡價格最貴的。同樣的道理，如果讓你選圖紅色標記的小高層，你應該會選中間的那幢吧。既然大家都知道中間標紅色的好，那麼開發商一定會定價高一點呀！並且開發商怕外邊一幢不好賣，會先出售外面的那幢，也符合開發商低開高走的習慣。（如果這個專案是河景或者湖景房，那麼最前面的幾幢一般價格比較貴，因為大家都喜歡那種面朝大海春暖花開的風景）以上是關於樓棟價格的分析。

還有樓層的價位不同：對於北方人或者是鄭州來說，大家都喜歡一個樓棟中間的樓層，中間樓層的好處很明顯，採光好，不受地面噪音的影響，所以一般情況下，中間樓層價格比較高，低樓層採光不太好，高樓層坐電梯多少會受影響，所以價格低一些。再說下圖的高層樓棟，後兩幢是高層，我塗紫色的樓層一般是最高的，原因是，採光好，安靜，最重要的是能看到小區所有的風景。

儘管都是小高層，但還是有區別的，1.位置不一樣2.因為位置不通，所以採光也是有區別的3.周圍的環境位置以及在小區的位置也是不同的4.開發商的定位也是不同的，所以價格都不同

1，位置不一樣。看看有沒有臨街的或者樓下有變電站，地庫入口等不利因素的。還有是否處在小區的主景觀帶上。

2，採光問題。沒個小區都有一個光譜圖，顯示日照時間的，看看是否採光不一樣。

3，公攤面積。同是小高層，是否有一梯兩戶和兩梯四戶之分，顯然，公攤越低的越貴。

從開發商來講，每往上建一層成本也會有所增加，所以越往上樓層戶型越高價格就越貴一點！從客戶角度來講，樓層高一點，視野效果，觀感也會好一點，通風采光也好一些，所以價格相應就高一點！