房子到底是會降還是會再繼續漲一些，如果不漲價感覺買房子不如租房子來的便宜？這是兩個問題，咱們要分開來解答一下：

1、房子到底是會降價還是會再繼續漲一些。這個問題從長遠來看是要漲的，但短期來看，根據城市不同，現狀不同，漲跌情況就不同，但漲跌幅度都不會大。

以近一年的房價情況來看，我所在的環京區域一直在緩慢下跌，陸陸續續差不多跌出去10%左右。到後半年，各城市開始變相透過解除限購、放開戶籍限制等措施進行止跌。在成交量方面頗見成效。接下來新的一年是否會降不敢說，但從近幾天的政策層面來看，利好樓市居多，止跌維穩應該會很快見成效。後期是否會繼續漲一些，就看各城市自身發展了，不同城市漲跌情況不一樣。國家既然要穩房價，就會對跌的城市止跌，對漲的城市進行打壓，以穩定房地產整體市場軟著陸。

2、如果不漲價感覺買房子不如租房子來的便宜。就以目前的國內租售比情況來看，租房完全比買房合適，即使漲價，幅度也不會太大，但該買的還是會買。

穩房價穩地價穩預期，是房地產市場短期內的首要任務。由於通貨膨脹、人民幣貶值等因素影響，不漲就是在降價。既然房子短期內不能升值，按理說租房子更便宜一些。但誰又能預測到準確的房價漲跌情況呢？一旦房價開始上漲，賠的可就是好幾年的租房錢。對於剛需來說，還是選擇在自己承受能力範圍之內買房合適。有自己的房子才會有家的感覺。如果說你已經有房住，去別的區域或城市租房更合適一些，沒有生活壓力。但如果你抱著投資的心態，就要把眼光放長遠一些，資金升值、保值還是房地產比較穩定些。什麼時候是房價的底部，誰又能算得準呢？

細細想想，拿什麼支撐房價?收入在下降人口老齡化大幅減少，AI人工智慧和機器人快速替代工作機會，就業人口也快速減少，城鎮化接近尾聲農村剩下的只有不具備買房能力的老人，房子還能升值的話李嘉誠王健林王石潘石屹等也不會退出房地產，數百家房企也不會倒閉！二手房掛中介三個月降價30%仍然無人問津！結婚率低生育率底已成不爭現實，房子真的走到了空中樓閣的地步了。

房子的金融屬性決定了像美股A股和原油黃金期貨一樣的暴跌不可避免！剛需買房千萬要慎重，不要把金融產品當作永久財產！

我們這邊的房價都漲瘋了，新房沒有六成以上首付款，根本買不到，很多樓盤都要求全款，才有認籌買房的資格，二手房方面，業主抱團漲價，抱團定價，一平米上漲幾千塊，是很正常的事情。

當然了，我們這邊的樓市，也有房價下降20%，甚至下降30%也賣不掉的區。

我們這邊的樓市是兩極分化的局面，有的區火爆程度和2016年一樣，有的區，又冷的要死，房子掛牌以後，基本上無人問津，看房的都沒有一兩個，房價不下降個20%或者30%都沒人看房子。

我們這邊的房產市場，就是如此。

現在基本上大部分城市也是這樣。

核心地段的房子，學區房，大牌房企開發的改善型房子，稀缺的江景房海景房之類的優質房產，還是炙手可熱的。

而交通不便利，配套不完善，老破舊等等劣質房產，等同於無人問津了。

這就是現在的樓市狀況。

房價上漲還是下跌，主要還是看房子到底如何，如果是劣質房產，房價很大的可能性還是會繼續下跌的，而如果是一個城市的核心地段的房子，是優質房產，房價還是會上漲的。

我覺得未來房價基本上沒有懸念了，在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，在房價穩定大局下，房價難有大漲大跌趨勢，最大的可能是先小幅下跌並回歸穩定，然後會慢慢上漲，我是指大城市。

