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1 # 內蒙古康恆環保
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2 # 小豬房論
對於限高100米的高層住宅（總高33層），兩梯6戶18層與兩梯4戶26層各有優缺點。
1、價格方面，26層單價一般高於18層單價，相差400～500元，以100平戶型為例，如果不考慮朝向、位置，26層的總價會多出4～5萬元。
2、公攤面積，兩梯4戶的公攤大於兩梯6戶的公攤，例如，同樣是套內建築面積70平的戶型，兩梯4戶的產權面積可能要比兩梯6戶的產權面積多3～4平米。
3、居住體驗，樓層差上區別不大，但乘坐電梯的體驗不同，上下班期間，兩梯6戶會受些影響。
所以，兩個樓層無所謂好壞，選哪一個取決於自身訴求，追求價效比的，選兩梯6戶，追求居住體驗的，就選兩梯4戶。
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3 # 雲的日子
我會選擇2梯4戶26層，原因如下：
第一.2梯6戶18層總戶數108戶。
2梯4戶26層總戶數104戶。
總結：兩棟樓人都居住基數是差不多。區別不大
第二.2梯6戶，每一戶按3口人算一層樓18口人。
2梯4戶，每一戶按3口人算一層樓12口人。
總結：2梯4戶樓層居住人數少，相對安靜一些住。居住舒適感高一些。
第三.一般樓層越高，採光越好，日照時間越長。
總結：建議大家可以下載房屋採光計算器、飛時達分析，SUN日照分析等軟體算一算。
第四.18層已經開始要設定消防電梯。也隨之要增加一個消防電梯室和對應的正壓送風井，一梯兩戶的房子每戶要增加5/6平米的公攤，這樣一來每一戶總公攤就超過了20平米了。
26層的房子每個單元需要兩個樓梯間，而且每個樓梯間都要有對應的前室、管道井面積也會增加。
總結：18層配一個樓梯間，26層配二個樓梯間。26層公攤大一些。
第五.大家都應該知道，樓層越高，價Grand SantaFe貴。一般樓層差價格在30-50元/平。例如：一樓100平的房子總價100萬，二樓的總價會多3000-5000元。
總結：價格方面來講2梯4戶26層價格會比2梯6戶18層貴2-4萬。如果都是頂層價格就差不多。
第六：18這個數字，很多人就會想到十八層地獄，覺得不吉利。也有很多做生意的廣東人很喜歡18這個數字，諧音要發，要發財的意思。
總結：因人而異的，看自己怎麼想的。在意就不要買18層，不在意就可以買。
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4 # 新房部作著
我會選擇2梯4戶26層，原因如下：
第一.2梯6戶18層總戶數108戶。
2梯4戶26層總戶數104戶。
總結：兩棟樓人都居住基數是差不多。區別不大
第二.2梯6戶，每一戶按3口人算一層樓18口人。
2梯4戶，每一戶按3口人算一層樓12口人。
總結：2梯4戶樓層居住人數少，相對安靜一些住。居住舒適感高一些。
第三.一般樓層越高，採光越好，日照時間越長。
總結：建議大家可以下載房屋採光計算器、飛時達分析，SUN日照分析等軟體算一算。
第四.18層已經開始要設定消防電梯。也隨之要增加一個消防電梯室和對應的正壓送風井，一梯兩戶的房子每戶要增加5/6平米的公攤，這樣一來每一戶總公攤就超過了20平米了。
26層的房子每個單元需要兩個樓梯間，而且每個樓梯間都要有對應的前室、管道井面積也會增加。
總結：18層配一個樓梯間，26層配二個樓梯間。26層公攤大一些。
第五.大家都應該知道，樓層越高，價Grand SantaFe貴。一般樓層差價格在30-50元/平。例如：一樓100平的房子總價100萬，二樓的總價會多3000-5000元。
總結：價格方面來講2梯4戶26層價格會比2梯6戶18層貴2-4萬。如果都是頂層價格就差不多。
第六：18這個數字，很多人就會想到十八層地獄，覺得不吉利。也有很多做生意的廣東人很喜歡18這個數字，諧音要發，要發財的意思。
總結：因人而異的，看自己怎麼想的。在意就不要買18層，不在意就可以買。
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5 # Strive吉祥
我會選擇2梯4戶26層，原因如下：
第一.2梯6戶18層總戶數108戶。
2梯4戶26層總戶數104戶。
總結：兩棟樓人都居住基數是差不多。區別不大
第二.2梯6戶，每一戶按3口人算一層樓18口人。
2梯4戶，每一戶按3口人算一層樓12口人。
總結：2梯4戶樓層居住人數少，相對安靜一些住。居住舒適感高一些。
第三.一般樓層越高，採光越好，日照時間越長。
總結：建議大家可以下載房屋採光計算器、飛時達分析，SUN日照分析等軟體算一算。
第四.18層已經開始要設定消防電梯。也隨之要增加一個消防電梯室和對應的正壓送風井，一梯兩戶的房子每戶要增加5/6平米的公攤，這樣一來每一戶總公攤就超過了20平米了。
26層的房子每個單元需要兩個樓梯間，而且每個樓梯間都要有對應的前室、管道井面積也會增加。
總結：價格方面來講2梯4戶26層價格會比2梯6戶18層貴2-4萬。如果都是頂層價格就差不多。
