一梯兩戶在建造時的樓層都不高，一般都在7層左右，這是行業預設的規定，一梯兩戶的設計格局能完全保證每一戶的戶型都符合南北通透的原則。

並且一梯兩戶得房率大大增加，一部電梯加裝在兩戶中間，大家的公攤面積都大大減少了，得房率率自然就大了，這就是很多一梯兩戶房型送陽臺的原因。而兩梯四戶的戶型，一個樓層加裝2個電梯廂，房子的面積都被電梯佔據了。

兩個戶型都存在電視牆過窄的問題，舒適度不好，第一個戶型，餐廳一側與衛生間開門直通，不管從居住還是觀感，都不好，好的是調整餘地較大，從戶型圖看，都是非承重牆，可以從新調整佈局。

一梯兩戶的洋房相對來說容積率低，居住起來舒適感強，居住品質也非常高。

這兩個戶型分別是：129坪四房兩廳兩衛和125坪三房兩廳兩衛，建築面積差別不大。

戶型分析：先說129坪四房兩廳兩衛戶型，它不是真正的南北通透，更別談三房朝南，看地方區域，戶型應該是在北方。所以宣傳南向三室。但恰恰書房擋住了南北對流空氣的空間，同時129坪的面積做成四房生活空間比較侷促。餐廳位置影響生活動線。現在都是小家庭生活，如果沒有必要，真不用設計四房。

再說125坪三房兩廳兩衛戶型，設計相對來說合理得多。生活動線和空間分佈都很好，客廳餐廳連線南北向通透。臥室面積也比較大，住起來舒適，也符合洋房的理念。主副衛生間分佈也合理。朝向來說，這個戶型放在南方會更好。

綜合考慮，應該選F型，因為這個房型設計更大大氣且南北通透，空氣流動性好，Sunny充足，特別適合家裡有老人兒童居住，Sunny和空氣都是居住中最重要的條件和優勢！

一個從事房地產行業近8年的人的陋見：

首先明確一下一梯兩戶戶型大致上的優缺點是什麼?

1、優點:

一梯兩戶的戶型每一棟都會有一部電梯,並且大多數都屬於南北通透的戶型,所以戶型結構肯定是不錯的。 當然一梯兩戶還具備這些特點:等待電梯時間短、人員密度小、舒適度高、十分方便等等。

2、缺點:一梯兩戶的戶型的價格以及物業費的價格都很高,如果電梯出現了問題的話就會影響居住者外出

再來分析您的這兩個戶型：

1.兩個戶型都算方正。南北通透。

2.129戶型沒有125戶型通透感好。

3.129戶型廚房。書房。北側臥室。以及公共洗手間。都圍繞在餐廳四周。這一點非常不能接受。特別是洗手間對餐廳。

4.129戶型唄入戶。帶玄關。隱私感比125直通式開門要好些。

5.125的兩個衛生間設計更合理。

6.125的餐客廳分離感比129的要好很多。

7.再說129和125面積沒什麼差距。從價效比來說。建議首選125平戶型

這個問題其實很容易回答，從看到這兩個戶型以後，我選擇的思路是這樣的:

第一，從實際需求出發。

如果是三代同住或者有二胎情況下。建議選129戶型。130面積段以為做四室是很少見的。這個定位肯定是二胎家庭。125戶型是三室的，如果是三口之家，或者有老人看孩子，三室也住的開，只是沒有了書房功能，這個戶型定位比較普遍的三樓之家。所以，根據您的需求來選擇。

第二，從居住舒適度出發。

129和125戶型的實際使用面積基本差不多，然而，在同等面積下，三室兩廳設計在各個房間尺度上都比較寬敞，住起來比較舒適。四室的設計就顯得緊湊了，各個房間都比較小，住起來比較侷促。

第三，從戶型結構出發。

從戶型結構來看，125的戶型設計比較合理。優點也比較多，如，能做到真正的南北通透，三面寬朝南，是市面上比較流行的三室好戶型。

最終如何選擇，還是看題主的需求，我們只是給分析一下兩個戶型的優劣勢，需求點等，希望以上分析的思路能夠幫到您。

我這也有一些好戶型給你推薦一下，您可以做一個參考。

1、家裡居住人口，如果您家有兩個孩子，或者打算要兩個孩子，而且父母偶爾會來小住，書房改造成多功能房，建議選129平四室；

兩孩且您家需要書房這一功能，平時會在家辦公，比較喜歡和孩子一起閱讀，希望營造書香文化氣息，孩子練琴、練字等也可在這裡進行，建議選129平四室的房子；

不用擔心南北不通透問題，把書房改成半開放式或全開放式就可以了，或者考慮裝個新風系統。

2、生活飲食習慣，129平四室的廚房太小，可以把書房改成西廚操作區，或者把廚房和書房打通，這樣中西廚都具備操作空間的廚房就大了，整個空間也更通透彰顯氣派。

125平是常規廚房，滿足不了更個性的需求。

3、地理位置，哪個戶型所在的地理位置更好 ，若同一個小區不選靠馬路、或者兩條馬路交叉口的位置；若不同小區要看哪個配套好，如交通是否便利、學校、商業、小區環境等，配套好後期升值空間就大，自己生活也更方便。