對於租房買房哪個更划算，從來就不是數學題能解決的，人們的觀念無法計算，人們的生活方式不能計算，是否划算更確切說是否適合你？觀念無法接受租房的又有錢的可以買，買了就買了，別計較，剩下好多也是願意攢錢將來買房的，幾十年後的事誰說得清？就目前來看，租房環境會越來越好，所以有房的沒房的沒必要給自己太大壓力，珍惜有的，沒的可以當作奮鬥目標！最重要的是自己開心就好！

短期看降有趨勢！

把房子作為投資來看，投資回報率是最能展現的指標，數值越高代表越有增值空間，但是短期內房子消化力明顯不足:

城市中發展的產業是一個不斷完善的過程，在快速增長時期需要擴充，崗位需求量也有所增加，但是城市體量有限，擴充的產業最終服務於老百姓，老百姓的需求有限，使得房子的購買者也受限。

根本原因在於能買房的都不缺房子居住，沒能力買房的人還在籌集資金購房，一個樓盤的修建不可能只交付已購房者，比如不可能每層樓交付那幾套已售賣的住房，開發商都是整體交房。這筆資金由開發商前期墊付，要麼自有資金，要麼向銀行借貸，如果已賣出去的房子所收回的資金不能滿足交房所需費用，迫於交房壓力，降價促銷提高資金回籠未嘗不是明智選擇，雖然打破了“房子具有增值、保值效果”，但是能按合約交房依然不錯，既緩解了自身資金壓力又為“弱勢群體”提供了價效比住所。

拿商業地產舉例:若商鋪投資回報率在5%左右，那麼100萬的商鋪每年租金應該在5萬左右，20年回本，但是市場上的商鋪數量較多，商家有更多選擇，在考慮地段的同時也傾向於降低租金成本，此時假如有同等條件的年租金4萬左右，勢必會選擇價格低的商鋪，業主為避免商鋪長期空置，競爭之下降價出租就順理成章！

房子亦是如此，新小區的樓盤，室內裝修新、價格高，老校區因環境惡劣、上下樓梯不方便而價格較低，多套房擁有者，在高租金難出租的情況下也會有所降低，根據市場需求決定，水漲船高的現象在房地產行業顯然不再實用。更多的是“你不降租金，我就換房子租！”，租房的優勢又比較明顯，實用於連首付都成問題的人群，況且上在城內上班的人群，人性化公司都會安排住宿，未來的租賃市場也有所縮減，投資房產也面臨降價。

感謝邀請回答這個問題，對於房價到底會漲還是降的問題，已經談過很多了，我曾在多篇文章中提到這樣一個時間段10年，從歷史來看任何國家房價出現下降都是在城鎮化率達到70%（這裡指的是規模下降）以上，目前來看中國常住人口城鎮化率還不到60%，戶籍城鎮化率更加低。僅僅從這點來看未來中國還有1.4-2億人口是要從農村向城市轉移的，房價持續上漲的動力還是存在的。藉此機會簡單談談我的觀察。

包括2019年在內未來幾年都是房地產行業的下行週期，可以說越來越難過是一種常態。今日融創地產的孫宏斌就對未來房地產走勢發表了自己的看法，奉勸各位房產人士不要期待政策方面的放鬆。過去20多年一直依賴於房產政策才導致的行業快速發展，未來房地產行業的發展更多的要考自身實力，銷售實力、產品能力等。幾點觀察：

第一、2019年是一個分水嶺，房產市場整體供過於求的情況普遍存在，但房產政策調控需要時間。這裡的政策調整指的是取消預售進行現房銷售、取消公攤面積、修改物業管理辦法等，這些上世紀制定的辦法已經不適應如今的經濟社會發展。過去是因為依賴於房地產解決人民的住房問題，依賴於房地產解決經濟問題，但是從2019年的高層多次表態都說明了，房地產黃金時代徹底拜拜了。

