回覆列表
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1 # 老何看點
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2 # 良知是最好的法律
電梯是小區業主公共部分屬於全體業主。
全體業主對小區公共部分有支配權，電梯是否投入廣告由業主委員會或三分之二業主同意可投入廣告，廣告的收益歸全體業主所有。物業公司僅為業主聘請對小區公共部分進行管理，無權決定是否投入廣告。
繳納物業費是業主的義務，業主不得以物業公司擅自同意投入廣告而拒絕繳納物業費。針對物業公司同意投入廣告行為，業主委員會可以起訴物業與廣告公司簽訂的廣告協議無效。
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3 # 泡泡吐槽
我重慶某小區，物業進入十年，收的公益費，廣告費，收的停車費等，都沒給業主分一分錢，物業的理由是沒業主委員會，今年準備成立個業委會，社群是各種理由阻止業主，不知道為什麼，，，
依據《物業管理條例》的規定，小區內公共區域廣告位，包括電梯轎廂內廣告取得的收入歸小區內全體業主所有。物業公司是受全體業主的委託管理整個小區，所以廣告商想在小區內投放廣告與物業公司簽訂合同，也是可以的，不需要單個業主同意，也不違法，這塊廣告收入要單獨做賬，每半年公佈一次賬目。當然如果小區成立了業主委員會，也可以把這塊業務管起來。實踐中很多小區物業公司負責具體業務，業主委員會進行監督，收到廣告收入可以對小區公共區域維修建設，結餘部分，年底給全體業主發紅包，或者髮油米水果等。 業主不得以物業公司取得廣告收入而拒交物業服務費。