這樣轉手需要經過賣方的同意，賣方同意後，賣方和你重新簽訂買賣合同。如果賣方不同意，不能轉手。因為在這裡，你朋友不想買的話，定金是歸賣方所有的。賣方再賣房子，並沒有多大的損失，應該是還多賺了定金。

買房子付了定金。想轉手要不要本人在？

我以成都為例，說下這種情況如何解決。

一、分清是"定金"還是“訂金”

“定金”不能退。

“頂金”可以退。

付了定金，房子不想要了，怎麼辦？

可以找到新的買家來接盤。

付給開發商的定金，由新買家直接轉給你，可以減少你的損失。具體怎麼操作呢？

1、先和開發商溝通，是否可以重新簽定金協助或者換個名字籤合同。

如果開發商不同意，那就沒有下文了，定金退不出來。

但是不是網紅盤，銷售非常困難的樓盤，開發商是同意這種方式的。

2、找到新的買家。

提前溝通好付款方式，交易流程。

全程都需要本人出面，因為需要簽字按手印。流程很麻煩。

這個問題需要考慮兩個層面：

1.買房時簽訂的是“定金協議”，還是“訂金協議”。從法律來說，“定金”是具有違約責任的，不可退的；“訂金”是不具備違約責任的，可退的。

2.付了定金後，需要更換購買人，也分為兩種情形：

如果是直系親屬（戶口本）或者配偶（結婚證），原則上是可以協商協商同意更換的，畢竟也遇到過有買方本人的徵信有不良瑕疵記錄的；如果是非直系關係或者婚姻關係的，就需要徵求開發商或者賣方的同意，同時還要請求新買家的認可與同意，然後重新簽訂定金認購協議；如果賣方或者開發商不同意更換購買人的，那就自認倒黴，因為定金不可退。

額外說一句，如果是男女朋友關係，沒有結婚的情形下，一方簽訂定金認購協議的，又遇到特殊情況下（徵信不良等），想換到對方名下，可以去申請結婚登記，再去和賣方或開發商協商，一般情形下（特殊情況除外）也是可以更換的。

總之，房子是現如今人的必需品，買房趁早但也要謹慎，下手不猶豫，猶豫就別下手。錢是自己的，但花錢了就別後悔，只有花出去的錢才是有價值的錢。當然，花的開心更是錦上添花。