第二、房產市場調整需要時間，租房市場調整也需要時間，如今還是房東牛的時代。雖然說如今房產市場整體已經供過於求，但是開發商的姿態還是很高傲的，因為期房銷售政策的存在，多數房產未來發生的潛在風險都要由購房者承擔。這樣的背景下，在人口大量湧入的大城市，相對的住房不足問題還是存在的。也就是說，租房客的權利還是無法得到完全保護，房東牛的時代還是要持續一段時間的。要知道，租房跟買房不是簡單的經濟賬，有時候精神賬也很重要。

雖然經過這麼多年的租售同權的政策普及，越來越多的大城市外來人員已經可以享受到大城市的教育、醫療等資源。但是說句實話，這些資源享受還是有一定區別的，尤其在教育資源上。幾點觀察：第一、多數城市的優質資源不足是事實存在的，我們期待的資源均等只能是一廂情願。就像如今的高等教育資源分配不均衡一樣，包括如今的中小學教育資源分配不均衡的情況始終存在，而且這種局面很難得到根本改變。相信不少家長朋友都遇到這樣一個情況，自己子女上小學報道的時候，外來務工人員與當地居民可以選擇的小學是不一樣的。為何地方會有這樣的區別對待？說白了還是房產和戶籍。這就跟我之前一篇文章中提到的二八原則一樣，幾乎任何資源分配都基本符合這樣的規律。

第二、隨著時間推移未來租房會成為趨勢，歐美國家就是這樣的例子，但前提是城市房價足夠高，高到大家不得不去租且租售真的同權。就拿中國緊鄰日本來說，東京的房價從上世紀80年代就高到不行，到如今多數東京年輕人都在租房居住，甚至出現了類似於“租屋”的存在，足以說明日本租房市場的緊張。未來中國一線城市和部分二線城市或許也會出現這樣的情況，房價高到很多年輕朋友到絕望不得不租房。直到今天很多日本朋友都感覺租房沒有什麼（身邊都是這樣的情況），就跟歐美國家朋友一樣多數人都不想買房的事情。但是不要忘記一個前提，除去房價高的離譜外，租售同權做到完全一致也很重要（10年內中國能否做到這步，表示懷疑）。

綜上，在中國租售同權沒有做到完全一致，房產綁架的資源屬性得不到削弱的情況下，個人認為無論任何時候租房都沒有買房划算，當然從經濟層面來說或許可以省些錢，但精神層面就未必了。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。

你的心理正好驗證了房價越跌越沒人買的反常狀態。按常理來講，商品都是價Grand SantaFe降，買的人越多，比如商場的打折促銷活動，再例如雙11的打折降價活動，每一次的降價打折都可以迎來購物者的狂歡。可是，房地產市場卻經常發生價Grand SantaFe降，越沒有人買。

你的問題要分解成以下兩個問題來分別回答。

1，現在的高房價使得剛需購房者想買，卻買不起，未來市場沒有支撐房價繼續上漲的動力。

2，市場中剛需購房者減少，買房投資的人也會相應減少。買房投資的人他想獲得房價上漲的收益必須有人來接手他的二手房，所以，市場中的剛需購房者減少也會導致投資購房者相應的減少，最終導致房價下跌。

1，租房和自有住房生活質量是完全不一樣的。租房終歸是一種漂泊的生活狀態，有了家庭後還是應該有買房穩定生活的人生計劃。

2，房價未來會降，但不是無限制下降，未來租房價格會漲，有可能增加很多。短時間，租房肯定比買房划算，但是用一生50年衡量，買房可能才是明智的。

綜上所述，未來房價會降，降到合理價格之後，應該選擇買房才是明智的。降價不買，漲價買，是不理性的。

首先，房價近年來的漲幅過大，提前透支了樓市未來幾年的購買力，房價已經和居民的收入水平脫鉤太遠，很多住房剛需人群面對高房價已經望樓興嘆！現在樓市的市場供求關係已經失衡了，近期開發商不斷地打折促銷就是為了以價換量，換取市場的認可。

其次，房住不炒的精神已經深入人心，房產的投資金融屬性已經被大大削弱，現在的樓市已經鮮見房產投資者，主要是住宅剛需在活躍。而在一個缺乏投資者的市場裡，房價是無法上漲的。

