題主看起來是遇到了海外不動產投資的問題，問澳洲的高階民宿（不是民俗），是否投資前景。
分析下來，這個專案有幾個關鍵點：
1. 澳洲不動產
2. 高階民宿
不管是哪個國家，不動產投資，永遠有幾個基本考慮點
1. 供求關係
2. 升值空間
3. 資金成本
4. 回報率
5. 流動性
具體來看看，澳洲情況。
1. 供求關係上，澳洲處於穩步上升階段，基礎是不斷新增的人口。但從具體房價來看，2019年熱門地區還跌了。越來越多的人口的，從大勢來看，對任何房產專案都是有利的。
2. 升值空間，題主沒有給出目前的價格資料，無從判斷。這點其實很重要，任何投資品都應該有個參考物，才能判斷價值是低估還是高估。建議題主問問看。
3. 資金成本。這個其實是最重要的問題。房產投資，不貸款，不上槓杆，基本沒有投資的必要。還要考慮稅的問題。過去的一年，新州和維多利亞州都加大了對於海外地產投資的徵稅額度，印花稅加起來要超過10%，而悉尼去年一年的漲幅是負的，更不要說海外購房者能購買的樓花本身就比當地二手市場的房價要高出10%甚至都不止，以及澳洲金融監管局APRA對於海外貸款的徹底限制。現在普遍是處於貸款收緊的狀態。
題主好好思考下，能否本地銀行貸款，利率多少。
4. 回報率，這個其實和產品有關。現在澳洲大部分都是公寓。民宿專案很少，市場會很謹慎。如果從租金回報率來看，主要看高階民宿的入住率和房價。目前在國外，大部分都Airbnb的方式，高階民宿較少，無論是中國遊客，還是外國遊客，對民宿這個概念接受度是有限的，註定市場不大，回報率較低。
5. 流動性。 越是標準化的東西，流動性越好。民宿這個產品在澳洲處於小眾狀態，當地都是公寓，題主需要賣，也容易變現。如果是民宿，一般面積都不小，總價不低，產品也比較個性化，賣出去流動性很低的。
看到這裡，相信你能知道怎麼分析了。總之我的看法是，澳洲房產一直都很熱門，但是高階民宿，值得三思。
題主看起來是遇到了海外不動產投資的問題，問澳洲的高階民宿（不是民俗），是否投資前景。
分析下來，這個專案有幾個關鍵點：
1. 澳洲不動產
2. 高階民宿
不管是哪個國家，不動產投資，永遠有幾個基本考慮點
1. 供求關係
2. 升值空間
3. 資金成本
4. 回報率
5. 流動性
具體來看看，澳洲情況。
1. 供求關係上，澳洲處於穩步上升階段，基礎是不斷新增的人口。但從具體房價來看，2019年熱門地區還跌了。越來越多的人口的，從大勢來看，對任何房產專案都是有利的。
2. 升值空間，題主沒有給出目前的價格資料，無從判斷。這點其實很重要，任何投資品都應該有個參考物，才能判斷價值是低估還是高估。建議題主問問看。
3. 資金成本。這個其實是最重要的問題。房產投資，不貸款，不上槓杆，基本沒有投資的必要。還要考慮稅的問題。過去的一年，新州和維多利亞州都加大了對於海外地產投資的徵稅額度，印花稅加起來要超過10%，而悉尼去年一年的漲幅是負的，更不要說海外購房者能購買的樓花本身就比當地二手市場的房價要高出10%甚至都不止，以及澳洲金融監管局APRA對於海外貸款的徹底限制。現在普遍是處於貸款收緊的狀態。
題主好好思考下，能否本地銀行貸款，利率多少。
4. 回報率，這個其實和產品有關。現在澳洲大部分都是公寓。民宿專案很少，市場會很謹慎。如果從租金回報率來看，主要看高階民宿的入住率和房價。目前在國外，大部分都Airbnb的方式，高階民宿較少，無論是中國遊客，還是外國遊客，對民宿這個概念接受度是有限的，註定市場不大，回報率較低。
5. 流動性。 越是標準化的東西，流動性越好。民宿這個產品在澳洲處於小眾狀態，當地都是公寓，題主需要賣，也容易變現。如果是民宿，一般面積都不小，總價不低，產品也比較個性化，賣出去流動性很低的。
看到這裡，相信你能知道怎麼分析了。總之我的看法是，澳洲房產一直都很熱門，但是高階民宿，值得三思。