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1 # 樓天下
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2 # 山口匯
辦法還挺多，按倒推法回答這個問題。
第一關，房屋買賣合同索賠買賣合同，有逾期交房、施工質量等違約及賠償條款，首先想到合同，按合同追責降低損失。
第二關，履約擔保間接索賠這方面，購房者容易忽略，按揭貸款，除了銀行質押擔保降低銀行風險外，也有約束開發商的降低購房者履約風險的擔保合同。
找找手頭擔保合同，按合同追責降低損失。
第三關，政府監督投訴化解專案立項、預售許可，報備取得資格是有條件約束的。
從這些層面向監管部分如實反映，發揮政府的監督功能，政府出面會有辦法，比如：整改，第三方接盤，拍賣等措施。
第四關，按揭貸款合同不可抗力降低損失對照合同，樓盤爛尾是否屬於不可抗力造成的，再對照合同免責條款，看有沒有降低損失的條件存在。
總之，樓盤爛尾屬於社會公共事件，主要依靠政府監管解決問題。
以上，供參考。
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3 # 大灣區房產小張
房子成了爛尾樓，與銀行房貸月供是兩碼事，不影響還貸的，為了購房者個人的信用度，還是要按時還款的！
爛尾樓是指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建築物。起因通常是因為開發商（私人或政府）缺乏足夠資金，無力完成工程。此外，還有因為產權發生糾紛、工程質量不合格等原因而停工的專案，也算作爛尾建築。爛尾樓則指爛尾建築中的樓宇建築。
房屋質量是購房者與開發商之間的房屋買賣關係裡的，房貸是購房者與銀行之間的接待關係裡的。不能混為一談的，如果因為專案爛尾，拒絕繼續還房貸是要承擔跟銀行之間的違約責任的，最後的辦法就是聯合業主，（人多力量大）多方位維權，找房管所，請記者，再請律師起訴，鬧大的話政府會出面處理，前開發商破產無法重啟專案的話，政府會進行招標，另請開發商重啟專案，（請其它開發商的話後續業主會多付一些資金，例如在之前的單價上上浮一兩千）
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4 # 周嵩律師
你首先需要做好可能會損失的準備；
你目前面臨兩個困境，第一個是你的貸款，你向銀行還貸的錢，是銀行在你買房時代替你向開發商支付的你的房款，這個錢是你借銀行的，不論房子爛不爛尾和銀行沒有關係，這個錢如果你不還，會構成違約，最終的結果是成為失信人，上徵信，如果你還年輕，建議你千萬重視你的徵信。
你面臨的第二個困境，就是房子爛尾，所謂的爛尾，有非常多的解釋，基本上就是專案出現了僵局，無法順利推進，可能因為開發商出現了債務危機，資金斷裂無法繼續施工，也可能是開發商碰見了嚴重的行政違法，被政府停工，當然一般行政違法，那麼資金面情況也肯定一定爛了。
那麼爛尾樓的出路在哪裡呢？
基本有這麼幾個，
重組，因為地段等原因，爛尾樓被別的大佬收購重啟，那麼這應該是你面臨最好的狀況，房子還是可以拿到的。
破產，這對你就比較悲催了，你的錢極可能在開發商清算後，不剩多少了，你也拿不到什麼東西了。
政府救助，其實和重組差不多，但是政府會出手透過補貼或者協調貸款，補辦審批等方式救活原開發商，那麼這種情況對你也是好的，你的利益也可以保全，但這種可能性越來越小，政府出手的機率會越來越小。
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5 # 李阿Sir
接下來我要說的，可能會對你有一定的幫助！請認真觀看！
寬心的話不多說！其實這個事情在中國挺多的！
說實在的，老百姓買套房子不容易，積攢了一輩子的錢全部投在房子上了，但是房子卻住不了，看著鬧心！
個人建議，如果您買的這個小區，像您這種情況的人特別多，都有房貸再還著，其實可以在條件允許的情況下，找到所有的鄰居，集結起來，一塊商討，看大夥的意願，算一下所有人各自的貸款有多少？每個月供多少！然後徵求所有人的意見，“集體斷供”，沒錯，你沒有看錯，“集體斷供”，然後派出代表找銀行協商，讓銀行出面跟政府協商，不論是讓原開發商繼續施工或者是其他新的開發商進駐施工！直到找到接手建房的人，你們所有人就OK了！
結果如下:第一，面臨銀行起訴收房，拉黑徵信，但是如果你這種情況的人多，銀行起訴之前也會看看後果的，畢竟人員太多！都不還房貸了，銀行的損失不是小數目！
第二，就是銀行迫於所有人停止月供的壓力，會去找上級反應，跟政府協商，讓第三方進入小區，開始談判，施工，把小區建起來，交房！
最後一點，這其中的歷程肯定很艱辛，也很難實現，但是需要大家齊心協力，共同去解決！所以祝你們好運！
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買房到選房到確認也是一個漫長的過程，各種對比，各種下決心，可由於一些原因所買房子成了爛尾房，這時我們要怎麼辦才好呢？ 一、什麼是爛尾房
爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產專案。對於什麼是爛尾房相信很多購房者都是聽說過的，其實這個定義中揭露了樓盤爛尾的多半原因就是開發商的資金鍊斷裂。
因為一旦開發商資金鍊條斷裂，但是工程沒有完工，開發商已拿不出錢來，這種情況下，銀行也不願繼續貸款，而此時專案又無法轉讓給其他投資人，那麼所建的樓盤就會面臨爛尾的風險。一旦購房者遭遇此類風險，究竟該怎麼辦？
二、買到“爛尾房”該怎麼辦？
繼續等待
雖然這條路看起來有些不靠譜，但是這也是大部分購房者被逼無奈之舉。如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”的可能，這個時候購房者是可以給開發商一點時間的，如果開發商能在較短的時間內籌措到資金，完成後續工程，損失便可降到最少。
這條路雖然充滿無奈也有很大的未知變數，但對於很多購房者來說這也許是最好的選擇。
起訴開發商
購房者起訴開發商有兩種選擇：一是要求解除合同，訴訟請求為：解除買賣合同、返還購房首付款、支付違約金；二是要求合同繼續履行，訴訟請求為：判令被告繼續履行商品房買賣合同，為原告辦理房屋產權登記事宜；支付辦證稅費。
若房地產開發公司在房屋建成前倒閉，樓盤爛尾，無法交付的話，購房者一旦遇到這種情況，正確的做法是首先選擇起訴之路，由法院對開發商包括爛尾樓盤和土地在內的財產進行司法查封，之後透過拍賣變賣財產，償還購房人的購房款。
相關注意事項
購房者千萬不要和開發商籤協議，也千萬不要隨便選擇退房。因為退房以後，購房者是拿不到購房款的，僅僅只能拿到收據或欠條，這個時候和開發商的法律關係，就從買賣關係變為債權債務關係了。
現如今，買房動輒幾十萬甚至上百萬，因此大多數人都會非常謹慎，但是一旦遇到了“爛尾房”的情況，一定要沉著冷靜積 極應對。