其實對廣大住房剛需人群來說，房子買來是住的不是投資的，無論房價漲跌，房子都不能賣，所以關係並不大。

買房住和租房住在居住的體驗上完全不一樣，只有擁有屬於自己的房產才會有安全感和歸屬感，才能讓孩子擁有靠譜的學籍。

而且現在租房住也不便宜，不願自己還房貸就得交房租變相替房東還房貸，我相信大部分人如果有條件一定選擇前者。

顯然，當很多人已經錯過了過去二十年的購房黃金期後，才會有如今的遲疑甚至悔恨交加，尤其是要不要買房子的問題上，成本反倒是次要的因素，而對於房價下跌的心理壓力反而成為主要因素。我想說的是，既然都已經錯過了絕佳時間，也就沒必要掛懷了！

實際上，您這個問題裡面涉及兩方面，一是未來房價上漲或者下跌的問題；二是買房子還是租房子的問題。實際上，後者主要還不是經濟的因素，而是住房觀念的問題。對於剛需住房需求的來說，房價上漲與否，或者上漲多少？購房都是用來住的，不是用來炒的，因此這不僅僅是個經濟划算的問題，關鍵看你的心態。

換句話說，房子漲不漲價，下不下跌，只要有需求有能力，該買房子還得照樣買，就算房價上漲，但幅度不大同樣是虧本的，難道你就不買了，那正如我一開始說的那樣，今後將不可能是一個房價普漲的時代，對所有新購房者來說，難以避免地遇上同一個問題。

總之，各地為了土地財政、房地產市場的現實利益束縛，對於房價下跌的容忍度較低，即使部分開發商為去庫存、回籠資金著想而採取降價促銷，但降價幅度也不會超過10%。與此同時，它們往往對漲價是極度包容的。從當前的各地落實房地產市場長效管理機制的目標來看，防止房價大起大落在短期內不會變的。

這個問題是說到點子上了，即使現在房價不漲，買房子也是不如租房子划算。

首先先說一下現在房地產的狀況，目前房地產可以認為已經迎來了一個拐點，雖然不意味著房價會出現大幅度的下跌，但是未來不可能出現像過去十幾年那樣的突飛猛進時的上漲，未來房地產即將成為一個正常的行業，不再是暴利行業，房價的上漲也是非常緩慢的。

但即使如此，中國的租售比還是被扭曲著的，也就是說在西方發達國家成熟的房地產市場，租售比相對合理，能夠透過租金收益將購房的支出逐步收回，但即便如此更多的年輕人也會選擇長租房來解決自己的住房需求與購房意願形成了平衡，這樣房價就不會大幅度的上漲。

而中國出於傳統觀念的影響，更多人被輿論壓制，必須要買房，而不是租房，這樣房價就仍然可能上漲，租售比也依然扭曲，在中國租金相比於房屋的售價十分低廉，長租幾十年的租金可能都不夠，買一個房子的1/4。

以北京為例，三環外四環內的房子長租35年和每平米只需要3萬塊錢，這在同等地段的購房簡直是不可想象的。但是即便購房，你也很難住夠30年。

因此我一直在鼓勵更多的年輕人暫時的以租房來緩解住房需求，等待自己有了足夠的積蓄和收入，一次到位買滿意的住房，而不是去儘快購買住房，未來還有更換住房條件的需求。

房子到底是會降還是會再繼續漲一些？我的觀點是房子未來幾年總體上以調整為主，調整的方式有高位震盪，橫盤和小幅下行等方式。但是無論哪一種方式現階段都不適合投資。對剛需自住房來說，因為房產捆綁了教育、醫療資源、甚至婚姻，房價經調整後，有合適的地段和價格，買房也是正常的選擇。

北京夜景

目前非剛需的，考慮到租售比，買房子確實不如租房子來的划算。但是我們也應該看到，過去20年的樓市處於成長黃金期，投資者的收益來源於房價的漲幅，比如2003年後至今北京、上海、深圳房價每年的漲幅20%以上。相比目前2%的上下的租售比基本可以忽略不計。

