我和房地產一直合作，幫使用者裝東西很多，但還真沒錢買得起。沒辦法給你太多的建議。

現在房地產都是做個沙盤丟在那裡，然後拿個紅外線電筒照下，告訴你在那。再使命推銷。

多看幾個房源吧！有多種選擇也是好的。

房子好是一個關鍵，物業服務更要選擇好。一個好的物業會讓你住得更安全舒適。

不知道你的房子位於那座城市，不過以樓位排布來看的話，應該不是北方城市。

知道你所在的城市對南北通透的房源的需求是怎麼樣的？

如果沒有南北通透的特別需求，那麼就建議你選擇戶型一。

如果有南北通透的特別需求的話，那麼就可以選擇戶型二。

其實在投資裡面，選擇一個優質的戶型特別關鍵，特別是在未來的交易中，能夠佔據非常大的主動權，20%左右的總價，他本身也是具備溢價能力的。

投資應該選擇價位低的這樣後期的利潤空間比較大。總價低好出手，投資不是買自己喜歡的房子而是選擇客戶需要的房子。

我會選擇E戶型，南北通透無遮擋，私密性好，17樓也不算太高！大廳足夠大還有大陽臺滿足一個大家庭日常所需！有四個房間3個家庭住，靠大廳的可以做客房！或則書房學習空間！風水上講主人房臥室廁所不是正對床的！增值點來說好的學區後期增值空間大！戶型利用率高！後期二手交易也容易！

如果必須二選一，預算夠肯定要上145，畢竟自己要住，而且買這個戶型的大多數自住，賣的人少稀缺就值錢，上133大機率會後悔

建議選第一個。

理由：價格便宜，公攤小，實際使用面積多。東西向早晚都可以見太陽，不缺Sunny。只要不是完全朝北就行。雖然可能會曬，但是有點遮擋，問題不大。不知道具體經緯度，但是以上海為例，房子其實說是南北通透，但因為緯度日照原因，都不是正南正北朝向的。所以東西向問題不大。

第二個的話公攤面積太大，總價也高。最主要是頂樓。作為一個房地產行業內廝混了十五年的法務人員。沒少處理因為防水做不好引起的糾紛。不是不好好做，是工藝技術問題，稍有不慎就會漏水。大部分都不至於外面大雨傾盆屋裡細雨綿綿，但是長期浸泡導致滲水發黴，牆皮脫落非常多。而且頂樓太陽曬的也會很熱。

所以建議選第一個。

答案是選擇第一個，投資小，回報大，9樓也是很好的樓層，長長久久。太陽它不是一直對著一個地方曬，還會轉方向的。冬天Sunny充足，夏天太熱可以開空調。第二個樓層是頂樓不好的，時間久了，要漏的，而且太高了，萬一停電走樓梯可是不安逸的，再遇到地震更加麻煩，跑都莫法跑。

如果是我我選擇第一套

方方正正的聚氣聚財

其實吧，

上面都是我瞎扯的

我不喜歡頂樓

哈哈

買房子看位置，看交通，看學區，看醫院，看物業

兩套房怎麼選擇自己定，我說下自己的看房。

1：9樓的房子價效比很高，房子你也滿意，你說的西曬是主陽臺朝西？還是房間窗朝西？西曬是挺熱但是夏天都要開空調，所以感覺都差不太多，房子前後說有遮擋的問題，看樓間距有多少，空氣流通性怎麼樣。如果這些沒有問題，主要還是看小區的品質，以及物業的管理。

2：頂樓的房子也是不錯，南北通透戶型，採光通風不會差的。至於說的頂樓現在都是有做隔熱層，而且前後無遮擋空氣流通好。說到公攤面積大，現在新點的小區公攤面積在19%—23%左右不等，所以買房要看自己住的舒適度來定。僅個人觀點，希望有所幫助。

都不選，為難的心裡，就說明你哪個都不滿意，那麼大的房子，再出手費勁。

買房雖然不能一次到位十全十美，也得差不多的，132米的，如果是南北通透，那是沒問題的，132的東西向還擋，千萬別碰，西照日夏天相當熱了，還擋

第二套很好，南北通透電梯房，都是加分項，缺點是頂層，其實這個也可以忽略不計，電梯房的頂樓，不漏不潮也沒啥，我住的還不是電梯房，頂樓除開高，啥毛病沒有，還安靜乾淨，145米不讓我看好的是廳堂不是明廳的

僅供參考

如果非要在這兩套房子中選擇的話，就選第二套南北朝向的房子。當你準備轉手的時候你就會明白，能接受頂層的人大有人在，而能接受東西朝向的人，就比較少了。