一我覺得目前手段上利率降低是為了穩定房價而採取的措施，防止政府不能看到房價過分走低，這樣對整體的經濟影響也不好。也會增加信貸的風險。

第二，現在普遍上來說呢，大家發愁的是首付，對於還貸能來說呢，還好不是壓力還算其次，所以呢現在主要是首付湊不齊的問題，所以利率雖然降低了，但是沒有根本的把手降低這塊兒給提起出來。

第三，當然這是銀行調節房價的一個方面吧，已經向好的一方面發展了，如果下一步把首付比例進一步降低，可能對購房市場會有很大的本質上的改變。

第四，二套房的購買者呢有很多是改善型的，同樣除了剛需需要我們照顧改善型的也是需要照顧的群體。

我不會，最起碼短期內不會家裡3口人3套房。再買也是改善性住房。明年結婚後可能會考慮吧，先把老房子賣出去加上與媳婦的公積金可以買個喜歡的房子。

但是明年房地產市場怎麼樣還不好說。單位裡還一直流傳單位可能要建小區那就更要等等了，那種房子更便宜要是可以用公積金花不了多少錢。所以現在的房子對我沒有絲毫的吸引力

考慮。房子不光只有居住和投資的屬性，還有融資，避險等等重要功能，所以投資房產很必要。如果再把首付降下來，就該下手了。

買房看自己需要，利息低跟買房沒有多大關係。利息低買黃金不是更正當？

剛需就買，投資就要選城市，算負擔。

今年2月LPR利率調整之前，MLF已經先期進行了利率下調，也是本次LPR一個預先訊號，從本次調整來看，利率毫無懸念進行了下調，對疫情影響下的實體經濟，尤其是融資層面起到一定作用。值得關注的是，由於LPR利率不斷下調，也在一定程度上降低了房貸利率水平，間接拉部分購房需求的加快入市，對於樓市穩定也起到積極作用。

利率下行，反映市場疲軟，有溫市作用，加上各開發商開炮大打折扣搶客降價，對於真正需求的客戶來說，購房是時候。

利率隨著市場變化而變，不是固定的，今降明升利率又回來了，買單的永遠是借款人，故不宜僅看當前利率而決定是否入手。

受疫情影響，購房者置業信心明顯減弱，而此次LPR下調，客觀上會使房貸本身的壓力減少，購房成本也隨之下降，對於刺激住房消費需求等都有較為積極的作用，有利於促進住房交易市場和房貸市場的活躍。

最新LPR報價中，5年期以上LPR為4.75%，較上次再下調5個基點。5年以上貸款大部分是房貸，其利率下調頗受市場關注。

從上次5年期首降，到這次再下調，未來不排除還有繼續降低的趨勢。對於剛需購房者來說，疫情好轉後，或刺激剛需置業者的入市。

整體來看，此次下調LPR是穩定經濟發展的重要舉措，符合預期。

一方面，此次疫情進一步加大了經濟下行壓力，降息有利於提升實體經濟的活躍度。1年期LPR10個基點的下降幅度亦表明2020年以穩為主的政策基調仍將延續。

另一方面，全國首套及二套房房貸利率短期伴隨LPR下調將繼續回落，一定程度上能夠減輕購房者置業成本，但對購房者實際性的帶動或許相對有限，即使房貸利率隨著LPR下調5個基點，但每月還款減少的金額並不明顯。因此，更多的是對預期的影響。

另外在“房住不炒”和不將房地產作為短期刺激經濟的手段的政策基調下，房地產市場將從本次降息中受益，但短期受益程度非常有限。

2020年2月20日，央行宣佈，5年期以上LPR再降5個基點至4.75%。由於房貸期限基本都在5年以上，所以央行降息對購房者來說是利好訊息。

但同時對購房者來說，還要根據購房的不同目的作出適當的考慮。一般來說，購房的主要動機分三種：

第一種動機是滿足剛性需求，如新婚人群、新就業人群、進城生活人群需要透過購房的方式解決居住問題；

第二種動機是滿足改善型需求，如部分城市居民原先住在條件較差的自建房或人均居住面積較小，需要更換面積更大、環境更優的住房；

第三種動機是滿足投資投機需要，透過投資房產獲取更高的收益。

在第一、二種情形中，目前是購房的好時機，一方面是受疫情影響，房地產出現下行趨勢，可以趁機獲得更高的折扣和更低的貸款利率；另一方面是當前央行釋放更多資金，房貸更容易審批透過；第三是房地產近些年發展較為平穩，房價不太可能出現大起大落的情形，儘早購房可以儘快入住，提高生活質量。

第三種情形是購房者要慎重考慮的。一方面，央行目前並未大幅降息，據媒體報道，此次降息，“按照基準計算，貸款100萬30年期，月供減少30元左右，大約30年內整體利息少支出10864元”，可見，降息降低了購房成本，但幅度不大。另一方面，國家對房地產發展的定位已經非常明確，就是要堅持“房住不炒”，在具體措施上可以看到，房地產調控的方向和要求絲毫沒有放鬆，還提出要大力發展租賃市場、規範公租房運營。同時，隨著人口增長和城鎮化發展速度放緩，住房需求將持續下降，商品房“黃金時代”已經離去，投資炒房要承擔很大的風險。

影響購房的因數有以下幾個因數：

1、利率降低對購房是利好。

2、限購、限貸政策對購房行為影響很大。

3、社會當前的經濟發展狀況也是影響購房的因數之一。

4、房價越高，購買力相對減弱，也是影響購房行為的因數。

5、出生人口的多少也與購房行為相關。

總之以上5點是主要影響購房的主要因數，目前經濟大環境不太好，限購和限貸政策也比較嚴，利率小幅下調對購房行為影響不是很大。