據華人民銀行公佈的資料，自1997年以來，中國的廣義貨幣供應量的年增長率約為16.9%，真實的年通貨膨脹率約為7.3%。房地產的本質是一種貨幣現象, 把週期再拉長，房價的走勢和通貨膨脹率基本保持一致。過去的20年，房價的上漲遠遠跑贏通脹，因為偏離度比較大，房價經過多年調整後，會對偏離度會起到較好的修正作用。長遠看，人口長期流入的城市，好地段的住宅還是對抗通脹的最佳手段。還有一點我們必須看到，當房價不漲的時候，對應的租金漲幅可能會加大。這樣極度扭曲的租售比，也會得到部分的修正。

再看目前國內外宏觀經濟環境。全球經濟處於康波週期（60年一輪迴）蕭條期，全球經濟持續下行，並未觸底。歐洲、日本的負利率政策已實行了多年，處於通縮狀態。美國連續三個月降息，並開啟了新一輪QE, 經濟增速連續下行，國債規模超22萬億美元，美國並未實質性化解08年金融危機的風險。國內經濟處於轉型升級中，透過減稅降費，減少個人和企業負擔。貨幣政策透過降準釋放市場流通性，透過LPR和MLF調降中長期利率，但是由於銀行的融資成本急劇上升，企業貸款成本並未實質性的下降，反而略有上漲。10月CPI上升至3.8%，GDP下行，中國經濟處於滯漲狀態。

綜上所述，在國家房住不炒，貨幣不搞大水漫灌的政策基調下，未來很長一段時間內，房價處於調整中。投資房產很難獲得好的回報，甚至有損失部分本金的風險。經過調整後的房價，對於剛需買房的人來說，房子也算是真正迴歸到了居住的功能。目前租房子確實比較划算！

未來主要房價是看人口數量和居住的方便，居住體驗，人口數量多，居住體驗好，工作機會多的城市會漲價！其它不具備這些條件的房子就會閒置空置降價

短期房價難以見到暴漲的局面了，因為刺激短期房價上漲的是一個供需的關係，以及金融市場的走向。

當金融市場出現了大牛市，就是釋放大量的資金進入房地產，從而導致房價上漲。而房價上漲會直接影響到購房者炒房的心態，再加上許多人手裡有一定的存款，所以演變為跟風買房的局面，刺激房價上漲。這就是2015-2017年最好的例子。

但是如今呢？

1）金融市場沒有迎來牛市；

2）大部分的老百姓手裡並沒有太多的資金，反而揹負著前幾年買房潮的貸款；

所以，短期房價不會繼續上漲，沒動力，沒資金，沒牛市。

長期的房價走勢看人口，我們可以發現人口的生育高峰在60年代和80年代這兩波也就是目前30~50歲這一段的區域，這也是近20-30年房地產持續上漲的人口紅利支撐。

但是在90年年代開始，人口出生率和結婚率明顯降低，所以並沒有出現生育高峰。而當下大部分的人手裡其實都有剛需房產，更多的是投資性的房產，因此，未來根本不缺房子。

那麼，在人口紅利沒有擴張，沒有支撐的情況下，未來的房價自然會出現兩極分化。一線和新一線有人口支撐流入的會出現溫和上漲，而三四五線的房價將會面臨滯漲和回撥。

說實話，未來租房住確實是一個不錯的建議。

但是！！

中國現在的思維不支撐這樣做，所以導致了現在真正租房過日子的人很少，大家基本都是努力攢錢買房的狀態。

1）租房容易面臨被趕來趕去的麻煩事；

2）租房沒有面子，常被笑話；

3）中國傳統思想還是以家為本，所以有房子才有所謂的家這是一個理念；

只能說短期3-5年裡我們很難看到大家會以租房為生活狀態，但未來的5-10年可能會有這樣的趨勢出現，就類似於日本，美國這樣的發達城市。