4、單純看戶型，選擇125平三房，戶型南北通透、寬敞，沒有什麼弊端，裝修不用花太多心思。129平四房個別地方設計不合理，後期有多種改動的可能，裝修設計都需要用一番心思。

綜上，選擇哪個戶型一定要結合自己實際情況。

為美好而生，為幸福而做，我是設計師俺裡孟孟，致力於改善人居環境，提高生活品質。

您提交的這兩個戶型，我認為第一個四室的戶型更好些，理由很簡單。

1.四室的戶型標註了尺寸，數字減20的牆體就是室內淨尺寸，這個戶型的尺寸總體還是不錯的，雖然客廳不是很大，好在南北通，也不會顯得太侷促。而每個臥室的面積也都比較合理。

2.第二張圖沒有尺寸，但總體感覺，客廳有些偏大，而餐廳窄小，有些比例失調，住起來會不舒服。

3.第一張戶型，進來後有個玄關，不是一捅到底，第二張則進來就是客廳，沒有迴旋餘地，且能直接看到主臥內的情況，從風，水格局上說非常不好，屬於有財外露招是非的格局。

4. 從臥室數量上說，一個四室，一個三室，為了今後孩子老人共同生活在一起，還是選四室為好。

下面是我喜歡的一個戶型，你看看這個怎麼樣

一般買房都是買朝向南的,即使是一梯兩戶的電梯房，選左邊右邊都好，只要不是中間戶就行了。左邊和右邊屬於邊戶房，而邊戶房一般為凸出來的戶型，戶型面積也更大，不僅如此，更重要的是比中間戶多出一面對外牆.Sunny充足，通風效果是比中間戶的效果還很多，中間戶至少比邊戶少一面牆的通風口，效果自然不會好，這樣就會導致中間戶的通風不好，家中空氣悶，夏天悶熱，冬天乾冷，而邊戶的空氣明顯更加的流通

，家中的空氣質量也就會更加的舒適！在戶型設計的時候，更加容易設計戶型，而這種戶型一般設計出來更加的入住舒適！邊套依舊是南北通透，戶型方正，通風采光都很好。但買房還是要看戶型， 方向是否方正，功能佈局是否合理，這樣生活動線就很方便，還有就是各個功能間的空間尺寸是否合理

，居住舒適度是否高。視野也要考慮在內，如果左邊和右邊套房可能旁邊就是靠近馬路了，這樣的邊套房也不如中間套房的。

如果是在城市裡的小區基本密度較高，而一梯兩戶樓間距如果不夠大，那麼更多低樓層的戶型基本光照被擋完。當然最重要的還是朝向，南朝向：南北通透通風好，採光充足，具有冬暖夏涼的特點;東南朝向：採光相對來說比較好，然而通風卻一般東朝向：採光是較好，但是通風比較差西南朝向：

採光比較好，只是有一定西曬的困擾北朝向：這個朝向採光是差的，但是夏日會感覺比較涼爽，而冬季則會較陰冷西朝向：採光時間比較短，夏日午後室內會出現暴曬的情況總的來說與南沾邊的戶型，採光都不錯。與東沾邊的就享受上午的Sunny，與西沾邊的就享受中、下午的Sunny。如果非要選一邊的話一梯兩戶的電梯房，選左邊畢竟是朝南的。

第一個戶型，看上去很緊湊，多了一個書房的位置，但是第二個衛生間的位置更合理，整體舒適感要強一些。具體的要看你們家的人員結構情況，如果只有這兩個可以選，如果是我的話會選第二個，但如果你們家人很多，可以將就選第一個。

如果是我的話我不會選擇129戶型，這種大面積房子，如果是豎廳佈局的話，一定要選擇南北通透戶型，通風采光都一流，而129這種戶型屬於豎廳，但是為了更大化利用面積，選擇了縮小餐廳，犧牲南北通透的優勢又加多出來一個房間，而且這個房間的私密性也就沒有那麼好了，因為豎廳佈局相比較橫廳佈局最大的優勢就是，動靜分割槽，隱私性強，這個設計就犧牲了一部分私密性，而第二個戶型就是比較傳統的戶型，豎廳佈局，南北通透，缺點是小房間戶型不方正

我選擇125的，雖然少了一個書房，其實實際用處並沒有那麼誇張，但是吃飯的地方小是真實的，8個人吃飯就難了。當然你要是沒有親戚聚餐的話就無所謂了

對買房的人來說，房型的選擇可能會伴隨著我們很長一段時間，房型舒心，住的舒心，家庭和睦。

對於以上兩種房型，都屬於一梯兩戶，南北通透，全明方正戶型，空間利用率都比較高，我個人建議這兩種戶型哪一種都可以。既然房型都可以選擇，那麼其他的外部因素我們也需要考慮，比如樓層，樓盤位置，開發商，物業等等，這些外部因素同樣是讓你在未來住的舒不舒心的重要因素。

綜合來看，這兩種戶型，選開發商實力強，物業管理好的，樓層舒心的。

個人喜歡圖二的房子，圖一的客廳不夠敞亮，有些面積浪費了。比較兩幅圖的設計，第二幅圖色彩鮮明，一目瞭然，而第一副圖真的看得有些費眼神。