您好，什麼時候買房都有公攤面積！為什麼會有公攤面積呢？首先公攤面積是建房中所有的佔地建築面積！因為一般的商品房，最少是一梯兩戶，那麼公攤面積最小，也就是上下樓的樓梯！如果還有電梯，那麼電梯也是公攤面積！除非是獨棟別墅，可能沒有公攤面積，其他的公攤面積都是避免不了的，只是多少問題！

賣房子存在著公攤，面積確實已經成為了現在在買房子的過程之中非常常見的一種狀況，基本上你在購買那些小區房的時候都會有公攤的面積算在你的身上，這確實是由於作為一個小區來說你雖然僅僅只購買了這一個小區，它裡面的一層房子，可是對於小區的公共面積你在日常的生活之中也是需要使用的。

比如說小區的走廊，小區的花園等等，這些面積你都是需要使用的，而對於這一些面積你則需要去平攤他的費用，每一個購買了小區裡面房子的業主都需要去承擔這樣的公攤面積，這其實是一種比較普遍的狀況。

很多的人對於這樣的一種狀況，其實並不是十分的理解，認為自己不過是買了這一座房子而已，那有沒有購買這些公攤的面積，並且即使對這些公攤面積出資，這些公攤面積最終也並不會屬於自己，那麼到底為什麼還要去為公攤面積承擔他所需要用的費用呢？

這是小區房必備的一種形式，小區的房子它有著一個比較明顯的特點，那就是你在使用它的時候其實是對他公共區域也有著一定的使用權的，那麼對於小區內部的花園走廊以及燈具等等，這些公攤的面積你都是需要去承擔的，其實這也是可以理解的。畢竟在小區之中，除了你所購買的那一層房子之外，其他你需要使用到的區域都是公共的區域，那麼這些區域是需要掏錢的。

國內和國外是不一樣的，其實國內的公攤面積並不是固定的，各樓盤因為自身的情況不同，公攤有差異。公攤面積=建築面積-套內建築面積。這是國內的公攤面積的計算方式。即：公攤面積=建築面積-套內建築面積=套內建築面積*公攤係數。

一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；帶電的小高層住宅公攤係數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-30%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。

按現在房價上漲的社會條件，買房真的太難了。真的很讓人頭疼，因為一個人奮鬥了這麼久就為了買套房子，還有的人一輩子也買不起房子。但是當我們買房子的時候，你知道開發商為我們計算了分攤面積的說法嗎？事實上，對一些人來說，人們甚至可能不知道現在所謂的公攤面積是什麼。

當你知道這些的時候，你會很難過，因為我沒想到當我們買房子的時候，我們有很多錢來支付我們根本沒有買的地方。真的太悲傷了。中國對公攤面積的計算就像搶劫。買房要注意，中國公攤面積的說法實在是太無語了!

實際上，這個公攤面積是指我們商品房的建築面積減去室內建築面積。這樣說吧，也就是說，當我們買房子的時候，我們沒有實際的區域，比如電梯井、公共住房、裝置室、安全室、樓梯間、管道井等等。在住宅區，但事實上我們需要分享住宅區建築區的一切，而這些區域實際上是由我們支付的，你知道嗎？那不是很可怕嗎？

對於那些不同的建築，共用建築面積仍然不同。我們買房的時候，有電梯的塔式高層建築,公攤率為20%到30%，電梯不同，共用面積也不同，但是都在18%到22%。而不帶電梯的話，共用面積都在15%到20%，不帶電梯的多層房子是5%到10%。這些區域真的很欺騙買房的人了。這相當於說，如果你買了一套面積為100平方米，房價是兩萬一平米的的話，分攤比例將損失60萬元。想想吧。你感到痛苦嗎