不要首付，只要月供30年房子就屬於你，如果遇到這種情況下，會有人願意嗎？

在我看來，這需要看每個月的月供是多少了，如果月供太高的話肯定不會願意，但如果月供跟房租差不多的話那肯定會願意。

對於大部分人來說，買房最大的壓力其實並不是來自於首付，而是買房後每個月都要按時償還的月供。因為首付的話全家咬咬牙還是能拿出來的，雖然會肉痛一陣子，但過去了就好了，而月供就不用了，每個月都要拿出一部分錢來償還債務，這會極大影響居民的生活質量和壓力，因為細水長流反而顯得更加難受。

例如現在網上就有很多人在買房後因為貸款壓力不得不每天都持泡麵度日。所以如果月供壓力過大的話，那我肯定不願意，就算房子不要首付也不會要，畢竟買房最根本的目的就算為了提高生活質量，但如果因為月供壓力而降低生活質量，那還不如不要房子。

但如果月供壓力不大的話，那肯定原因要房子，畢竟不管怎麼來說，租的房子跟買來的房子完全是兩個不同的概念，特別是在目前房租水平不斷上漲的背景下，如果月供不會帶來太大壓力，那麼有一套屬於自己的房子肯定能住的更舒服。

實際上現在市場上很多打著0首付噱頭進行銷售的房子，但實際上開發商並不是不要首付，而是把首付分到後期的月供中，購房者根本就不可能漲到任何便宜，畢竟房子的總價就擺在這裡，不管付款方式是怎麼樣的，最後該給的錢一分都不會少。所以對於購房者來說，到底買不買房需要看的還是自己的經濟實力夠不夠，如果夠就買，如果不行就不買、

不要首付就可以按揭買一套房，很多人都願意，這是毫無疑問的。這等於是降低了購房門檻，給拿不出首付的人提供了購房機會。

這個問題實際上並非假設，早在前些年房地產瘋狂時期，零首付購房並不鮮見，雖然政策不允許零首付，但實際上，還是普遍的存在。常見模式是合同採用正常首付比例簽訂，由開發商墊付首付款，並要求購房人在1～3年內還清首付款。也有一些房產中介或小額貸款機構替購房人墊付首付款的，俗稱首付貸。當然這種模式，風險要大一些，曾發生過由此引發的敲詐勒索案件，後來被叫停。

話說回來，即使全部實現零首付，也不是所有人都能買得起房，原因在於零首付只是降低了購房門檻，並沒有從實質上減輕你的購房負擔。房屋總價擺在那，貸款額的增加反倒使還款壓力相對卻增加了，需要支付更多的利息。有些磚家鼓勵貸款買房，稱貸的越多越好，貸的時間越久越好，這個邏輯只在房價持續上漲、永不下跌的情況下成立。

實際上，並非貸款金額越多越好，條件允許，儘量多首付，對提高家庭資產有利。

過去的高槓杆購房者收益頗豐，源於國內房地產市場過去幾十年暴漲。然而，這一輝煌歷史恐怕難以再現。

這次新冠疫情給國內經濟造成重創，一季度GDP為-6.8%，規模以上工業企業利潤同比下降36.7%，房地產開發投資同比下降7.7%，房屋新開工面積同比下降27.2%，土地購置面積同比下降22.6%，商品房銷售面積同比下降26.3%，房地產開發企業到位資金同比下降13.8%。在如此嚴峻的形式下，高層會議仍強調房住不炒，各地出臺的鬆綁政策瞬間閃現，又快速收回。這一切已經預示著房住不炒政策將長期堅持不動搖。房價永遠上漲的邏輯可能要被終結，市場分化在所難免。因此，即使貸款買房也要量力而行。

這個要看一個月要還多少房貸，一個月一萬，一年就是12萬，十年就是120萬，三十年就是360萬，自已一個工資才1萬並且還存在自已不能失業才可以還得起房貸，如果還不起就是問題，如果一個月是一千就可以，一年才一萬多，不會影響自已的生活。

如果是我，我就願意，二套房首付佔了百分之50，現在不要首付，我願意每個月月供，因為你錢留在這也沒用，現在利息低，不如干點什麼，當然也得看這個房子值不值得我投資了，價格是如何的！

