什麼是商業用地？什麼是住宅用地？

商業用地，簡單來說就是國家政府部門規劃的用於建設娛樂設施、商店、遊樂場等商業用的房屋，主要體現商業化的建築，而住宅用地則是用於居住的，規劃的專門用來保障住宅生活的居住用地，住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。

那麼，商業用地和住宅用地有什麼區別呢？

　　1、使用年限：商業用地和住宅用地都有相關的產權年限的規定，當然這產權指的是土地使用權，根據相關的法律規定，純住宅的土地使用權年出讓年限限較高為70年，商業用地較高出讓年限為40年，商業配套40年、辦公50年。

　　2、交易稅費：土地使用權的轉讓、出讓等流轉均需要繳納相關的稅費，購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。如果國家開徵物業稅，土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。

　　3、按揭方式：大多不能申請公積金貸款;但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到，另50年產權或者40年產權的住宅。如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

　　4、日常生活成本：如按公建用途規定;其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格，住宅區的水電等生活繳費按居民生活標準計算。所以對於購房者應該在購房時詢問清楚，目前開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

　　5、設計標準：設計導向不同，公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

看你是什麼角色，站在開發商和銷售人員角度，商業地產利潤高，簡稱掙錢多了。站在客戶投資角度肯定住宅地產更穩，商業地產風險係數高，具體你可以看我之前回答。

這個主要取決於您購買時的價格與價值，當然，商業地產變現時國家收取的稅費會高於住宅地產，所以入門門檻會比較高，不是特別瞭解不建議入手商業地產。

首先：土地年限上來說，商業地產是40年，住宅是70年。

其二：要看周邊的客群組成和喜好，來鎖定是投資商業還是住宅

最後：商業地產的的投資基本上都是長線投資，要看投資年限和投資回報率，住宅要看地段、價格、以及未來的規劃是否有投資屬性

這個問題兩方面回答，

一個針對開發公司，商業地產比住宅地產掙錢，地標大，案值大，價格高。

從銷售人員提成來說，商業地產也是比住宅地產掙錢。

要看周邊的一個客流量來判斷投資商業還是住宅。

商業投資是一個長期的投資，要看投資年限和投資回報率，住宅要看地段、價格和未來的一個規劃是否具有投資性

這個問題有歧義，你是當開發商呢，還是作購房者？絕大多數開發商，能做二類住宅是絕不碰商業地產的，因為1.現在很多地方法規都要求開發商對商業專案自持不低於30%，且住建、消防對商業專案的驗收要求較二類住宅相比高很多，很多隱性成本增加；2.位置再偏的住宅，樓房設計只要中規中矩，基本在預售證下發的三個月內賣掉一半房量問題不大；商業專案價格貴，除非地理位置非常優越，不然售期很長。作為個人投資者，如果不是限購原因，儘量選二類住宅。

在過去限購限售還未推行的時候，無論是公寓還是商鋪都不如住宅的投資來得更穩，現如今限購政策將這個選項取消了。那麼現如今投資商鋪和住宅哪個好呢?有人說投資住宅的是小學生，投資商鋪的才是大學生。這又是為什麼呢?我們講從以下三個方面來進行解讀下!

投資商鋪和住宅哪個好

手上有錢想要進行置業投資的話，總體來說投資商鋪會比投資住宅好。原因有三：1、商鋪不受政策限購的影響，而住宅投資的受限性就很大;2、商鋪它是不存在折舊率的，可以說越老就越值錢;3、商鋪住宅現呈現“倒掛”，也就是說住宅投資門檻比商鋪更高了，而且商鋪的出租率與租金也會高於住宅。

1、 商鋪不受限購政策影響

只要是資深的投資者都會做到盯準政策的趨勢，不然一不小心投資專案受到政府打壓或者嚴令禁止的的話有的投入都可能變為泡影，在2000年的時候每年都有不同的限購政策出臺，相對於住宅的房價的起起伏伏， 商鋪就不受政策的影響，投資商鋪也成為更穩的置業選擇。

2、 商鋪越老越值錢

3、 住宅比商鋪的投資門檻更高了

曾經大多數人沒有投資商鋪是因為商鋪的門檻實在太高了，動不動就是上百萬，但是隨著住宅房價的不斷飆升，住宅和商鋪的門檻逐漸呈現持平，甚至住宅比商鋪的投資門檻更高了。從長期來看商鋪更容易出租，租金也會比住宅高，比住宅更時候長期擁有。

編輯總結：看過上文相信大家對投資商鋪和投資住宅的選項有了更深的瞭解了吧，每個人都希望日子越來越來，在進行投資置業的時候需要考慮很多的問題，比方說地理問題，樓盤實力等等。小編提醒大家的是投資都是準備好了承受風險的準備，需要保持一顆平衡心。

個人認為，還是要看區域，在保值度高的城區，住宅和商業地產都是值得投資的，長期持有肯定都有一定的回報。商業地產最重要看中其物業周邊的配套，是否能讓其保證一定的回報率，如果要保值，還是要到中心城區，發展成熟的區域。

我的看法是一般情況下住宅地產是要比商業地產要好的。但是在強有力的政策支援下，商業地產投資收益是很可關的。我們以商住公寓來說。

首先說明一點在中國的房地產法規裡是沒有公寓的說法的。大家所看到的聽到的公寓是本來該建設寫字樓、商鋪的40、50年產權的土地，建了用來居住的房子。這些說明公寓自打出身就是不被認可了。

買新房公寓，需要繳納3%的契稅，如果以100萬算，就是3萬，而住宅是需要繳納1%的契稅。

買二手公寓需要繳納的費用有增值稅？土地增值稅、城市維護建設及教育附加稅、印花稅、個稅等。算下來是很大的一筆錢。這樣說來二手公寓出手是非常困難的。

另外一個問題是公寓是商業用電、用水，價格是民水民電要貴一倍。而且公寓的一般是1梯10戶，甚至更多。居住體驗是很不好的。 但是這並不是說公寓沒有投資價值，公寓的投資價值體現在出租，收取租金。這是一種不錯的投資方式。這也是需要充分考慮地段，看看周圍是否有足夠的產業和人口，這樣才會有租戶。有投資價值。要充分考慮周圍的產業鏈以及國家對當地的發展戰略。如果有國家級的戰略，那趕緊上車就對了。