第六：18這個數字，很多人就會想到十八層地獄，覺得不吉利。也有很多做生意的廣東人很喜歡18這個數字，諧音要發，要發財的意思。
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6 # 趙超軍
兩梯6戶的房子相比兩梯4戶的房子公攤面積較小得房率更大入住舒適率相比4戶較低電梯壓力比4戶大6戶屬於純剛需房，兩梯4戶的房子相比兩梯6戶的房子公攤面積較大更舒適，電梯壓力比4戶小，各有各的優點缺點，根據客戶實際情況選擇房子！
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7 # 胡侃樓市
首先要弄清梯戶比概念，梯戶比涉及到業主上下垂直交通的時間和效率，梯戶比越低，舒適度越高，上下交通時間越短。
其次，梯戶比越高的住宅，容積率也可能比較高，單層居住人口密度大，居家感受，居住品質、戶型通風采光都會受影響。
再次，就是兩梯六戶，沒有辦法做到真正南北通透。兩梯四戶設計合理有區域性的端頭戶型，還有可能做到南北通透，但會產生一個折角凹槽。東面戶型折角凹槽光線影響不大。
所以，建議選擇兩梯四戶東面端頭南北通戶型，其梯戶比低，舒適性、朝向都會比較好！
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8 # 藍天的扁舟
既然已經是18層和24層了，那就層數來說沒有什麼大的區別了，可以不考慮。那就從一下二個方面考慮下。第一，二梯六戶公攤面積會小點，但是電梯會使用率會高，出現等待電梯時間會久。第二，那就是價格了，這個要分地區看，有些地方超過一定樓層就會便宜點，要看開發商給的具體樓層價格。
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9 # 距離大於你的目光
就樓層來說，看個人，一聽18層很容易聯想到18層地獄，另一個寓意是 要發，但一般18層的房子價格都相對來說要低一點，24層屬中上樓層，本來很好，但華人一般都不太喜歡4這個數字，諧音 事 認為不吉利，就電梯而言，2梯4戶明顯比2梯6戶好得多，小區入住率高時就會發現電梯住戶太多電梯不夠用的問題，綜上還是2梯4戶價效比更高
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10 # 向陽聊房
既然已經是18層和24層了，那就層數來說沒有什麼大的區別了，可以不考慮。那就從一下二個方面考慮下。第一，二梯六戶公攤面積會小點，但是電梯會使用率會高，出現等待電梯時間會久。第二，那就是價格了，這個要分地區看，有些地方超過一定樓層就會便宜點，要看開發商給的具體樓層價格。
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11 # Tina王紅豔
一個層面戶數少的話，相對安靜一些！
層面戶數多的話呢，就是相對鄰居多，可能會有點影響吧！
不過還是要看房屋品質，是小戶型居多還是大戶型為主！
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12 # 地瓜打地鋪
涉及的風水不談，這裡只考慮宜居角度。一，從電梯服務戶數比來看，前樓棟總戶數108，一臺電梯服務54戶，後樓棟總戶數104，一臺電梯服務52戶，相近，但是現在電梯多數設計為預設一上一下，忽略高峰時間，實際生活中樓層更高的，等待時間會更長，即使樓棟總戶數相當，所以這個角度建議要前樓棟。二，從結構來看，前者塔樓可能性比較大，後者板樓可能性較大，從多數情況來看，板樓更加宜居，這個角度建議要後樓棟。三，從私密要求來說，比較傾向建議後者，一層樓有六戶人家，你就天天熱鬧非凡了，當然，喜歡熱鬧的選另一個樓棟。說到最後，好像沒有說答案。那你說支付寶好還是微信好？同樣類似的東西，有它不同的特質和應用場景，非一句誰更好所能概括。其實錢多多比這兩棟都好。
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13 # 地產老中醫824
從居住角度來說，個人建議兩梯四戶
1、從居住舒適度來看：兩梯四戶也可以理解成一梯兩戶（實際使用角度出發），那麼無論是樓道的空間、還是上下樓梯的擁擠程度、包括人口密集度都是兩梯四戶佔優；
2、從公攤面積來看：首先公攤面積指的是所有的功能性用房及設施產生的面積，分攤至每戶。而6戶*18層=108戶與4戶*26層=104戶基本無區別，對公攤影響不大；
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14 # 天津房產資訊bot
18
北方人會聯想到18層地獄
南方人可能會聯想到“要發”
所以因人而異
說回幾梯幾戶
2梯4戶更清淨，不過公攤更大
兩梯六戶則反之
隨後
你要選擇的是中戶還是邊戶也很重要，
6戶的中戶很可能通電梯門或樓梯間門
風水上不好
4戶的中戶通連廊，通風效果更好一些
回覆列表
根據現在人們對生活環境品質來看，容積率低的居住環境舒適度會更好，2梯6戶18層，住起來相對擁擠一些，但對於小高還是有些不方便，2梯2戶18層就可以考慮，2梯4戶24層相比而言會好一點，因人而異，建議選一個適合自己的