老昨分一套房要來打餅呀，還公30年，以加呢屋都住不完，沒講話要公，就算沒要錢都不想要了老昨，沒力氣打秀戰常講實最的。

沒有首付的情況下，有一部分人會願意吧，其實0首付不難，高評高貸，商業貸，稅費都給貸出來，不過只能買二手房才可以，但0首付月供太高了，因為商業貸利息比公基金高多了。現在有些城市開始以租代購，0首付，付30年租金，房子歸你，這個還可以，付完租金前，房本是你名，但在銀行抵押。

這個問題得具體情況具體分析

一 願意的因素

1、 這個房子可能升值

　　比如月供需要3000左右， 租房也是3000左右肯定是有套房子划算，30年後房子就是自己的了。按嘉興為例就有零首付的例子。高評估，高貸款。面積92總價48萬，當時嘉興正值嘉興房價上漲，房子評估成了70萬，按7成貸款可以貸49萬實際貸了45萬付了3萬月供3200，現在3年過去，房價已經漲到95萬左右。這種情況房子肯定要麼。

2、你的收入足以支撐月供

這套房子的月供最好是你或者你家庭的月收入的3分之一，這樣不會降低生活品質，如果超過2分之一或者更多，那就慎重考慮，到時還不起貸款那可不是開玩笑的。比方家庭收入8000每月，月供2500左右合適。收入12000，月供4000左右合適，以此類推。

3、這套房子對你有實際的用處，可以用於自住，可以是學區房，可以很方便的出租，不會空置。

二 不願意的因素

1、這個房子很難升值，甚至可能下跌

因為30年月供利息月供也不少，按4.9基準利率上浮15%，50萬貸款，30年下來，利息也要50幾萬了。具體如下圖，這個情況建議不要買

2、收入不足以支撐月供

收入只有6000多，月供就要5000.那豈不是生活不能自理。當然不買了

3、這套房子壓根就沒有什麼用處。自己住用不到，出租用不到，也沒有學區，可能長期空置。這種情況也建議不需要

拓展知識點：什麼情況下房子可能升值。

1、 銀行降息，給銀行貸款額度增加

2、這個城市發展很好，有大量的人口流入

3、周邊掛牌土地，出讓價一個比一個高

4、這個城市租房價Grand SantaFe來越貴

這是我的分析僅供參考

在能還的起月供的前題下，肯定願意，如果有這樣的好事，估計輪不到我了，早給人搶先了。

現在社會付不起首付的太多了，誰不想要套房子，可很多實力不夠啊。

一個首付最低40％難倒了太多人了，尤其是一二線城市的房子，靠一家人的一點工資，哪裡出的起首付。

真有這樣的事，估計那樓盤你房子應該搶光吧，只要不是在鳥不拉屎的地方！

未來要是都這樣的營銷方式就好了，真正的造福老百姓了！

一 願意的因素

1、 這個房子可能升值

　　比如月供需要3000左右， 租房也是3000左右肯定是有套房子划算，30年後房子就是自己的了。按嘉興為例就有零首付的例子。高評估，高貸款。面積92總價48萬，當時嘉興正值嘉興房價上漲，房子評估成了70萬，按7成貸款可以貸49萬實際貸了45萬付了3萬月供3200，現在3年過去，房價已經漲到95萬左右。這種情況房子肯定要麼。

2、你的收入足以支撐月供

這套房子的月供最好是你或者你家庭的月收入的3分之一，這樣不會降低生活品質，如果超過2分之一或者更多，那就慎重考慮，到時還不起貸款那可不是開玩笑的。比方家庭收入8000每月，月供2500左右合適。收入12000，月供4000左右合適，以此類推。

3、這套房子對你有實際的用處，可以用於自住，可以是學區房，可以很方便的出租，不會空置。

二 不願意的因素

1、這個房子很難升值，甚至可能下跌

因為30年月供利息月供也不少，按4.9基準利率上浮15%，50萬貸款，30年下來，利息也要50幾萬了。具體如下圖，這個情況建議不要買

2、收入不足以支撐月供

收入只有6000多，月供就要5000.那豈不是生活不能自理。當然不買了

3、這套房子壓根就沒有什麼用處。自己住用不到，出租用不到，也沒有學區，可能長期空置。這種情況也建議不需要

拓展知識點：什麼情況下房子可能升值。

1、 銀行降息，給銀行貸款額度增加

2、這個城市發展很好，有大量的人口流入

3、周邊掛牌土地，出讓價一個比一個高

4、這個城市租房價Grand SantaFe來越貴

這是我的分析僅供參考

在能還的起月供的前題下，肯定願意，如果有這樣的好事，估計輪不到我了，早給人搶先了。

現在社會付不起首付的太多了，誰不想要套房子，可很多實力不夠啊。

一個首付最低40％難倒了太多人了，尤其是一二線城市的房子，靠一家人的一點工資，哪裡出的起首付。

真有這樣的事，估計那樓盤你房子應該搶光吧，只要不是在鳥不拉屎的地方！

未來要是都這樣的營銷方式就好了，真正的造福老百姓了！

根據題主所提問題，我聯想到為何會有這樣的情況發生！

現實中有這樣的例子，但是不被允許，存在虛假定價！

為什麼必須要交首付銀行才給提供房貸？而且最低要求是20%首付，銀行方很清楚房子作為商品，其價格是一個浮動數字，一旦房子過剩，也會面臨貶值風險，此時如果業主不繼續償還貸款，銀行用房子償還債務能減少銀行方的損失！

7月份我接到一個陌生電話，撥打電話的人主要想表達的意思是:他們金融公司可以將房子做到零首付，只需要償還月供即可！

對於迫切想買房的人來說，很容易就陷入這樣的誤區:不用付首付就可以買房，減輕了不少前期壓力，但事實真是如此嗎？

金融公司這樣操作，一方面解決賣房者資金壓力，可以從買房者手中收取中介費用，另一方面透過將價格做高，提高貸款利息從中獲利！

舉個例子，100萬總價的房子正常情況下需要最低首付20%，也就是說80萬可以透過銀行貸款，而金融公司將房子定價在125萬，銀行那邊照樣需要20%的首付款，也就是25萬，這25萬由金融公司代為出資計算在購房首付款中，等到銀行批下來這100萬貸款後，再從業主或者開發商手中抽取前期投入的25萬，使得購房者就變成了100萬分期付款購房。

75萬的貸款和100萬的貸款分30年還利息相差了25萬左右，而且100萬的貸款需要更多的流水，銀行才會給批准申請。

這樣做購房者和銀行雙方都有壓力，一方面購房者月供增多，生活壓力大；另一方面購房者一旦斷供，銀行收回的房子不一定價值100萬，所以市場上的零首付被取消掉了！

分我一套房，不用給首付，只需要按月供房30年，我當然願意。

事實上，早年前開發商，就有“零首付”的這種銷售方式，但是後來國家為了避免信貸風險禁止使用這種銷售方法，不允許開發商出現“零首付”這種貸款方法買房。在沒有首付或者首付不夠的情況下，又想買房，這種“零首付”就可以最快解決你的購房資金的困難。

第一，相比其他銀行貸款，個人購房商品房商業貸款的利率相對低一點。買房的時候，自己的收入月供完全沒有問題，只是沒有付首付的金額，這個時候借錢或貸款，利息會較高，而現在不用你給首付，只需要月供就可以，一下就降低了購房門檻，使自己有了購房資格。

第二，租房也是要租金的，現在不用你付首付，就相當於是每月付租金，付完30年，房子就是你自己的了，這比租房划算多了。租房你租完30年，房子還是別人的，而且30年內房租還不知道要漲多少次，而現在你不用首付，只每月固定月供30年後房子就是你個人財產，我就問你，你有什麼不願意的？

第三，不用首付，和普通購房相比，就是多貸款了30%的房款，利息確實有增加，但是購房貸款利率較低，同時，有錢後也可以提前還款。根據自身情況，收入增加後，可以減少這部分的負擔。

第四，如果以後房價漲了，那恭喜你，這是一筆非常明智的投資，投資回報會讓你夜晚睡著都要笑醒。如果以後房價跌了，就當每月交租金，租房住的，反正你又沒付首付。

所以，分我一套房，不用給首付，只需要按月供房30年，我當然要。

肯定願意啊！要知道，30年固定利率的房貸是最美好的事情。

首先，在當下高房價是每個華人之痛，買房越來越難。很多人為了買套房不得已動用“六個錢包”，並且降低自己的生活水平。

假設一套房需要100萬，就算三成首付也需要30萬。那麼按照現在的工資，每個月5000塊的情況下，一年不吃不喝只有6萬塊，要攢30萬，也得5年時間。

而且真等個5年的話，房價又上漲了，那時候更加買不起。

因此，現在能夠不給首付，只需要30年固定利率貸款的話，真的特別划算。

假設1996年你買了一套房，月供只需要200塊，放那時候200塊算挺大的。但是放到現在200塊還不夠吃一頓酒樓。